[열중 47기 5늘도 빡세지만 1단 가보자 동그라미동산] 2주차 강의 - 전세가 투자의 진정한 시작

안녕하세요 둥글하게 투자 생활 이어나가는 동그라미동산입니다.

2주차에는 양파링님께서 전세를 운용하는 법에 있어 노하우를 알려주셔서

투자자로써 시장에서 대응해나가야할 영역에 대하여 알게 되었습니다.

<전세 셋팅 유형과 프로세스>

부동산 투자자는 매수 뿐만 아니라 전세까지 완료하여야

진정한 투자가 시작됨을 알고 있어야하며,

전세 유형들을 다방면으로 알고 있어야 시장에 대응할 수 있는 

투자자가 될 수 있습니다.

각 유형 별로 튜터님께서 주의해야할 부분까지 명확히 알려주셨고

이를 통해 현장을 다니면서 내게 맞는 물건을 찾고

앞으로 벌어질 수 있는 투자 방향에 대해서 인지하여

투자를 실행할 수 있어야함을 알게 되었습니다.

<전세 빼는 효율적인 방법>

적정 전세가를 책정하여 내가 감당할 수 있는 물건인지 알고

투자에 대응해나가는 것이 매우 중요함을 알게 되었습니다.

시장에서의 가격은 그 때 그 때 달라지기에,

현장에서 생활권과 그 지역의 부동산 상황에 따른

적정 가격을 파악하고

이를 내 투자에 적용하여 전세 빼기까지 완성할 수 있어야

진정한 투자의 시작이라고 생각합니다.

또한 임대 기간을 적절히 설정하여

투자에 대응해나갈 수 있고, 리스크를 미리 알 수 있기에

투자를 운용해나가는 데에 있어 매우 중요한 기점이라고 생각합니다.

<계약 시 주의사항>

계약 시에도 법적으로 리스크를 안고 진행하는 것이기에

특약 등 서로 동의한 내용에 대하여 명확히 하고

권리 관계 등 확인해야할 부분을 이해하여

투자까지 진행하여야 합니다.

사업자로써 가져가야할 물건이기에

장기적으로 운용하는 데에 있어 

수요자인 임차인분들과 관계를 원활히하고 좋은 물건을 공급하기 위해서

계약까지 명확히 해야한다고 생각합니다.

<임대 리스크>

투자는 보유까지 장기적으로 진행해야 수익을 거둘 수 있기 때문에

보유할 수 있는 체력을 길러야 합니다.

저환수원리에 맞게 원칙을 지키고

비교평가를 통해 확신을 가진 상태에서 투자를 진행하여야하며,

포트폴리오를 다양화하여 리스크를 줄이고

사업자로써 자산을 관리할 수 있도록 노력하여야 합니다.

양파링님께서 2주차 강의를 통해 전세 셋팅과 관리, 보유하는 데에 대응 방법에 

대하여 설명해주셨고, 투자자로써 교본으로 기본적으로 알아두어야 할

경험과 지식이라고 생각합니다.

앞으로의 투자에 있어 지켜야할 것들을 지키고

행동을 해나가면서 보유할 수 있도록 노력하겠습니다.

BM할 점 

• 투자 실행 전, 적정 전세가와 임대 기간 설정하기
• 투자 실행 전, 이 물건을 보유할 시 어떻게 흘러갈 지 미리 생각해보고 리스크를 글로 써보기

감사합니다!!