우리는 매수인이자 임대인이다[열반스쿨 중급반 2강 수강후기 / 기칠운삼]

나에게 특히 인상깊었던 점

#전세의 모든것#전세 A to Z #현재시장의 투자전략 #1등 전세빼기 #매매~전세계약 주의사항 

#양파링님의 실전사례

이번 강의를 통해 정말 전세에 대한 모든 것, 전세의 A to Z까지 양파링님의 모든 노하우를 다 배울 수 있었다.

매수하려고 하는 단지에 대하여 저환수원리를 알았지만 실제로 우리는 전세까지 맞춰야하는 상황이기에

매매와 전세는 한몸이라는걸 다시 한번 되새기게 되었다.

또한 나는 열중반을 듣지 않고 앞마당 늘리기에 급급해서 앞마당은 늘려 놨지만, 마음 한편에는 전세빼는것에 대한

두려움이 자리잡고 있엇다. 왜 이제서야 열중반 강의를 듣게 됐는지 후회도 됐지만 반대로 이제라도 열중반 강의를

듣게되서 다행이라는 생각도 하게 되었다. 전세셋팅에 대하여 무지했는지, 더 이상 모르는 것으로 남겨둔 채 방치

해놓는 게 아닌 제대로 알게 되어서 앞으로 투자를 이어나갈 때 자신감 있게 행동해 나갈 수 있게 되었다.

6.27일 조건부전세대출 규제로 인한 지금 어떻게 투자를 이어나갈 지 정확한 솔루션과 

그에 따르는 주의사항을 제대로 짚어주셨고, 전세셋팅의 종류와 그에 따른 과정을 알게 되었다.

그리고 잔금이 안되거나 공급이 많아 전세가 안 맞춰질지 모르는 상황 속에서 어떻게 해야 하는지도 명확히 알게되었다.

기존 임차인이 계약갱신청구권에 대한 부분도 상세히 설명을 해줘서 너무 좋았다.

내 물건을 1등으로 전세셋팅 위해서는 적정 전세가와 리스크를 줄이는 임대기간 설정법을 배울 수 있었다.

단순히 해당 단지에 최저호가로 전세를 내놓는 게 아닌 여러가지를 고려하여 적정 전세가와 임대기간을

설정하는 법을 배워 매매와 전세를 협상 할 때도 명확하게 부사님에게 의견을 제시 할 수 있게 되었습니다.

그리고 우리는 오랫동안 시장에 살아남으려면 리스크를 관리해야하는데, 역전세가 나지 않게 하기 위해

어떻게 리스크를 관리해야할지도 정확한 솔루션을 주셨다.

다주택자가 될꺼면 향후 몇년의 포트폴리오를 작성해야하고, N호기의 전세재계약 시점을 분산시켜놔야 

전세물건을 안정적으로 운영 할 수 있다.

실제 거래가 성립되는건 계약이라는 법률 행위를 통해서 하는것이므로, 계약 할 당시 놓치는것은 없는지

2번, 3번 확인하는것은 너무나도 중요한 일이다. 나의 돈이 수백, 수천, 수억이 왓다갓다 하므로.

이에 매수결정 → 매매계약 → 임대계약까지 단계별 주의사항에 대해서도 자세히 설명해주었다.

매번 부사님이 등기부등본만 주면서 잘 보라고 하면 뭘 봐야 할 지 몰랐는데, 양파링님께서 알려주셔서 너무나 좋았다.

그리고 도장을 찍기 전 모든 내용을 꼭 2~3번 더 확인해라. 도장을 찍는 순간 돌이킬 수 없다.

매매하는 과정에서 부사님이 잘 도와줫다고 해서 사장님 눈치를 절대!! 절대!! 보지마라. 결국 투자의 책임은 나의 몫.

위 모든 내용을 적용시켜 마지막으로 양파링님의 실전투자사례를 들어주시면서 한번 더 상기를 시켜주셨는데,

왜 주의사항들을 알려주셨는지 다시 한번 강조해주는 좋은 사례였다. 

결국 내가 매매하는 과정부터 잘 챙기지 않았다면 나의 돈과 시간, 에너지를 기회비용으로 날려버리게 된다. 

꼭 적용해보고 싶은 점

#두려움→자신감 #매매~전세까지 주도적인 협상 #적정 전세가 및 임대기간 #매물임장 #최선의 2호기

#매매부터 전세를 놓는 모든 과정

모든 일의 두려움은 무지에서 오게 된다. 하지만 나는 더 이상 무지의 상태가 아니다. 

양파링님의 소중한 전세셋팅 강의를 듣고 나서 나는 두려움 → 자신감으로 바뀌게 되었다. 

이제부터는 매매~전세까지 부사님에게 끌려 다니는 것이 아닌 주도적으로 협상을 하고

저평가된 물건을 발견하면 더 파고들어서 더 좋은 조건을 만들 수 없는지? 이거 말고 다른 건 없는지?

찾아 나설 것이다. 

매매계약을 했다면 전세를 새로 맞출지 / 세낀 물건을 살것인지 / 주인전세가 가능한 물건을 살것인지

나의 상황에 맞춰 최선의 선택을 할 것이며 

적정 전세가와 임대기간을 설정하여 공격적으로 투자 할지, 보수적으로 투자 할지 방향을 설정 해 나갈 것이다. 

현재 나의 가장 큰 벽은 전화임장과 매물임장이다. 열중반 강의를 통해 내가 부셔 나가야 할 것들 이다. 

1강부터 시작해서 2강까지 배운 내용을 토대로 전화임장과 매물임장을 적극적으로 행동해 나감으로써,

나의 최선의 2호기를 향해 나아갈 것이다. 

세상에 널린 게 매물이지만 결국 내가 가진 돈에서 할 수 있는 가장 좋은 1개만 찾아내는 게임이다.

그리고 나의 2호기가 지방에 투자를 하게 된다면 매매하면서 전세를 놓기까지 모든 과정을 배운 대로 적용 시켜

한 사이클을 경험해보고 싶다. 그래야 앞으로 N호기를 이어 나갈 때 소중한 경험, 소중한 자산으로 남을 것 같다.

다시 한번 되새기자. 이번 열중반을 듣게 된 계기를. 

단순히 돈을 벌려고 하기 보다는, 실전 투자자가 되기 위해 다양한 경험을 쌓자! 나의 원씽! 실력을 키우자!! 

투자 1~2채 하고 그만 할 거 아니 자나. 평생 투자 활동해 나갈 건데 조급해 하지 말고, 기반을 잘 쌓아 올리자!