[열기 88기 월부 3달이면 아파트와 7(친)구할 조 끈기아빠]3주차 강의 후기

3강 주우이님의 수익률과 투자 결론에 대한 심도 있는 강의를 해주셨습니다. 

최근 수익률을 전고점을 보는 방법 외 어떻게 보아야 하는지 의문을 갖고 있었는데 명쾌한 답을 주셔서 속 시원한 강의 였습니다. 수강생분들이 이해를 잘 할 수 있도록 반복해서 알려주시 것도 감동 받았습니다.

열정적인 강의 감사합니다.

수익률을 높이는 가장 중요한 것은 나의 저평가를 판단하는 실력과 경험인 것 같다.

입지를 정확하게 판단하고 그 단지의 가치를 명확하게 알고 있다면 비교평가도 좀 더 쉽게 접근할 수 있고

그에 따른 투자 선택과 그때의 수익률을 판단해 볼 수 있을 것 같다.

BM : 가장 우선적으로 선행되어야 할 것은 입지 분석을 통한 가치 판단

재건축 시의 상황을 정리해주신 것도 기억에 남습니다.

재건축으로 인해 이주 수요가 생기고 그로 인한 전세 상승이 발생한다. 그러나 재건축이 완료되고 입주가 생길 때는 전세가는 하락할 수 있다. 여기까지가 일반적으로 가졌던 생각인데 더 나아가서 전세가는 게속 우상향하고 있기 때문에 욕심을 내지 않고 전세가를 많이 올리지 않는다면 재건축 완료 후 입주 시 전세가가 하락하여도 역전세를 맞지 않을 수 있다는 말씀에 상당한 충격을 받았습니다. 역시 욕심은 금물이라는 생각이 들었고 무엇이든 겁을 먹고 행동을 멈추는 것이 아니고 한발 더 나아가면 방법이 있다는 생각도 들었습니다.

BM : 전세가는 급등시에 욕심을 부리지 않는다. 언젠가 역전세 맞고 토해낼 수 있다. 그리고 전세가는 계속 우상향한다. 

이번 강의의 하이라이트는 수익률 분석이었습니다.

기존에는 전고점이라는 성적표를 가지고 수익률을 분석했었는데 전고점이 없다면 어떻게 수익률을 분석했을지 의문을 가지고 있었는데 역시 답은 꾸준한 비교평가와 시세트레킹으로 가격의 감을 잡는 것이었습니다. 금액 대 별로 가격을 나열하여 단지들의 가치를 매겨보는 것도 주우이님이 오랫동안 꾸준히 이야기 해주셨던 내용들인데 이것이 이렇게 적용 될 수 있었는지 몰랐습니다. 내가 알고 있는 5억대 단지 10개 이야기 해볼 수 있게 5분위 시세표 만들어 나가겠습니다.

BM : 금액대별 5분위 시세표 작성하여 금액 별 단지 알기