[열반기초 88기 4이다 투자단 모베더] 2강 후기 / 지경을 넓혀라!

비전보드

Why? 라는 물음에 대한 해답을 찾아가는 과정

내 인생과 투자를 위해 장기적인 목표를 세우고 앞으로 나아가는 세부적인 계획을 세우는 과정인 비전보드

루틴화 하기

목표를 달성하기 위해 하루 일정을 나열 해보고 집중할 수 있는 시간을 확보해야 한다.

성과=실력x열정

실력=재능x노력 (누적시간, 1만시간의 법칙)

"나"→ 투자공부 주20시간 확보. 주중 2시간(아침시간 활용), 주말5시간씩, 월2회 임장  

선택과 집중

시간의 4분면에서 중요하고 시급한 것부터 우선 실행해야 한다.

“나” → 매일 아침 원씽을 정하고 집중해서 해내기

롤모델 

내가 배울게 있는 사람 & 나보다 능력있는 사람 곁에 두고 배워야 한다.

“나” → 같은 목표를 가진 동료와 성공한 선배님들의 칼럼을 보고 계속 연구하기

부동산 투자 원칙

무릎에 사서 어깨에 팔아라

부동산 투자의 원칙과 기준을 잡고 리스크에 대비하는 방법

저평가

저평가된 아파트를 찾기 위해 매매가격이 적정한지 비교해야 한다. 

“나” → 초보는 적정한 가격을 알지 못하기 때문에 임장보고서를 작성하며 물건의 가치를 분석하는 연습하기

환금성

현금으로 돌려받을 수 있는 투자를 해야 한다.

“나” → 주택과 원룸의 환금성이 떨어지는 건 몸소 경험했으니, 다음 투자할 물건은 수요를 예측해서 매수하기

수익률

내 투자금은 얼마가 되어 돌아올 것인가? 수익률=수익금/투자금

“나” → 원금을 잃지 않는 투자를 하되 수익률 20%가 될 때까지 인내하기 (조급하면 안돼~!!)

원금보존

안전마진 전고 대비 -15% 아래의 매물은 상승 가능성 있다고 볼 수 있다.

적정 전세가율을 확인하고 입지 독점성 좋은 곳을 선정해야 한다.

“나” → 무릎에 사서 어깨에 팔기! 충분한 수요가 있는 지역은 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 수요파악과 시장 분석 능력 키우기

리스크 관리

최악의 상황을 무엇인지 파악하고 대비책을 마련해야 한다. 적정 전세가 세팅 & 입지 독점성 확인

현금으로 전세 보증금의 5~10% 보유하기. 되도록 전세금은 5%만 인상하기.

“나” → 역시 나의 최대 리스크는 투자에 대한 무지인 것 같다. 조급해하지 말고 꾸준히 지역 분석하기

부동산 전망

집값이 오를 지 안오를 지는 귀신도 모른다 

투자 전문가도 시장 전망은 할 수 없다. 시장을 전망하는 건 불가능이라 할 수 있다.

정보와 통찰력

파도를 예측하기는 어렵기에 수영하는 법을 배워 대응 능력을 키워야 한다.

“나” → 미래를 전망할 수는 없지만 예측 가능한 상황별 시나리오를 짜서 내가 대비할 수 있는 방법을 찾아보기

부동산 정책

정부의 규제와 시장가격은 상관없음

“나” → 부동산 규제로 대출이 어렵고 취득세를 내기 싫어서 투자를 미뤘는데 시작도 하지 못해서 놓친 기회비용을 생각하니 아쉬움이 남는다. 다주택자 세금을 미리 계산해보고 편익을 따져 투자하기

시세차익 부동산

낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법 

저,원,환,수,리 기준으로 중장기 투자를 하라

시세차익 부동산에서 가장 중요한 건 싸게 사는 것이다.

가치투자 = 잃지 않는 투자 (싸게사서! 비싸게!)

통찰력을 키우는데 오랜 시간이 걸리지만 원금보존이 가능한 안정적인 투자를 할 수 있다.

나만의 투자 원칙을 가지고

시간을 들여 가치있는 물건을 찾고

될 수 밖에 없다는 믿음을 가지고 기다리면

투자로 성공하는 날이 올 것이다.

될 수 밖에 없다 생각하고

지금 할 수 있는 것을 해나가자!