관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
너바나님의 2강 강의를 통해 나의 투자실패 원인을 되돌아보고 앞으로 투자시 적용할 점을 정리해보았다.
투기꾼
가격, 감정에 따라 투자(투자대상을 잘 모름)
타인에게 의지
결과만 중요(돈만 벌면 되지 뭐, 투자=운)
투자의 리스크와 성과를 모름
투자자
원칙에 따라 투자(투자대상을 잘 알고 있음)
투자는 SELF
과정과 결과 모두 중요(실력=돈)
투자의 리스크와 성과를 알고 투자
부동산 투자의 원리
★저환수원리★
❶ 저평가 여부(가치>가격) : 매매가격이 적정한가? 매매가격이 적정한지를 어떻게 알까?? 비교평가!!!
- 비슷한 가치인데 더 낮은가격 찾기→ 임장 → 임장보고서 작성
➋ 환금성 : 부동산은 기본적으로 환금성이 낮다.(주식, 코인이 높음) 부동산중에서는 아파트가 환금성이 높은편!
➌ 수익률 : 투자금 대비 내돈은 얼마로 돌아오는가?(수익률=수익금/투자금(매전차))
- 72의 법칙 : 72 ÷ 수익률 = 원금이 두배가 되는 기간
72 ÷ 3% = 24년, 72 ÷ 10% = 7년, 72 ÷ 15% =4.8년, 72 ÷ 20% = 3.6년
[수익률 높이는 법]
앞으로 가치가 오르는 부동산(수요높고, 공급낮고)
적절한 투자금, 전세금 상승
좋은타이밍
수익률, 수익 둘다 중요(수익은 5천만원이상)'
인내(투자시장, 가치신뢰)
➍ 원금보전 : 기다리면 된다!!!
- 매수시 내가 겪을수 있는 최악의 손실은 얼마인가?("최대 전세가까지 떨어진다"라고 예상)
- 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다.(수도권 60%, 서울 50%, 지방 80%)
- 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수한다.
- 수요가 많고, 입지 독점성이 높은 부동산을 매수한다.(가치)
- (보유) : 가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.
- 전고점 대비 20%이상 하락물건은 사도된다.
➎ Risk 관리
- 역전세 → 적은갭x(전세금 욕심x)
- 대량공급 → 입주물량(3년내), 입주 독점성
- 급격한 전세상승 → 무리한 전세가x, 전세금 5% 상승, 전세보증금 전체 5~10% 보유
- 수익시기(상승시기) → 모른다(운), 고정적인 수입(급여)
전문가로부터 시장전망을 듣는 것은 시간낭비다.
-워런버핏
코로나가 오거나 경제위기가 오더라도 그 안에서 물건을 찾는 사람이 있을 것이다.
아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크이다.
주어지는 시련안에서 포기하지 말고 목표를 봐야한다.
당신이 부자가 되는 과정은 반드시 계단식일것이다.
누군가는 주저할때 누군가는 도전한다. NOT 완벽주의, BUT 완료주의
→ 실거주는 1년이내 투자는 6개월이내에 실행해야 한다.
가치투자 = 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.
진짜부자의 의미 : 자주 사고 팔지 않는다. 쌓아간다.
You become what you think of
너는 네 생각대로 된다.
나는 될 수 있어요!!
생각을 조심해라 말이 된다.
말을 조심해라 행동이 된다.
행동을 조심해라 습관이 된다.
습관을 조심해라 성격이 된다.
성격을 조심해라. 운명이 된다
우리는 생각하는대로 된다.
-마가렛대처-
그동안 상승기 높은 가격에 매수하고 하락장 거쳐서 상승장 초반에 매도해서 손실을 많이 본 편이었다. 잘못 투자하더라도 버티고 기다리라는 말이 기억에 많이 남는다. 너바나님이 올해말까지 투자하기 좋을거 같다고 말씀하셨는데, 현재 내가 보고 있는 지역은 대부분 신고가 행진을 하고 있고서 비교평가를 하더라도 신고가로 매수해야 할거 같은데, 이게 맞는 투자인지가 의문이다. 확신이 생길때까지 꾸준한 공부가 필요한 것 같다.
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