안녕하세요 

월부 와신상담의 아이콘 

덴버입니다 

이번주는 잔쟈니 튜터님과 함께 

아파트 비교평가를 하는 시간을 가졌습니다!! '

어쩌면 우리 아파트 투자자들에게 

가장 하이라이트인 부분이 바로 이 비교평가 부분인데요

그렇기에 쉽지 않은 내용이지만 

쟈니튜터님께서 

많은 예시와 사례를 들고와 주셔서 

어렵지만 흥미롭고 재미있게 

비교평가를 배울 수 있었습니다! 

# 핵심가치, 지역의 원씽을 찾아서! 

쟈니튜터님께서 <핵심가치>라는 

개념을 가지고 와주셨는데요, 

이 <핵심가치>야 말로 

지역 아파트의 ㄱㄱ에 가장 영향을 주는 요소이며

이 지역의 핵심가치를 알아야 

ㅌㅈㅇㅅㄱㅈ이 가능하다고 해주셨습니다. 

저도 임장을 할 때 곧잘 조원분들과 

“이 지역의 핵심가치는 무엇일까요?!” 

라고 이야기를 하곤 했는데요 

이렇게 튜터님께서 핵심가치의 중요성과 

그에 따른 가격의 차이를 보여주시니

임장을 할 때 제가하던 행동이 

상당히 중요한 행동이었다는 걸 알 수 있었습니다. 

특히 강의 중에 나온 핵심가치를 정리하는 장표는 

임보에도 꼭 넣어서 

지역을 정리할 때 넣어봐야겠다고 생각했습니다. 

# 절대적 저평가 vs 상대적 저평가 

항상 저에겐 어려운 

절대적 저평가란 무엇이고 상대적 저평가란 무엇인가 ㅎㅎㅎ

이번 강의에서는 

요즘 시대의 아파트 가격 상승과 연관지어

내가 저평가를 어떻게 더 뾰족하게 바라보고 

행동해야 하는지에 대해 알려주셨습니다. 

지금 투자를 해야하는 분들은 

앞서 선배, 동료들이 산 단지들을 보며 

“좀만 더 빠르게 움직일껄” “월부를 더 일찍 알았으면 좋았을텐데” 

라고 생각하는 분들이 많으신 것 같습니다. 

개인의 상황에 따라 

절대적으로 싼 것을 고를 수도 있고 

상대적으로 싼 것을 고를 수도 있고 

비싸지 않은 것을 장기적으로 바라보며 살 수 있는 시장에서 

주변의 매수사례나 

이미 흘러간 낮은 가격에 연연하지 않고

현재에 머물며 판단하는 

감정을 누르고 이성을 한껏 끌어들이는 판단이

 참 중요한 시기라는 걸 느꼈습니다. 

(쟈니튜터님 강의 진짜 지금 투자해야하는 사람들이 들어야 하는데…발동동)

# 공통점을 찾아서 묶기 (가르마 타기) 

비교평가에서 가장 어려운 점은 

연식, 매매가, 지역, 평형, 지역 등등 

너무 많은 것들이 다르기에 

비교하기게 어렵다는 것인데요 

쟈니튜터님은 이를 “가르마타기” 라고 하시며

가격이 비슷한 아파트 또는 가치가 비슷한 아파트로 

큰 카테고리로 묶은 후 

어떻게 하나씩 비교해 나가는지 

예시를 가져와 보여주셨습니다. 

일단 가격에 따라 묶어보았지만 

공통점은 하나도 없는 중구난방인 아파트 사이에서 

우리가 사용하는 교통, 환경, 학군에 따라 분류하고 

앞서 배운 <핵심가치>에 얼마나 부합하는지도 확인하여 

투자의사결정을 내려주시는 걸 보았습니다. 

개인적으로 앞마당이 30개가 넘어가는 이 시점에서 

수많은 비슷한 가격대의 아파트를 두고 1등을 뽑을 때 

기준점 없이 더 좋아보이는 걸 쏙쏙 뽑는다는 느낌이 들어 고민이 많았는데요

내가 그 항상 느낀 “느낌적인 느낌”을 어떻게 객관화해서 

시각적으로 정리할 수 있는지 체계적으로 알 수 있는 강의였습니다. 

# 부동산 투자는 방향, 내 선택에 대한 책임 

쟈니 튜터님은 

우리가 1등 뽑기만 하다 

투자를 안 할 까봐 걱정하시며

투자와 책임에 대해서도 아낌없이 조언해주셨습니다. 

비교평가를 한 후 무엇을 고를까 할 때 

중요한 것은 나의 상황이라고 알려주시며

종잣돈도 중요하지만 

책임지려는 마음이 없으면 결정을 못 한다고 

우리 마음속에 있는 그 불편한 느낌을 딱 꼬집어주셨습니다. 

그리고 아파트 투자는 내 상황에 맞는걸 해야한다며

 내가 비교한 아파트들이 가치가 차이가 나는 것인지, 

나의 상황이 차이가 나는 것인지 생각해야 한다고 하셨습니다. 

결론적으로 우리는, 

우선적으로 가치가 있는 걸 골라야 합니다. 

비슷하다면 내 상황에 무엇이 맞는지 생각하고 

그것에 책임을 져야합니다. 

# 비교평가는 단지 내에서도 해야한다 

비교평가는 끝이 없다! 

저도 초창기 투자후보에 있었던 

단지를 갖고와서 

다양한 조건과 상황을 대입해서 

단지 안에서도 어떤 단지를 우선으로 사야할지에 대해 

이야기해 보았습니다. 

후보지 중 하나였던 

월세낀 비싸고 좋은 물건을 

저는 당연히 후순위로 넣어두었는데요 

(심지어 저는 투자물로 월세낀거 사봤으면서 피했습니다 ㅎㅎㅎ)

어떤 조건의 물건이든 

1강에서 밥잘튜터님이 말씀해주신 것 처럼 

물건을 깊게 찔러보고 

내가 투자할 수 있는 상태로 만드는 데 

도전하는 것이 중요하다고 생각했습니다. 

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역시 쟈니튜터님께서는 

어려운 것을 어렵지 않게 설명해주시고 

우리의 마음속 설명하기 어려운 무언가의 느낌과 고민을 

정확하게 꼬집어 주시면서 

투자자로서의 행동과 할 일을 알려주셨습니다. 

(쟈니튜터님 진짜 천재아니세요 강의도명쾌심리학도명쾌)

좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다!