창원 성산구 반림동 트리비앙 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 88 끓는 열쩡의 chitty(72)한 우리 - 지상환호]

*제목 예시 : 창원 성산구 반림동 트리비앙 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

창원 성산구 반림동 트리비앙

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

창원 성산구 종사자수 17.8만명

2. 교통

  지방이라 크게 교통은 의미없을 것 같음

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 창원 성산구는 땅의 가치가 있는 곳이다.

현재 전고점 대비 12%정도 하락한 상태라 저평가 라고는 할 수 없음.

2) 환금성 : 세대수가 2600세대이고 옆 단지인 노블파크 또한 2600세대, 앞에 학원가도 창원 내에서는 어느 정도 수요를 끌어들이는 곳이라 환금성은 좋을 것 같음.

주변 용호초-반송중-용호고, 한 번 정착하면 12년을 아이들 학교 걱정 안해도 됨.

3) 수익률 :10년의 기간동안 매매 수익률은 32%이고 수익금은 1억5천 정도 됨.

현재 투자금이 1.6억 정도 들어가는 상태로 매매가 6.2억(현재)에서 7.8억까지 상승을 해야 100% 수익률이 완성됨.

수익률 측면에서는 지방은 어쨋든 단기로 들고 가야하기 때문에 7억 정도에 매도 해도 괜찮을 것 같음.

4) 원금보존 : 현재 전세가율 74%로 지방 기준 80%에 미치지 못함.

5) 리스크 대비: 

올해 이후로 향후 3년 간은 입주가 없음.

나의 투자 결론(매수 여부): 저환수원리에 기반하여 일단 현재 저평가 상태가 아니므로 투자안함.

그리고 구축이라 리모델링 비용도 생각해야됨.

마산 쪽 신축단지들도 같이 비교 해야됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 역시 투자는 기준과 원칙이 있어야 된다는 것을 작성하면서 느꼈습니다. 기준과 원칙이 없으면 감정에 좌우되는 투자를 하기때문에 꾸준하게 비교평가를 할 수 있는 앞마당을 늘려야겠다.