안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 세 번째 지역입니다.
7호선을 이용하면
강남까지 50분 이내로 접근 가능한 이 곳
백화점, 학원가, 공원, 주거지
생활에 편리한 모든 인프라가 모두 갖춰진 이 곳
비교적 최근까지 소액투자가 가능했으며
지금도 전고점 대비 20% 가까이 하락한 가격으로
내 집 마련과 투자 모두 주목할만한 이 곳
경기도 부천시입니다!
분당, 평촌, 산본, 일산과 함께
대표적인 1기신도시 중 하나인 중동신도시와
신축이 밀집되어 있는
옥길/범박 신도시의 화려한 모습까지
다양한 모습과 특징을 갖고 있는
부천에 제가 직접 다녀왔습니다 👟
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 부천의 위상과 부천의 모습을 알 수 있어요.
- 부천이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 부천에 주목해야 하는지 알 수 있어요.
부천은 어떤 곳이에요?
부천은 수도권에서도 서부권에 위치합니다.
서쪽으로는 인천, 동쪽으로는 구로/광명과
인접해있는 위치에 있어요.
부천의 가장 큰 특징은
주거지/상권이 발달해있다는 점에 비해
주변에 이렇다 할 업무지구가 없다는 것인데요.
서울/수도권에서는 강남/시청/여의도
3대 업무지구로 출퇴근하는 수요가 정말 많습니다.
그리고 부천도 마찬가지에요.
그래서 부천은
주요 업무지구로 출퇴근 할 수 있는
교통수단이 정!말! 중요합니다.
🏠 부천은 이런 수요도 있어요!
인천에서도 서울 출퇴근 비율이 많은
부평구/계양구와 인접해 있기 때문에
여기서 부천으로 들어오고자 하는 수요도
꽤나 많은 편이에요!
7호선 상동역을 기준으로
- 강남역 56분 (환승 1회)
- 시청역 49분 (환승 1회)
- 여의도역 41분 (환승 1회)
3대 업무지구 중에서는
여의도>시청>강남 순으로 가까워요.
다만, 그래도 강남까지 1시간 이내로
접근할 수 있다는 것은 정말 큰 장점입니다.
더불어 3대 업무지구가 아니더라도
마곡, 구로/가산 디지털단지 등
서부권의 업무지구 접근성도 좋은 편이에요.
1호선 중동역을 기준으로
가산디지털단지역까지는
24분만에 접근이 가능합니다.
교통이 정말 중요한 부천에서는
생활권도 크게 지하철노선도를 기준으로
나눠볼 수 있는데요.
- 7호선 접근 가능한 중동&상동
- 1호선 접근 가능한 중동&송내동
- 비역세권인 옥길동&범박동
크게는 이렇게 7호선, 1호선, 비역세권
3가지로 나눠볼 수 있어요!
정리하자면 부천의 특징은 다음과 같아요!
- 수도권의 서부권에 위치한 도시
- 7호선과 1호선이 지나는 도시
- 강남접근성 1시간 이내
- 구디/가디 접근성 30분 이내
- 1기신도시 중동신도시
- 백화점/마트/공원/학교 등 훌륭한 인프라
- 여전히 전고점대비 20% 가까이 싼 가성비 지역
따라서 부천은
꽤 괜찮은 강남접근성,
훌륭한 인프라를 갖추고 있음에도
여전히 4억대로 살 수 있는 아파트가
정~말 많은 최고의 가성비 지역이에요!
부천의 선호도와 가격
지하철 노선도를 중심으로
각 생활권의 대표 단지 가격을 보면
부천의 선호도를 파악해볼 수 있습니다.
진달래마을 효성
- 7호선 생활권 대표 단지
- 2002년 708세대
- 7호선 상동역 도보 5분
- 매매 8.2억 전세 5.5억 (전용 84m²)
반달마을 극동
- 1호선 생활권 대표 단지
- 1994년 1,393세대
- 1호선 송내역 도보 5분
- 매매 5.5억 전세 3.7억 (전용 84m²)
옥길 호반베르디움
- 비역세권 대표 단지
- 2017년 1,420세대
- 매매 7.5억 전세 4.9억 (전용 84m²)
가격으로만 보면 7호선>비역세권>1호선의 순서이지만
비역세권 단지는 17년식 신축 단지라는 점에서
정확한 가격비교가 어려울 수 있습니다.
실제 1호선 초역세권의 신축 단지인
상동스카이뷰자이의 가격을 보면
매매가 7.8억 수준으로
비역세권 신축 단지보다 (옥길 호반베르디움)
조금 더 높은 가격을 형성하고 있습니다.
확실히 1호선일지라도
역세권의 중요성을 알 수 있는 부분이죠.
그럼 단순하게, 교통이 중요한 부천이니까
역세권이라면 좋다! 라고 판단해도 괜찮은걸까요?
1기신도시가 위치하고 있어
구축 단지가 많은 부천에서는
역세권만큼 중요한 요소가 또 하나 있습니다.
얼마나 생활하기 편리한 환경인가 입니다.
7호선 상동 생활권
7호선 상동역을 도보로 이용 가능하고
1기신도시 중동에 비해 상대적으로 연식이 좋은
7호선 상동 생활권의 모습입니다.
90년대 단지와는 또 다른 모습이죠?
단지 관리도 대부분 잘 되어 있고
대형 학원가, 백화점, 마트 등 편의시설이 충분해서
학령기 자녀들을 키우기에도 충분히 쾌적한
환경요소를 갖추고 있는 생활권이에요.
실제로 아이들 하교시간에 상동에 가면
학생들이 정~말 많습니다.
학원버스도 많이 돌아다니고
장을 봐서 들어가는 어머님들도 많고요.
가족단위 수요가 느껴지는 곳이에요!
7호선 중동 생활권
7호선 부천시청역, 신중동역을 도보로 이용 가능하고
1기신도시의 전형적인 모습으로 균질한 구축 택지의
모습을 보이고 있습니다.
백화점, 마트 등 편의시설이 갖추어져 있지만
아쉬운 점은 7호선 상동 생활권에 비해
유흥 및 먹거리 상권이 많다는 점과
90년대식 단지가 대부분이다 보니
연식면에서 조금은 아쉬운 측면이 있고
복도식, 소형평형의 구성이 많은 편이에요.
주변에 오피스 빌딩이 많아서 그런지
최근들어 유흥상권이 더 늘어난 느낌이에요.
그래도 낮에는 아이들도 많이 보이네요~!
1호선 중동&상동 생활권
1호선 중동역, 송내역을 도보로 이용 가능하고
확실히 7호선 인근 생활권에 비해서는
상대적으로 어수선하고 비균질한 모습입니다.
7호선 생활권에서는 보기 어려운
재래시장의 모습도 살펴볼 수 있죠.
송내역 로데오 상권은
저녁이 되면 더 밝아지고 북적거립니다.
인근 회사원들이 많이 이용하는 모습이었어요.
비역세권 옥길
옥길 생활권은 비역세권이지만
연식이 좋다는 특징이 있습니다.
중동&상동은 대부분 구축 단지들인 반면
여기는 신축 단지들과 더불어 스타필드 시티 등
쾌적하고 균질한 상권이 가장 큰 장점이에요!
지나다니며 영유아를 키우는 젊은 부부들도
정말 많이 볼 수 있었습니다.
정리하자면 역세권과 환경요소를 모두 고려한다면
다음과 같이 정리해볼 수 있습니다.
① 7호선 상동 생활권 ► 학령기 자녀들 키우기 적합
② 비역세권 옥길 생활권 ► 신축&쾌적하고 균질한 상권
③ 1호선 상동&중동 생활권 ► 상대적으로 비균질&유흥
오늘은 부천이라는 도시의 특징과 더불어
부천의 각 생활권 모습과 선호도까지 살펴봤는데요.
이제 부천의 모습이 조금 그려지시나요?
🏠 다음 칼럼에서는 이런 점을 알 수 있어요!
- 부천이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 부천에 주목해야 하는지 알 수 있어요.
다음 칼럼에서는 위 부분들을 살펴보며
부천의 이야기를 이어가보도록 하겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
환절기 감기 조심하시고
오늘도 행복한 저녁시간 보내세요 :)
부천의 생생한 모습이 더 궁금하다면?
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