[열기88기 비전은 1등, 성장은 3배속도로 달리조 혀니혀닝] 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크

안녕하세요~

혀니혀닝입니다^^

2주차에서는

부동산투자에서 가장 중요한 투자원칙을 배웠는데요

가장 기본적이면서 가장 놓치기 쉬운 부분이라

몰입해서 들었던 시간이었습니다

“부동산 가격은 오를 것인가?”

가격은 수요와 공급에 따라 이루어지고

물가에 연동하기 때문에 전고점이 영원한 전고점이 아닙니다

전세가는 보통 경제위기가 왔을 때 빠지고

5년은 상승, 3년 보합, 2년 역전세를 맞습니다

물가는 떨어지기 쉽지 않기 때문에

물가상승=전세가상승

그렇다면, 역전세는요?

과도하게 전세가가 올랐을 때

금리인상으로 인해서 통화량이 줄었을 때

조심해야 한다고 하셨습니다

또, 현재 전세대출규제는 위기이자 기회라고 볼 수 있습니다

투자금이 많이 들어가고 전세맞추기 어려운 반면

매매가격 폭락도 가능하기 때문이죠.

전세가 변동률을 보면

전세가 상승 -> 역전세 -> 전세난

이 흐름이 반복인데요

무리하게 전세를 올려받아서 역전세 리스크를 발생하지 않게

너바나님처럼 전세를 빨리 빼서 강제 미모하지 않도록 해야겠습니다

“투자와 투기의 차이점은?”

투자자라면 선구안과 히팅능력을 갖추어야 하는데요

선구안은 좋은 투자처를 보는 능력이라면,

히팅능력은 이 지역이 나한테 좋은 물건인지

임장을 어떻게 할지

매수과정, 매도타이밍을 아는 것입니다

물건을 아무리 많이 봐도 내 기준에 안맞으면 사면 안된다고 하셨는데요

내가 공을 따라가는 투자가 아니라

내가 잘 치는 곳은 어떤 곳인지

나만의 기준을 명확하게 가져가는게 중요합니다

그 기준은 일명 너바나님의 레시피

“저.환.수.원.리”

 “부동산 투자원칙은? 저환수원리”

이미 너바나님은 다 알려줬는데

저는 비교평가 할때마다 저평가에 매몰됐던 것 같습니다

5가지 요소의 교집합이 됐을 경우

투자기준에 들어오는건데요

“실력을 기르면 수익률이 높아지고,

실력이 없으면 잘 투자해도 수익률이 낮아집니다.

잘 사고도 매도타이밍을 못잡기 때문입니다”

비전보드의 목표금액을 이루려면 수익률이 매우 중요한데요

근로소득보다 자본소득을 높이고

은퇴를 당기려면 수익률을 높여야 하고,

결국 투자자의 실력에서 결정되는데요

그러기 위해서는

가치가 있는 부동산을 골라야하고,

적절한 투자금, 전세금 상승

좋은 타이밍에 수익률, 수익... 이 있습니다

하지만!!

결국 이렇게 잘 사도

내가 투자한 물건이 가치가 있냐 없냐를 판단하고

스스로 투자한 물건을 믿고 기다릴 줄 아는게 가장 중요합니다

“너바나를 믿지 말고 자신이 투자한 물건의 가치를 믿고 기다리세요”

같은 투자금으로 더 좋은 매물을 고를 수 있게

앞마당과 비교평가를 많이 하고,

투자우선순위를 뾰족하게 만들면서

내가 판단한 가치를 믿고 기다리면서

흔들리지 않고 자산을 쌓아나가야겠습니다

“전문가로부터 시장 전망을 듣는 건 시간낭비다”

시장을 전망하는건 불가능하지만

우리가 해야할 일을 찾아서 대응하는게 중요한데요

자산이 없으면 인플레이션 헷지가 안되고

1채는 이제 겨우 헷지 되는 상태

2채부터 시장을 초월하는 수익을 얻게 됩니다

“어떤 파도가 올지는 알 수 없지만,

어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 가지는건 우리가 할 수 있어요”

상승장을 대비해서

아직 저평가된 물건을 매수해놓는 것이 중요하고

하락장을 대비해서

원금보전을 할 수 있는 물건을 가져가는게 중요합니다

결국 다 저환수원리라는 투자원칙 안에서

어떤 시장에서든 대응할 수 있는 능력을 기르는 것

또, 시장을 전망하는건 의미가 없기 때문에

Not A But B를 생각하면서

부자들의 이야기를 들으면서

현재 내가 할 수 있는걸 해나가도록 해야겠습니다 

“아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크”

대출규제로 시장이 차가워서 눈치를 보다가도

다시 상승흐름을 보이는 지역도 보이고

양극화가 나타나고 있는데요

이런 상황에서는

기다렸다가 투자할지 고민이 많잖아요

“비나 우박이 와서 온도가 떨어져도 겨울로 가는게 아니에요“

대출규제가 있지만

내가 어느 사이클을 타고 있는지가 중요하고,

지금 흐름상 따뜻해지는 순간이고

온도는 계속 올라갈 거라고 하셨습니다

오히려 규제가 올 때가 온도가 잠잠하니

이때 기회를 잡아야 하는데요

”봄에 제주도에 벚꽃이 폈는데 서울은 안피나요?”

봄, 여름은 올 수 밖에 없다는 것!!

중심지역이 올랐는데 다른지역은 안오를 수가 없고

시간적인 차이는 있어도

결과적으로는 장기적으로 우상향하는 것!!

그러니 이렇게 대출규제로 눈치를 보고 있을 때

한발짝 더 나가서 현장에서 기회를 찾는 사람이 이기는 게임!!

너바나님의 투자사례를 보면서

투자원칙을 가지고 어떤 프로세스로 판단하고

투자로 이어졌는지 보면서

복기는 이렇게 하는구나! 배울 수 있었고

투자에서는 결국 남들은 못버티고 매도할 때

너바님처럼 가치를 믿고 버티는 힘이 가장 중요하다는걸

다시 한번 알 수 있었습니다

긴 시간동안 좋은 강의해주신 너바나님!!

이번 강의를 통해서 제가 한 투자를 돌아볼 수 있었고

투자자로서 앞으로 흔들리지 않고 나아갈 수 있는 방향성을

그려주셔서 너무너무 감사합니다💕