[열기88기 5를대로 오르고, 2룰만큼 이룰 조💗 방정부부] 배운대로 실행하기!! 지금이 기회라는 것을 알아야한다

안녕하세요! 

오늘은 좋은 기회로 오프라인 강의를 다녀왔어요

실준에 이어 이번에도 오프 강의를 듣게 되어 너무 감사드립니다😊

육아맘으로 인해 질문시간까지 못들어 너무 아쉽지만 역시 오프라인 강의는 집중력👍

한번 더 상기를 위해 집가는 길 남겨봅니다!

실준에서는 임장보고서 쓰는 방법을 밀착케어로 배웠는데 이번 주우이님 강의를 통해서 그때 몰랐던 수익률 개념에 대해 배울 수 있었습니다.

오늘 배운 부분을 정리해 보겠습니다

1. 마인드셋

✔️잃지 않는 투자만 반복해도 성과는 나온다!!

✔️처음엔 배운것을 그대로!! 행동으로 옮기기!!

2. 현재 시장

✔️역세권 대단지. 상승할때 힘을 많이 받을 수 있구나.

수익률 보고서 쓰고 진짜 결론을 내보기! 확신을 가져야함. (또 고점에 샀네!!? 하면서…팔아야하나말아야하나 어려워짐)

지금이 기회라는 것을 알기!

3. 수익률 분석을 해야하는 이유

 1) 나의 자산을 결정하는 요소

 2) 적은돈으로 많이 버는 투자 가능!

 3) 투자 선택의 기준으로 확신을 가질 수 있음

4. 몰랐던 점

 1) 구축과 신축이 만나는 구간 (다음상승장), 그다음 상승장에서는 더 차이남

 2) 상승장에서는 호재가 많이 오름(이미 있는 지하철 노선이 좋은건지 > 새로운 노선이 좋은지)

이때 호재에 반응하기보단 더 가치 있는 아파트를 살 수 있는 실력이 중요

 3) 지금이 기회라는 것을 알아야함

 4) 중학교 학업성취도 평가 

S 95%이상>>지역 내/외 선호

A 90%이상>>지역 내 선호

B 85%이상>>해당 생활권에서 선호

C 그 외>> 학군이 거주지 선택요소x

단순 학업성취도만 알았는데 지역 내외 선호 지역내 선호 부분을 알게 됨!!

단, 학군은 상대적이다. Ex. 강남에서 90%면 낮을 수도 있다는것(상향평준)

5) Q. 당시에는 전세가 잘나갈 수 있으나, 2년뒤 재건축 완료 되었을 때 공급량 상승해서 역전세 나지 않을까요?

그시점에 전세가격보다는 오름. 공급은 기회가 될 수 있음

재건축 ) 여의도, 목동 >> 영등포 당산 이주수요 ⇒ 투자하기 좋은 시점

 6) 대망의 수익률 계산!

✔️미래 투자의 수익률 계산 >> 얼마 까지 갈 것을 기대하고 매수하는가>?

매매가 7억

투자금 1억

200% 수익률 가져오려면?

9억 정도!!

 7) 📌역을 기점으로 아파트가 머리에 그려지기. 역세권 얼마, 그 뒤에 단지 얼마, 이정도면 싸지. 이런식으로 기억하기. 최소한 3군데 만들기!!

>>관심도의 차이, 기억에 남아짐. 투자자로서 자신감과 경쟁력

5. 적용할점

 1) 랜드마크 아파트 분석 :: 선호 이유 파악가능

→ 다음주 미니임장 지역 목동 랜드마크 아파트 분석

 2) 투자금 맞는 곳 분석 :: 현재 내가 투자할 수 있는 수준 (투자실력)

→ 갈아타기 후 소액투자 단지 파악(구로 근처인 부평)

 3) 관심지역 :: 투자자 관점(이때당시의 어떤 아파트를 샀으면 좋았겠는지 확인해보기)

→ 0호기의 그때 당시 복기 해보기

 4) 현장에서 볼것 이미지화 :: 주우이님이 상가 위주로 사진찍으신 방법 적용(산후조리원 등)

 5)0호기 주변 공급 확인해보기

 📌 부동산지인>수요입주> 지역선택(시.구)

📌아실>매물증감>

 6) 📌ex. 이아파트 5억이예요!! 5억짜리 아파트 10개 말해보세요! 순위 몇번째되나요??

+5.5억- 6억아파트 나열해서 5억 1순위와 비교해보기!!!

바로 남기는데도 아직 익숙치가 않네요 호호호

과제도 하고  강의 복습을 통해 한번더 익히고 내용 수정해보도록

하겠습니다 :)