[열중 47기 규제따윈 열중(정)으로 2기조 정의] 양파링 멘토님 전세 교안.ver 끝까지 가져가자~ 2주차 강의후기

벌써 1주차가 끝나고 2주차 강의까지

마무리가 되었습니다

월부할때만큼은 매번 시간이 빨리 가는거 같아요…

독서 루틴도 잡혀가고 있고

실전 투자에 대한 개념도 다시 자리잡고 있는 9월

너무 좋네요!!!

1주차는 밥잘 튜터님의 저환수원리

2주차는 양파링 멘토님의

유명하고 유명한

작년에도 해당 부류의 강의로 아주 놀랐던

“전세”

작년 열중 파링 멘토님 강의 듣기 전까진

1호기 빨리

매수하고 싶다라는 생각만 가졌던 것 같아요

작년 열중 강의를 들은 후로는

"1호기 투자는 전세까지 셋팅해야 마무리"

생각이 바뀌었습니다

이번 강의 역시

첫 수강 땐

‘아 이렇게 전세를 빼는거구나’

‘교안만 따라해도 충분하겠는데?’

생각했다면

재수강을 듣는 지금은

‘내 1호기는 정말 운이 좋았구나’

‘앞으로의 투자 생활에서 어떤 전세 셋팅 어려움이 찾아올까’

라는 생각도 가지면서

강의를 들었습니다

작년 열중 가으이에서

양파링 멘토님의

전세 빼는 방법!!!

약자로 알려주셔서 오히려

기억에 잘 남았던 것 같아요

단생공

공수포

이 약자가 무엇을 뜻하는지 알기 위해선

강의를 들어야겠죠!?

이번 1호기 투자에서의 전세셋팅은 운이 아주 좋았다면

2호기 투자 그리고 그 이후 투자에서

다양한 유형의 전세 셋팅을 위해서라도

집중할 수 밖에 없었습니다

열반스쿨 중급반 2주차 강의후기 시작하겠습니다!

2025년 현재 전세시장 현황

서울, 수도권, 지방

너나할 것 없이

공급이 부족해지는 상황 속

전세 물량이 점점 감소하고 있습니다

물론 지역 바이 지역으로

공급이 꽤 집중되어 있는 지역에는

전세 물량이 올라가는 지역도 있으며

씨가 말라

전세 물량이 너무나도 부족한

지역도 있습니다

갭투자를 막기 위해

전세대출도 조이고 있는 시장에선

입주물량이 부족해짐에 따라

규제와는 별개로

전세 상승 환경이 만들어지고 있습니다

서울수도권 역시 입주물량이 부족하지만

지방의 경우는 공급이 부족한 지역 중심으로

전세가 빠르게 회복하며

기회를 주고 있는 곳이 많습니다

그렇게 제가 1호기 투자를 할 수 있었죠!

한 강에 2025년 현재

전세 시장을 깔끔하게 정리해주신

양파링 멘토님 감사합니다:)

지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

멘토님께선

전세 셋팅의 종류를 먼저 설명해주셨습니다

임차인을 새로 맞추는 일반적인 방식

세 낀 물건

주전세 물건

여러 종류의 전세 셋팅 방법이 있다는 것

3가지의 예시

N개월 뒤 매매잔금

주인전세

세 낀 매물로

전세 셋팅 프로세스를 말씀해주시면서

‘전세 셋팅은 이런거야~’

다 알려주신 양파링 멘토님!

1호기 투자는

지방이지만 신규 임차인의

전세 대출 은행에 따라 조건이 살짝 달랐는데요

매도인과 임차인이 전세 계약을 해야했기에

세 낀 물건을 매수한 케이스가 되었습니다!

자동으로 승계받게 된거죠!!

다행히 매매잔금일을 댕겨

전세입자가 들어올 수 있는 날로 맞춰

순조롭게 전세 셋팅을 마칠 수 있었습니다

현재 6.27 규제로 인해

갭투자, 즉 전세 레버리지 투자를

막기 위해

강도 높은 규제가 적용되고 있습니다

이에 멘토님은

현재 시장에서 어떻게 전세 셋팅을

해야하는지 꼼꼼하게

알려주셨습니다

정말… 지금 시장에서

전세를 맞춰야 하는 사람에겐

이 교재를 보면 해결될 정도로

다 알려주셨습니다…

아무래도 지금 시장에 규제가 너무 많기에

한 번 정리해주는 느낌

그리고

지금 도움이 꼭 필요한 수강생분들을 위해

장시간 준비해주신 것 같습니다

1호기 투자를 하면서

전세를 어떻게 셋팅했는지 복기도 해보고

어떤 방식으로 하는게 맞는지

또 다른 전세셋팅 방법은 어떻게 하는지

다시 한 번 배울 수 있었습니다

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세 빼는데 있어서 가장 중요한 요소는

2개

‘가격’과 ‘기간’

놓을 수 있는 전세가격을 매수 전부터 알고 있어야

투자금을 정확히 파악할 수 있고

매수 후에는 적정한 가격을 통해

우선순위를 높일 수 있다는 것!

그래서 적정한 가격을 어떻게 파악해야

하는지…

멘토님께선

단. 생. 공

3글자로 가볍고 편하게

외울 수 있게 해주셨습니다

얼마나 쉽냐면

작년에 수강했던 내용 중에서도

가장 강력하게 기억남아 있는 부분이

단생공 공수포거든요 :)

멘토님께서는 전세 셋팅 시뮬레이션을

수강생분들과 같이 진행하면서

어떤 가격에 전세를 놓을 것인지

간단하게 알려주셨습니다!

가격도 중요하지만

리스크 헷지를 위해선 기간도 중요하죠!

감당해야 하는 리스크가 커질수록

역전세가 발생해 투자금을 더 넣게 될 수도있고

그렇게 되면서 2호기, 3호기 투자가 늦어질 수 있습니다

그렇기에 전세기간을 잘 생각해서

2년이 아닌 2년 2개월, 2년 6개월, 3년 등

리스크 헷지가 필요한거죠!

여기서

공. 수. 포

단생공공수포를 잘 확인해서

전세를 셋팅한다면

리스크를 피할 수 있다는 부분을

다시 한 번 배울 수 있었습니다:)

그리고 질권, 전세권, 법인 임차 등

생소한 부분까지 설명해주셨고

1호기 투자하면서 저 역시 질권이 설정되었기에

공감하면서 들을 수 있었습니다!

계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

전세 계약 역시 법률에 기반한 계약이기에

주의할 점이 하나둘이 아니더라구요

권리상 하자가 있는지 없는지

등기부등본 꼭 확인하고

가압류, 가등기, 가처분, 근저당 등

리스크를 안고 갈만한 부분들이 적혀 있는지

매매 계약 시 어떤 부분을 잘 확인해야 하는지

꼭 들어가야할 특약은 어떤 것인지

전세 계약시 어떤 부분을 잘 확인해야 하는지

매매와는 다르게 전세 특약은 어떤 부분을 넣어야 하는지

강의 내에서 깔끔하게 설명해주셨습니다

물론 특약이 전부 상세하게 들어가있지는 않지만

권리상 하자가 있는지 없는지 확인하기 위해

등기부등본! 그리고 등본에서 어느 부분을

중점적으로 봐야하는지 알려주신 것만으로도

다 알려주셨다고 생각합니다 ㅎㅎㅎ

임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

해당 챕터는 양파링 멘토님께서

직접 투자할 때 어떻게 투자하셨는지

보여주셨는데요

멘토님께선 리스크를 피하지 못했던 사례를 보여주시면서

전세를 빠르게 그리고 리스크를 어떻게 줄일수 있는지

몸소 경험하시면서 체득한 부분을

저희에게 알려주셨습니다

저 역시 1호기 투자 당시 임대 리스크를

계속 확인했었는데요

주변에 공급은 있는지

임대 최고가를 놓을 수 있는 상황인지

해당 생활권의 선호도는 어떤지

그리고

싸게 샀는지

(제일 중요하죠? 사실 싸게 사면 리스크 거의 피할 수 있다~)

이 부분들을 잘 검토하면서

전세를 준비해야한다고 하셨습니다

1호기 투자는 너무나도 운이 좋았고

2호기 투자 역시 양파링 멘토님의 전세 교안을 참고해

매수 전부터 준비해야 할 것 같습니다

마무리

열반스쿨 중급반 2주차 강의가 끝났습니다

2주차가 벌써 끝나가네요

열중도 어느덧 절반~~!

결혼 준비에

독서에

투자 공부까지

정신 없는 한 달을 보내고 있는데

만약 저희 규제따윈 열중(정)으로 2기조 조원분들

아니였다면 저도 이미 놓아버렸을 것 같습니다…

완료주의로!!

잘 마무리해보겠습니다ㅎㅎ

9월 원씽 외치면서~

강의 후기 마치겠습니다:)

‘정의’  열반스쿨 중급반 One Thing : 독서 4권 and 찐한 동료 만들기