안녕하세요, 이푸입니다 :)
첫 번째 매물코칭 후기 작성한 게 엊그제 같은데
벌써 두 번째 매물코칭 후기를 작성하게 되네요.
이번 매물코칭은 2호기 투자도 투자지만,
그 지역에서 헷갈리는 부분을
좀 더 명확하게 하고자 신청하게 되었습니다.
매코 광클 했는데 대기여서
그날 하루를 얼마나 맘 졸였는지ㅠㅠ
다행히 추가합격으로 매물코칭을 받을 수 있게 되었습니다.
이번 매물코칭은 ‘센스있게쓰자’ 튜터님과 함께했습니다 :)
시간에 맞춰 튜터님께서 전화주셨습니다.
간단한 아이스브레이킹을 통해 어색함을 풀고,
이 물건을 선정한 이유를 물어보셨습니다.
어떤 과정을 통해 이 지역을 선정했고
어떤 이유로 이 물건을 선택했는지,
그리고 제가 고민하고 있는 부분은 무엇인지 말씀드렸습니다.
1순위 물건, 2순위 물건
*1순위 물건: 역세권 아닌 곳+학군+전용면적 넓음+특올수리+투자금 범위까지 잘하면 네고 가능
*2순위 물건: 역세권+전용면적 작음+특올수리+투자금 범위까지 네고 불투명+호재
둘 다 현재 투자금 범위 내에는 들어오지 않기에 가격 조정을 해야 하는데,
2순위 물건은 제가 원하는 가격까지 조정이 될지 불투명했습니다.
그래도 역세권인 곳이 낫지 않을까 하는 생각에
저는 2순위이지만 제 마음 속으로는 1순위로 두고 있었어요.
튜터님께서 두 단지 모두 가치가 비슷하다고 말씀해주셨습니다.
아실 그래프가 비슷하게 흘러가도 저는 역세권인 단지의 힘이 더 크다고 생각했는데,
튜터님이 직접 말씀해주시니 두 단지 가치가 비슷하다는 것이 와닿았습니다.
두 단지 모두 잃지 않는 투자이고,
어느 것을 해도 무방하다고 말씀해주셨습니다.
다만, 제가 1호기 투자를 올 초에 진행해서
일시적 2주택 비과세 혜택은 받지 못할 수도 있다고 말씀해주셨습니다.
또한 호재 붙은 단지가 변수가 될 수 있다고 말씀해주셨습니다.
1. 일시적 2주택 비과세 혜택 받고 싶으면, 좀 더 기다렸다가 지역 내 선호하는 단지 투자하기
2. 지금 현재 매물 마음에 들고, 이 물건보다 더 나은 물건 찾을 자신 없으면 이 물건 투자하기
3. 비슷한 급지 앞마당 더 늘려서 투자물건 찾기
저에게 3가지 옵션이 있었습니다.
사실,, 일시적 2주택 비과세 혜택은 생각하지 못하고 있었기에
어떤 선택을 해야 할까 고민이 되었습니다.
제가 고민하고 결정하지 못하니
튜터님께서는 둘 다 네고해보고 잘 안깎이고
뭔가 애매하다 싶은 생각이 들면
비과세 받을 수 있는 조건 기다리면서 물건을 찾아도 된다고 말씀하셨습니다.
또한 제가 궁금했던 부분이 같은 투자금으로 지방을 할지,
수도권을 할지 고민이었는데요,
튜터님께서 이미 지방은 투자했기에 수도권 위주로 봐도 괜찮을 것 같다고 해주셨습니다.
이 지역에 대해 헷갈리는 부분들이 있었는데,
덕분에 선명하게 지역을 이해할 수 있는 시간이 되었습니다 !!
감사합니다 튜터님 :)
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