[열중47기 5늘도 책읽고 집4조 행냥] 전세 하나부터 열까지 다 알려줄게파링~

안녕하세요. 행복한 행냥입니다.

2주차 강의는 양파링님께서 전세의 모든 것을 알려주는 시간이었습니다.

6.27 대책 이후 현 시장에서 전세를 어떻게 맞춰야할지부터

일반적으로 전세를 맞출 때 알아야할 것까지 하나하나 자세히 짚어보았습니다.

우선 6.27. 대책에 따라 전세를 맞추는 것이 복잡하다고 느껴졌지만

매도자도 팔아야할 이유가 있으니 서로의 필요가 충족된다면 가능하겠다는 생각이 들었습니다.

주의해야 할 점이 많기 때문에 실제 투자를 앞두고 꼭 꼼꼼히 따져봐야겠다는 생각이 들었습니다.

전세를 맞출 때 단지, 생활권, 공급을 보는 것을 배웠습니다.

단지, 생활권 전세는 유심히 봤던 것 같은데 공급 부분은 앞으로 눈여겨 볼 점들이 많았습니다.

앞뒤 3개월+알파와 해당 단지에 영향을 줄 단지인지(수요를 빼앗길)까지 꼼꼼히 보고 만기 시점 공급까지하여 피할 수 있게 만기를 설정하는 것은 잘 기억해두었다가 적용해보아야겠습니다.

공급이 많은 시기를 피해 투자코칭 및 열기에서 배운 내용을 참고하여 전세 만기를 길게 잡으려 했었지만 전세 손님이 드문 시장이라 그런지 사장님 선에서 거절했던 경험이 있어서 이게 가능한건지 의구심이 있었습니다. 그런데 조모임을 하면서 만기를 길게 잡아본 조장님의 경험담을 통해 임차인의 필요를 파악하고 제안하는 방법을 직접 들어볼 수 있었습니다.

다행히 임차인이 2년 만기에 신규 입주하는 집으로 이사를 나가는 시점에 저 또한 팔아야 할 이유가 생겨서 입주물로 매도가 수월한 조건이 되어 새옹지마가 되었지만 다음번에 장기 보유할 물건 주변에 공급이 있을 때 배운 것을 적용해보아야겠습니다.

당장 적용해보지 못하는 점이 아쉬울 정도로 하나부터 열까지 전세 맞추는 방법에 대해 배우는 시간이었습니다.

앞으로도 집값이 잡히지 않는다면 6.27 대책의 내용들이 장기적으로 적용될 가능성도 있기 때문에 투자 시점에 강의 교재를 다시 꺼내어 꼼꼼히 살펴봐야겠습니다.

실전 투자에 당장 적용할 수 있는 전세 맞추는 방법 하나부터 열까지 알려주신 양파링 멘토님 감사합니다!