묵시적 갱신 상태가 해당 될까요? 급합니다.. 도와주세요..

주디님 안녕하세요! 위의 분들의 말에 동의힙나다. 먼저 잘 협의 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 갱신 청구권을 쓰지 않았다면, 묵시적 갱신이 아니라 갱신 청구권을 사용해도 되는데요. 이 경우에 3개월 전에 퇴거 의사를 말해야 합니다. 주디님은 갱신 청구권을 사용하시더라도 3개월 후에 또 나가실 예정이라, 임대인과 이야기 잘 해보시는 것 그리고 최대한 집 잘 보여드린다고 말 하시는 것과 협조가 더 좋지 않을까 싶습니다. 감사합니다.

주디님 안녕하세요! 윗 분들께서 너무 잘 말씀해주신 것처럼, 묵시적 갱신의 경우 의사를 모두 밝히지 않았을 때 되는 것인데 이 경우는 집주인과 임차인 모두 의사를 표현한 상황이라 해당되지 않을 것 같아요~ 저도 매매하는 날까지 전세금을 돌려주지 않으면 불안할 것 같아서, 집주인이 전세금을 돌려주고 3개월 월세로 거주하는 편이 조금 더 마음이 편할 것 같은데, 이 부분과 관련하여 집주인분과 상의해보셨으면 좋겠습니다^^ 꼭 잘 해결되시길 바라겠습니다~

안녕하세요 주디님~ 우선 매매계약 축하드립니다~ 다른 분들께서 댓글 달아주신 것처럼, 이미 퇴거 의사를 밝힌 상황이라 묵시적 갱신으로는 보기 어려울거 같습니다. 우선은 임대인과 잘 이야기 하셔서 잘 협의 하시는게 가장 좋을거 같습니다. 임대인과 확정을 지어놔야 불확실성이 없어지고, 전세금을 돌려 받을 수 있을지에 대한 불안도 없어질거 같습니다. 아무토록 잘 해결 되시길 기원드립니다~

주디님 안녕하세요 :) 말씀하신 대로, 조건이 변경되면 묵시적 갱신이 성립되지 않는 것이 맞습니다. 다만 이번 경우에는 집주인께서 조건 변경 의사를 밝히신 시점이 이미 계약 만료일로부터 2개월 이내라서, 묵시적 갱신이 적용될 가능성이 높습니다. 현 계약은 기존 조건 그대로 연장된 것으로 보이고, 월세 전환은 의무가 아닐 거 같습니다. 다만 집주인 분께서 보증금을 즉시 돌려주거나(바로 퇴거해야하기에 ) 또는 보증금 지급이 늦어지게되면 주디님 상황도 난처해지니 집을 잘 보여드리고 협조해 드리겠다는 점을 말씀드리면서 일부의 월세금을 지급하는 방향으로 원만히 조율해 보시는 것이 좋을 거 같습니다. 잘 해결되길 응원할게요 💛

주디님 일단 새로운 집의 매매를 축하드립니다! * 묵시적갱신: 임대차계약 만료 2개월전까지 임대인과 임차인 아무런 의사표시가 없으면 자동 연장. * 임대차계약만료일: 25년 10월 6일 * 퇴거의사고시일: 25년 9월 중으로 파악되었습니다. * 묵시적갱신으로 도래한 것으로 볼 수 있다고 생각합니다. * 다만, 묵시적갱신으로 연장을 한 경우 임차인 퇴거사실을 밝힌지 3개월이내 임대인분께서 전세보증금을 반환드려야 합니다. 이 말은, 10월 5일에 퇴거의사를 밝혔을 때, 임대인 분께서 11-12월에 보증금을 돌려드린다면 주디님께서는 보증금을 반환받고 현재거주하는 집에서 퇴거를 해야하는 상황이 발생할 수 있다고 봅니다. * 그래서, 현 시점에서 보증금의 일부를 상환받으면서, 일부 보증금을 남겨두고 3개월 월세거래로 전환하는 방법도 생각해보면 좋을 것 같다는 생각을 했습니다. 그러면 쥬디님께서는 계약을 한 것이기 때문에 3개월은 보장받으면서 거주가 가능하고, 묶여있는 보증금의 크기도 줄이면서 제때 반환받지 못하는 리스크의 크기를 줄일 수 있다고 생각했습니다. 임대인분과 원만한 협의와 대화로 잘 해결되시길 바라겠습니다 :)