[집4고 등기7기 전에 전세9하조 링마벨] 전세 셋팅과 빼기의 달인 되기!!!

이번 양파링님의 2주차 강의를 들으면서 전세 세팅 및 전세 빼는 것에 대한 내용을 배울 수 있었습니다. 작년 11월에 열중을 듣고 이번이 재수강인데 그때도 양파링님께서 전세 세팅 및 빼는 것에 대한 강의를 해주셔서 전세 강의에 대한 복기가 더 잘 되고 강의 내용도 너무 좋았습니다.  

얼마 전에 1호기를 한 상태이지만 전세낀 매물에 투자를 하여 실제로 전세입자를 구하는 과정을 거치지 못하여 아직 전세를 빼는 경험이 없는 상태입니다. 6.27 대책 전에 본계약을 하여서 적용되지는 않지만 전세 낀 물건에 대해서 기존 세입자의 전세만기가 잔금일 기준 최소 3개월은 되어야 다음 세입자가 전세자금대출이 가능한 것임을 이번 강의를 통해 알게 되었습니다. 또한, 전세자금 대출 보증기관이 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 그리고 서울보증보험(SGI)가 있는데 소유자 변경여부 확인은 기관에 따라 확인을 하고 안하는 것이 다르다는 것도 새로 배울 수 있었습니다. 그리고 가계약 전에 사진 등을 통해 전세계약서를 확인해야 한다는 것도 깨닳게 되었습니다. 1호기를 할 때는 가계약할 때 전세 보증금이 얼마 들어 있는지만 부사님을 통해 다시 한번 확인했지만 전세계약서를 실제로 봐야 겠다는 생각은 못했었습니다. 이번 강의를 통해 1호기에 대하여 다시 한번 복기하게 되었고 다음 투자에서는 전세낀 물건을 매수하게 되는 경우에는 꼭 전세계약서를 확인하는 것을 적용하려고 합니다. 그 외에 전세 대출을 안 받아도 되는 현금 전세, 주인 전세와 전세대출을 가능하게 하는 매도자 전세계약 후 승계 및 잔금 치고 전세 셋팅이라는 셋팅 방법도 다음 투자할 때 꼭 고려해서 적용하려고 합니다.

전세 셋팅방법 외에 강의를 통해 적용해 보고 싶은 사항들은 아래와 같습니다.

• 전세가격 설정할 때 단지내 전세가격비교, 생활권내 다른 단지들과의 전세가격비교 그리고 주변에 공급되는 단지들의 전세가격비교를 통해 최적의 전세가를 정하기(단지, 생활권, 공급 비교)
• 임대 기간 설정할 때 주변에 입주하는 물량이 언제 인지 확인하고 전세에 영향을 주는 기간 피하기
• 지역, 단지, 평형별로 성수기와 비수기를 고려하여 전세 셋팅 날짜 고려하기
• 보유하는 주택수가 많아지면서 가지고 있는 주택들의 전세 재계약 시기가 겹치지 않도록 하기

아직 전세빼기를 제대로 해보지 못해 다음 투자에 대한 막연한 두려움과 걱정이 약간은 있지만 이번 강의를 통해 간접적으로 전세빼기를 경험할 수 있어서 좀 더 자신감이 생기는 계기가 되었습니다. 할 수 있다는 마음을 가지고 한걸음씩 천천히 나아가는 투자자가 되겠습니다!!