[열기88기 7ㅣ회는 9체적으로 만들어야 보이조_스뎅] 3주차 후기: 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.

안녕하세요.

은은하지만, 뜨거운 열정을 품은 스뎅입니다.

이번주 주제는 “수익률” 이였습니다. 

단순히 아파트를 구매하는 것이 아니라, 

수익률을 통해서 단지의 가치와 가격과 시간을 함께 보는

앞으로 가치가 더 좋아질 아파트를 보는 방법에 대해서

배울 수 있었습니다.

수익률 분석

누구나 투자 시점에 따라 수익률이 달라집니다

그렇기 때문에, 싼 시기가 언제 인지 알아야하고

싸게 사야하는것이 중요하죠!

지금 시기가 싸다면, 사놓고 기다렸을 때 어떤 결과를 가져올지 생각하며 비교하기

전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익과 수익률을 높이는 방법이란걸

배울 수 있었습니다.

하지만, 여기서 본질은 수익이 큰 투자보다 잃지 않는 투자 라는 것!

적정 수요 대비 공급 물량

판교의 일자리를 말씀해주시면서 

대규모 일자리를 통해 수요가 얼마나 영향을 미칠지

공급은 투자자에게 기회이자 리스크라는 말씀이 인상 깊었습니다.

신축 아파트가 들어오면 누군가는 잔금을 해야되는데,

전세 내놓을 때 싸게 내놓는다! 

즉, 매수자 입장에서는 싸게 살 수 있는 절호의 기회이면서

세를 놔야하는 임대인 입장에서는 공급의 영향을 받아

전세 빼는데 약간의 에너지가 든다!

또한, 인구 이동이 있는 지역의 물량도 함께 봐야한다는 점!

올파포 같은 대단지는 꽤 장기간, 인근지역에 많은 영향을 미친다!

이번 3주차 강의를 통해 느낀 건

투자 방식은 반드시 입지가 좋은 걸 선택해서 오래 버텨야 하며

가치 투자 방식을 따르고, 수익이 큰 투자 보다 잃지 않는 투자를 해 나가야 한다는 것!

또한, 입지와 가격을 제대로 파악해서 수익률 높은 투자를 선별해서 

좋은 타이밍에 유리한 조건으로 가져 갈 것!

무조건 싸게 잘 매수 했다면, 가치에 맞는 가격을 찾아갈터이니 10년! 길게 보자!!

📌적용할 점

• 단지별 수익률 검토해보기
• 분임할 때 산후 조리원 확인하기
• 단지 규모와 주변 인프라 그리고 역세권 여부, 학군 비교하기

긴 시간동안 강의해주신 주우이 멘토님께 감사합니다!