평촌 무궁화 금호아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
안양 평촌 무궁화 금호아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자 : 272,065명,
사업체 : 63,452개
2. 교통
3.학군
4. 환경
뉴코아 아울렛 평촌점, 홈플러스 평촌점
한림대학교 성심병원
5. 공급
안양 동안 동안구 비산동
평촌 자이 퍼스니티 2027년 12월 2,737세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 평촌 무궁화 금호 아파트 24평 매매 : 7.6억 , 전세 : 4.5억
5년내 고점 매입시 : 매매 : 7.7억, 전세 : 6억
5년내 저점 매입시 : 매매 : 5.3억, 전세 : 3.8억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 최근 4년 이내 고점 대비 1천만원 떨어진 가격을 형성 저평가는 아닌 것 같다
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
아직까지 저환수원리 적용을 못했지만 첫번째 저평가는 아닌것 같아 매수는 아닌거 같다
✅ 작성하면서 느낀점 :
아무 생각없이 임장해서 분위기를 보고 왔고 매뉴얼데로 작성을 해보는데 기초를 쌓아가는것 같다
투자 결론을 내리는 저환수원리를 아직 못 쓰겠다
강의를 더 듣고 마무리를 해야 할까 보다 ~~
