임장지 조언 부탁드립니다 : )

방정부부님 안녕하세요! 0호기 2채 매도 후 현재 살고계신 구로구보다 높은 급지에 내집마련 준비 중이시며, 이에 적절한 임장지가 궁금하신 걸로 이해됩니다 먼저 강의수강 및 방향성 좋다고 생각합니다! 그리고 내집마련인만큼, 가족분들의 직주근접 및 생활반경 고려하심이 필요하실 것 같고, (직주근접성이 최대 1시간 이내일 것, 버스보다는 지하철로 갈 수 있는 곳을 우선순위로 선택할 것 같습니다) 그렇다는 전제 하에, 아래 사항 고려하시어 결정해보시면 좋을 것 같습니다 - 연에 모을 수 있는 종잣돈 및 대출규모 산정을 통한 적정예산 산출 - 급지는 대략적인 지역의 위상을 확인할 수 있는 지표임은 맞으나, 실제 가치는 단지별로 다르므로 반드시 4급지의 단지가 5급지의 단지보다 가치가 낫다고는 할 수 없습니다. 그러므로 현재 거주하시는 곳 아래 위로 함께 임장해보시며 단지별로 가치 가늠해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 계신 곳이 구로구로 5급지이니, 서울3~4급지부터 서울과 가까운 경기도까지 후보로 두고 보시면 좋을 것 같습니다 성공적인 갈아타기를 응원하겠습니다! 감사합니다 :)

방정부부님 안녕하세요! 서울 내집마련으로 방향을 정하고 다음 임장지를 고민하고 계시군요~~ 우선 0호기 물건의 매도가 필요한 상황이고, 내집마련 예산 확인이 필요할 것 같습니다! 현재 가지고 계신 앞마당이 2~4급지에서 한 개씩 있어서 수직 비교평가를 하기에도 용이하실 것 같구요, 고려하고 계신 지역들을 통해 수평 비교평가가 가능하니 말씀하신 지역 중 어디를 가도 도움이 되실 것 같습니다. 가족 직주근접을 적어주셨는데, 구로구 중심으로 서남권역을 우선적으로 고려하고 계신 것 같습니다. 내집마련으로 신도림 지역을 보고 있다고 하셨고 현재 구로구에 거주하고 계셔서 어느 정도 이해도도 있으시니 구로구를 먼저 앞마당으로 만들고, 이후 동작구, 강서구를 앞마당으로 만들면서 신도림을 기준점으로 잡아 비교해보시면 어떨까 싶습니다. 초반에는 당장의 임장지가 고민이 될 수 있겠지만 몇 달이 지나면 어차피 다 가야 하는 곳이라 많이 고민하지 않아도 되었다는 생각이 드실 것 같아요ㅎㅎ 방정부부님의 내집마련 응원하겠습니다!

안녕하세요 방정부부님:) 저는 방정부부님께서 지금 거주하고 계시면서 신도림 갈아타기까지 염두에 두고 있는 구로구를 먼저 앞마당으로 만드시기를 추천드립니다. 내마중수강하시면서 구로구를 정말 온전한 앞마당으로 만들어두시면 앞으로 서울과 수도권 4,5급지 지역들과 비교평가하실 때에 좋은 기준점이 되어주리라 생각합니다. 성공적인 매도와 내집마련 응원드립니다!^^

부부님의 갈아타기 목표 달성을 응원합니다^^

안녕하세요. 방정부부님. 갈아타기 고민중이시라니 노력하시는 모습이 대단하십니다. 먼저 갈아타기는 배워보셔서 아시겠지만 무조건 상급지로만 가긴 어려울 수 있습니다. 왜냐하면 실거주이기 때문에 가족분들의 출퇴근이나 구주 만족도가 기반이 되어야 하기 때문에 무조건 상급지로만 가기는 어려우실 수 있어요. 그래서 가족분들 모두가 이지역이면 괜찮아!라는 곳으로 가보셨으면 좋겠습니다. 그리고 뒤로 가면 갈 수록 실력도 쌓이기 때문에 진짜 갈아 타기나 투자할 수 있는 지역을 바로 가기보다 실력을 키우고 가시면 확신을 바탕으로 행동하실 수 있을겁니다. 방정님 화이팅

방정 부부님, 안녕하세요! 😊 ​0호기 2채 매도 후 상급지 갈아타기를 준비 중이시군요. 새로운 시작을 응원합니다! 👏 2채를 매도하실 때 양도세 등 세금 관련해서도 꼼꼼하게 알아보시면 더욱 좋을 것 같습니다. ​현재 보유하고 계신 0호기가 경기도 외곽과 구로구에 있으시네요. 두 채 매도 후 확보되는 금액에 따라 갈아타실 상급지의 우선순위가 조금 달라질 수 있을 것 같아요. ​만약 매매가 8억에서 11억대 정도를 생각하신다면, 광명, 관악구, 신도림 쪽을 먼저 살펴보시는 것도 좋을 것 같습니다. ​12억 이상의 매매가를 생각하신다면 영등포구, 동작구 등 조금 더 상위급지를 중심으로 알아보실 수 있을 것 같습니다. ​사실 집을 고를 때 앞마당(관심 지역)은 많을수록 더 좋은 매물을 만날 가능성이 높아지죠. 우선순위를 둔 지역 외에도 꾸준히 공부하셔서 방정 부부님의 성공적인 내 집 마련을 진심으로 응원합니다! 항상 행복하세요! ✨

방정부부님 안녕하세요~~!! 서울 수도권에 내집마련 준비중이시라니 뿌듯하실 것 같습니다ㅎㅎ 현재 0호기가 있으시고 두 채를 매도 후 내집마련을 하시는거로 확인하였습니다. 먼저 두 채를 매도해야 하니 양도세 측면에서 세금을 고려해보셔야 할 것 같고, 앞마당을 꾸준히 만드셔서 내집마련 중급반 - 실전반까지 가시려는 모습 너무 멋지고 응원드리고 싶습니다. 많은 분들이 좋은 답변을 해주셨지만 제가 드리고 싶은 말씀은 11월 내집마련 중급반 12월 열반스쿨 중급반(열반스쿨 기초반에서 배운 저환수원리를 디테일하게 배우실 수 있습니다) 1월 실전준비반 (서울 3,4급지) 2월 서울투자 기초반 (서울 3,4급지) 3월 내집마련 실전반 (광클 도전!!) 이렇게 플랜을 짜보시는 것도 생각해보셨으면 합니다. 임장지도 중요하지만 더 나은 가치판단을 하기 위해 열반스쿨 중급반, 서울투자기초반을 들어보시면 좋을 것 같습니다. 옆그레이드가 아닌 업그레이드 된 방정부부님의 내집마련 응원하겠습니다><