[열중47기 5늘도 악으로 ㄲ6으로 완독하조 듀크탱] 구체적이어서 실전에 바로 적용할 수 있는 잔쟈니님의 살아있는 조언

1. 매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 보유 기간 동안 수시로 어려움을 겪습니다. 궁극적으로 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 거예요.

• 비교평가의 목적이 보유하는 동안 스스로 운영을 잘 할 수 있는 능력을 키우기 위함임을 생각할 수 있었습니다.
• 2년 마다 돌아오는 전세 만기 시에 내 아파트의 가치를 정확히 알아서 전세가도 스스로 책정할 줄 알고, 매도의 시점도 스스로 판단할 수 있는 실력일 쌓일 수 있도록 현금이 없는 상황이라도 실전과 같이 비교평가를 하는 연습을 꾸준히 해야겠습니다.

  2. 입지가치와 건물가치 중에서 입지가치가 더 중요하고 입지가치에서도 교통(접근성)과 위치가 가장 중요한 우선순위이다. +a로 직장, 학군, 환경이 따라온다. 건물 가치에서는 연식, 세대수가 우선순위의 순서이다.

 - 아파트를 비교할 때 우선순위가 있음을 잊지 말고 우선순위에서 밀리는 환경, 연식, 세대수 등에 현혹이 되어서 가장 중요한 교통(접근성), 위치의 가치를 놓쳐버리는 실수는 하지 말아야겠다.

 - 각 지역마다 핵심적으로 중요하게 여기는 가치가 다를 수 있으니 현장에서 그 차이를 인식하며 임장을 다녀야겠다.

  3. 비교평가를 해야 하는 이유(물건 별 비교평가를 잘 하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있습니다. 매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있습니다. 그리고 내 집을 전세 놓을 때, 팔 때에도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있습니다.) 그래서 물건 별 비교평가를 잘 알아두면 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 많은 도움이 됩니다.

 - 비교평가를 통해서 내 물건의 가치를 정확히 판단하고 다른 물건들의 가치의 우선순위도 판단할 수 있는 능력을 키우는 것이 궁극적인 임장, 임보의 목적임을 깨달을 수 있었고, 효율적인 방법이 아니라 비효율적인 방법이라도 내가 비교평가를 잘 할 수 있는 능력을 갖기 위해 이 부분을 원씽으로 정하고 많은 시간을 투자하는 노력을 기울여야겠다는 생각을 하였다.

 4. 기본집을 보유하고 있을 때 새로운 임차인을 구할 때 집을 수리할 수 있는 요령

  - 이사 당일(기존 임차인에게 짐을 최대한 10시 이전에 빼달라고 하고 새로운 임차인에게는 오후 3시쯤 이사를 들어와달라고 요청을 한다.)_ 당일에도 장판, 벽지, 씽크대 작업이 가능할 수 있기 떄문이다.

   화장실 같은 경우는 가족여행을 가 있는 동안에 수리를 해놓는 것에 대한 협상을 할 수 있다.

 5. 신용대출은 1년이 만기이고 1년 단위로 연장할 수도 있지만 정책에 따라서 신용대출 자체를 막아버리는 경우가 생기기 때문에 전세금 회수나, 1년 동안 모을 수 있는 종자돈 이내가 아니면 그 이상으로 신용대출은 받아서는 안된다.

 6. 지방 투자나 다주택 포지션으로 가고자 한다면 특히 팔려고 할 때 잘 팔릴 수 있는 것을 선택하는 것이 중요하다.

  - 다음 매수자의 고민 거리가 적은 것으로 선택하라. 가볍게 팔기에는 연식이 좋은 것이 유리하다.

  - 그 지역에서 선호도가 앞 단에 있는 것을 선택하라. 매도의 기회를 많이 주기 때문이다.(환금성이 좋음)

 7. 투자한 집 한 채가 우리를 부자로 만들어주지는 않는다. 언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 실력이 우리를 부자로 만들어 줄 것이다.