[열반기초반 88기 부동산 대박 칠(7) 영(0)리치들_테라피호] 주우이님 3강 후기

안녕하세요.

테라피호입니다. 

감사하게 3강 오프 강의에 초대되어 다녀왔습니다.
평일 수업은 회사를 뺄 수 없어 참석을 못했었는데…
열기는 주말 강의라서 드디어 다녀왔습니다!!

역삼역 신사옥~ 와 좋다 
기념사진 찍어봅니다 ㅎㅎ 
 

3강에서는 주우이멘토님께서
수익률 높은 투자에 대해서 알려주십니다. 
 

✅수익률 보고서 6단계

돈 많이 들어가고 돈 많이 버는 투자
돈 많이 들어가고 돈 적게 버는 투자
돈 적게 들어가고 돈 많이 버는 투자
돈 적게 들어가고 돈 적정하게 버는 투자 

어떤 투자가 하고 싶은가요?
 돈 적게 들어가고 돈 많이 버는 투자가 베스트겠죠 ^^
처음 투자하는 사람은 돈 적게 들어가고 적정하게 버는 투자도 

나쁘지 않다 생각한다고 하셨습니다. 
잃지않는 투자가 중요하니까요~

서울 아파트는 가치가 있으니까 우상향하니까
아무거나 사면 될까? 아닙니다.
어떤 아파트를 사는지에 따라서 
수익이 결정되기 때문에 더 가치있는 아파트를 
싼 가격에 살 수 있는 실력을 키워야 합니다.  
돈 적게 들어가고 돈 많이 버는 투자가 좋으니까요!!

비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위한
수익률 보고서 쓰는법에 대해 알려주셨습니다. 

수익률 보고서 6단계
아파트 선정 - 단지 위치 - 단지 입지 평가
수익률 분석 - 현장 사진 - 투자 결론 
  

초보는 아파트 선정부터 막히는데요. 
지역의 랜드마크 아파트를 해보는 것도 좋다고 하셨습니다.
랜드마크는 
그 지역 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지 알 수 있습니다.
그 지역의 가격이 오를 때 가장 먼저 오르는 단지입니다.
수도권은 랜드마크 아파트 가격이 오르면 그 다음 단지, 
다음 단지 순서로 가격의 흐름이 이어진다고 하셨습니다. 
랜드마크 단지 가격을 시그널로 삼아
투자에 활용하려면 꾸준한 가격 확인이 필요하겠습니다. 

랜드마크 단지 외에도 내 투자금으로 살 수 있는 단지 또는 
(내 돈으로 살 수 있는 집의 수준과 내 실력 파악 가능)
현재 살고 있는 집, 관심있는 아파트를 골라도 된다고 하셨습니다. 
(가까운 단지를 투자자의 관점으로 볼 수 있는 기회) 
어떤 단지냐보다 중요한것은 해본다입니다.  

✅수익률 - 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가? 

수익률에 대한 개념과 수익률 계산에 대해 
알려주셨는데 미래의 수익률을 계산하는것은
강의를 들었지만 어려운 부분 같습니다.
강의가 끝나고 어려웠던 부분을 재차 물어보시고
모두 이해했으면 좋겠다고 하시면서 다시 설명해주셨습니다. 

수익률 높은 투자를 위해서는 가치, 가격, 시간이 필요합니다. 
가치 있는 아파트를 싸게 사고 가치에 맞는 가격이
올 때까지 기다리는 것이 필요합니다. 
좋은 시기라는 것을 아는 것
같은 금액으로 더 좋은 단지를 매수하는 것 
확신을 가지고 보유할 수 있게 해주는 것 
이것들을 가능하게 해주는 것이 
수익률보고서와 현장임장입니다.  

주우이멘토님께서 투자한 사례 이야기도 해주셨는데요.
강남 40분 거리의 아파트에 투자하기 전 
확신을 갖기 위해서 강남에서 40분 걸리는 
아파트를 다 찾아보셨다고 합니다. 
가격이 언제 오를지는 예측할 수 없지만
저평가 된 아파트를 싸게 사서 기다리는 것은 
우리가 할 수 있는 영역이라고 하셨습니다. 
 

멘토님의 투자 사례와 3강 강의를 들으며
아는 지역과 아는 단지가 많은 것이
투자의 수익률을 정말 다르게 하는구나 생각되었습니다.  
강의가 마무리되어 갈 때쯤엔 동료들과 
 함께 어디로 임장가지?라는 생각이 꽉 차더라고요~
후딱 임장가고 수익률 보고서도 써야겠습니다. 

긴 시간 정성스러운 강의와 

질문할 수 있는 기회주셔서 감사합니다~~



적용할 것 
싸지 않다, 비싸지 않다. 싸다 3가지 유형 단지 이해
(선입견 버리고 단지의 가치에 주목)
같은 금액 대 단지들 정리하기