관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~ ‘나의 노력을 믿다’ 나믿따입니다!
누가 열중반은 독서하면서 마인드를 키우는 수업이라 하셨나요!?
저는 열중반의 꽃은 ‘강의’라고 자부할 수 있을 만큼 강의가 저에겐 너무 좋았습니다!
또한 교안도 투자를 준비하면서 꼭 꺼내봐야겠다 생각이 들 정도로 좋았습니다.
2주차 강의에서 양파링 멘토님이 가르쳐준 “전세”에 대한 내용은 전세 레버리지를 하는 우리 부동산 투자자에겐
“전세” 세팅과 리스크 관리에 대한 모든 것을 알려준 강의가 아니었나 생각합니다.
막연한 두려움보다 방법을 알고 주도적으로 상황을 만드세요!
특히 현재 대출 규제로 인해, 막막했던 전세 세팅하는 과정을 총 5가지로 나열해주어,
현재 시장 상황에서 5가지 중 반드시 하나의 경우의 수를 만나게 되고
어떻게 준비하고 대처하는 지를 상세하게 알려주셔서, 막연한 두려움보다 객관적인 방법과 태도를 배울 수 있었어요!
대출 규제 이후 시장에서 투자자들에게 ‘전세낀 물건' 또는 ‘주전세’만 생각했는데
그 외에 방법들도 있어서 답을 정해놓고 물건들을 보지 말아야겠다고 생각했습니다!
상황에 맞춰서 1~5가지의 전세세팅 방법을 염두해두고,
임대인-부사님-매수자(나)의 상황에 맞는 방법들을 함께 맞춰가는 것도 실력이고 큰 경험이라 생각합니다!
그리고 각 방법들의 장단점이 있기 때문에, 단점에 대한 대응을 반드시 준비하고 있어야겠다고 생각했어요!
적절한 전세가와 임대기간은 좁게 보지말고 넓게 보고 파악하세요!
적절한 전세가 세팅하는 방법도 알려주셨는데! 저는 이 방법이 너무 좋더라고요!
단지 내 경쟁 물건들만 신경쓰는 것이 아니라, 생활권과 주변 공급까지 넓게 파악해서
내 물건의 적절한 전세가를 알고 있어야, 전세 세팅하는데도 명확한 기준가가 생기는 것 같습니다.
또한, 매수만 해서 끝나는게 아니더라고요! 다들 매수하면 2년동안 내 물건에 대해 단지에 넣어두듯 신경을 안쓰는데요!
멘토님께선, 전세 레버리지 투자자로서 내 물건 관리가 너무 중요하다고 말씀해주셨어요!
특히 물건이 많아질 수록, 임대기간을 설정하는데 앞서 말한 적절한 전세가 세팅하는 것처럼
공급뿐만 아니라 그 지역의 수요와 내 주택의 재계약 시기 등을 꼼꼼히 살펴보고 임대기간을 설정해야 한다고 합니다!
계약서는 명확해야해요! 예의는 갖추되, 주저하지 말고 명확한 내용을 쓰세요!
멘토님께서 매매계약서와 임대계약서를 작성하는데 반드시 체크해야할 상황과 유의해야할 특약 등을
알려주셨는데요! 스스로 점검해보니 생각보다 체크를 안해 본 내용들이 많아 놀랐습니다!
멘토님이 알려주신 방법과 순서대로, 계약서를 작성하기 전·중·후를 꼼꼼히 체크하고 준비하도록 하겠습니다!
특히 등기부를 떼보는 것 만으로도 임대인의 상황과 히스토리를 알 수 있어, 매수 전에 큰 도움이 되더라고요!
사실 이런 것 까지 써도 되는 건가, 부사님, 매도자분이 싫어하면 어떡하지 고민한 적도 많은데요!!
매매 거래가 큰 돈이 오가는 만큼, 명확한 계약서와 날인이 되어야 나중에 불편을 감수할 수 있는 것 같습니다.
잠깐의 불편이나 부대끼는 감정을 정리하지 않고 계약서를 작성하면 나중에 눈덩이같이 커져 매수자에게
큰 불이익으로 덮칠 수 있겠다는 것을 깨달았습니다.
저 또한 매매를 할 때, 좀 더 꼼꼼하게 살펴보고 한순간의 불편함 때문에 스스로 괜찮겠지 하고 넘어가지 말고
명확하게 계약서에 작성하기 위해 부사님과 매도인을 설득하고자 노력해야겠습니다.
독서, 투자의 근간이 되는 뿌리입니다. 꼭 독서 놓치마세요!
마지막으로 멘토님께서 독서에 대한 중요성과 읽는 방법을 알려주셨는데요!
책을 읽는데 무슨 스킬이 있겠어? 생각했지만 멘토님께선 책도 익숙해지기 위한 과정이 필요하고
열중반의 커리큘럼이 독서가 있는 만큼 그 기회를 놓치말고 이번에 책과 친해지라고 말씀해주셨어요!
그리고 실제 멘토님이 독서하는 방법을 세세하게 알려주셔서,
아~ 저런 식으로 독서하고 내 것으로 빼오는 거구나! 라는 것을 배울 수 있었습니다.
진짜 이번 강의를 통해 전세에 대한 모든 것을 다뤄주신 거 같아요!
앞으로 투자하는데 큰 무기가 될 내용들을 알려주신 양파링 멘토님께 진심으로 감사합니다:)
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