[열중47기 독서로 인생 2막 열고 같이 3배 성장하조 퇴근길투자자] 2주차 강의후기

‘집을 사서 전세를 놓는 것’ 까지가 투자다. 

2주차 양파링님의 강의에서는 

6.27 이후 시장상황과 

실전에서 투자자가 전세임대 시 체크해봐야 할 것 

계약부터 전세임대까지 

사후관리

임대시 리스크 줄이는 법 등등 

전세 놓을 때 주의할 점과 관련법률 등 

꼼꼼하게 하나하나 짚어주셨습니다.

2025년 현재 시장 상황 

입주가 있는 일부 지역을 제외하고는 전세물건이 귀하다.

전세대출규제가 이어지지만 

수도권 입주물량이 부족해 전세가 상승환경이 조성되고 있다.

지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것 

전세 셋팅 유형에 따른 전세 셋팅

-특수한 전세 셋팅 

매도자가 전세입자로 사는 경우

기존 임차인이 계속해서 전세로 사는 경우

[지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅]

-투자시 대배해야 하는 전세 셋팅  

전세 계약 했지만 매매 잔금 후 전세 잔금을 받는 경우

매매 잔금 전까지 전세입자를 못 구한 경우

지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지

전세대출을 안 받거나 

1. 현금 전세 : 시세보다 낮은 전세가

2. 세낀 물건 : 만기 전세 셋팅 필요

3. 주인 전세 : 매도자 협조 필요, 만기 전세 셋팅 필요

전세대출을 가능하게 하거나  

4.매도자 전세계약 후 승계 : 매도자 협조 필요& 임자인 협조 필요

5.잔금 치고 전세 셋팅 : 매수자 잔금 가능해야 함 이자/수수료 등 발생

지금 시장에서 알아야 할 전세셋팅:실전적용 

세낀 물건 투자검토 3단계 

1단계: 전세보증금액 확인-현재 전세시세와 비교

2단계: 임대만료일-재계약 시기 공급물량 체크

3단계: 갱신요구청구권 사용여부

-만기 전 임차인이 이사를 간다면? 재계약 때 전세를 제 가격으로 받을 수 있는지?

내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 

전세가격 설정 얼마로 할까?

단지 내 비교

생활권 내 비교

공급물량을 통한 최종 점검

임대기간 설정 언제까지 할까?

공급 

수요 

포트폴리오

계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅 

등기부등본 상 권리관계 확인

매매계약서 작성방법

임대계약서 작성방법

임대리스크 줄이는 법(실전투자사례) 

욕심과 기회비용 

① 시기에 적합한 물건을 선택

② 임대 최고가를 고집할 필요 없음

③ 시기별 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

④ 안 좋은 지역을 가봐 좋은 지역을 알아본다

⑤ 살 때 싸게 사는 게 중요

[느낀점]

이번 강의는 “전세계약은 부동산에서 임차인을 구해주고, 표준 양식의 계약서만 작성하면 끝난다”라는 저의 단순한 생각을 완전히 깨부수는 시간이었습니다.

강의에서 다룬 다양한 사례와 조건들은, 계약이라는 과정이 단순히 서류 절차가 아닌 리스크 관리와 투자자의 안목이 필요한 중요한 단계임을 일깨워 주었습니다. 

나열하기조차 어려운 여러 상황에 따라 계약 조건을 어떻게 설정하고, 어떤 부분을 꼼꼼히 검토해야 하는지 깊이 고민하게 되었습니다.

이번 강의를 통해 저는 전세를 놓는 올바른 방법을 보다 명확히 이해할 수 있었고, 앞으로는 단순한 임대인이 아니라 위험을 관리하고 대응할 수 있는 투자자로 성장해야겠다는 다짐을 하게 되었답니다. ㅎㅎ

[적용할 점]

적정 전세가를 설정하는 3단계 

단지,생활권,공급

임대기간 설정 시 고려해야 할3가지? 

공급,수요,포트폴리오