비규제지역 전세 셋팅 문제

안녕하세요 윤재주미님 궁금하신 점이 조건부 전세자금대출에 관한 내용 맞을까요? 새로운 전세입자가 대출을 받게 되는 경우 적용됩니다(현금세입자알 경우 해당 없음) 징기스타님이 자세히 설명 해주셨는데요 소유권 이전 후 3~6개월 사이에 세입자가 대출 받으려고 하면 대출이 안되고 설사 대출 되었다 하더라도 모니터링을 통해 금융권에서 대출 회수를 할 수 있습니다 아직 사례는 없지만 현재 기조를 보면 충분히 가능성 있어보입니다. 1주택자라도 비거주하면 투자로 본다는 대통령의 의지가 있으니까요 이점 참고하시여 매수하시기 바랍니다.

기본적으로 소유권 이전하시는 즉 잔금치는 날짜랑 임차인 대출 날짜랑 같게 하시면 안되고, 매도인 이름으로 전세를 놓고, 먼저 이사 나가시면서 임차인 이사 들어오시고요(즉 대출을 이미 일으킴), 그 이후 소유권을 이전 받으시거나 반대로 미리 잔금을 치고, 소유권을 가지고 오신 다음에 새로운 세입자를 받으시면서 그 세입자가 대출을 일으키는 2가지 방법이 있습니다. 부동산 사장님들 마다 잘 모르시는 분도 계시고 아시는데 문제 없다는 분, 아시는데 그거 위험하다는 분 다양합니다만, 다 가능합니다. 가능다고 답변 주시는 부사님과 일하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요 윤재주미님~! 징기스타님이 잘 설명해주셨는데요. 매매와 전세 잔금을 동시에 진행하시면 안 됩니다. 1) 매도자가 먼저 전세계약 후 임차인 대출 실행 후 승계받는 조건 2) 매매 잔금으로 소유권 이전 후 임차인 대출을 실행하는 조건 두 가지 선택지 중에서 잔금이 안 되신다면 1)을 보다 많이 선택하는 편이긴 합니다. 매도자가 승계해서 받는 방법으로 해보시면 좋을 것 같아요 ㅎㅎ 마무리까지 파이팅입니다.