[실전 임장 클래스 후기_고민말고행동] 부린이에게 용기와 희망을 준 남다른 클라쓰의 실전임장 클래스 (강력추천!!)

안녕하세요.

이제는 더 이상 고민말고 행동해야할 때!임을 절실히 느끼고 있는

고민말고행동입니다. ^^

매번 실전반 광클 도전 실패와 워킹맘으로 회사에 치이고 아이들 케어하며 

기초반 수강하면서 강의듣고 임장하며 임보 작성하는 것에 맨날 허덕이기 때문에

MVP는 솔직히 언감생신 꿈도 못 꾼다 생각했던 부린이입니다.

실전반이 아니면서 튜터님과 하루 임장과 질의응답을 할 수 있다? 이건 너무 좋은 기회라 생각했습니다.

연말까지 1호기 투자를 목표로 8월부터 가열차게 매임다니면서

궁금한 것이 많은데 마땅히 여쭤 볼 곳이 없어서 너무 너무 아쉬웠던 차에

이번 '실전 임장 클래스'가 저에겐 너무나도 큰 도움이 되었습니다!!

그래서 저처럼 튜터님과의 대화나 임장할 기회를 갖기 어려웠던 수강생이라면

실전 임장 클래스를 통해 단 하루라도 거인의 어깨를 빌려

임장하는 법과 투자를 하기 위해 나의 부족한 점, 당장 해야할 일에 대해

배우고 생각해 볼 수 있는 시간을 꼭 가져보시길 강추 강강추 드리고 싶습니다!!

제가 아는 동료분들에게 저는 이제 실전 임클 홍보대사되어 보렵니다. ㅎㅎㅎ

임보피드백 라이브로 뵈었던 줴러미 튜터님을 실전 임클 튜터님으로 뵙게 되었습니다.

저 혼자만 내적 친밀감 있던 튜터님을 뵈니 어찌나 반갑던지

제 기준 튜터님 오셨을 때 너무 반갑게 인사했는데 아셨을라나 모르겠네요. 

(저 엄청 성격 aaa인 사람이예요. ^^;;)

실전 임클 임장지를 부천으로 선정하게 된 이유를 먼저 설명해 주시고

분임-매임-질의응답1-분임-매임-부동산 중개사님과의 대화-질의응답2 순으로 하루 일과를 보내게 되었습니다.

오전 10시부터 대략 오후 4시반정도까지 6시간 남짓 튜터님과 함께하는

1분 1초가 너무나 소중했습니다.

그래서 이 날 만큼은 용기내어 튜터님 근처에 바짝 따라 다니기를 노력했답니다. ^^;;

실전 임클에서 배웠던 내용 몇 가지들 기억이 희미해지기 전에 복기해 가며 적어보겠습니다.

1. 분임

분임을 하며 기본이지만 가장 놓치지 말아야 하는 것, 생활권 나누기

분임을 다니다보면 아파트 단지 주변의 환경(상권, 단지 주변 도로정비 상태 등등)을 보게 되는데

분위기가 전환되는 지점에서 주변을 반드시 둘러 볼 것. 

바닥에 노란 페인트가 칠해진 어린이 보호 구역 주변 살펴보기.

상가는 양과 질을 모두 본다. 양도 중요하지만 어떤 상가가 입점되어 있는지도 중요.

유동인구를 관찰한다. 

어르신들의 옷차림, 태도 등을 보면 그 주변 단지들에 어떤 사람들이 사는지도 유추 가능

퇴근 후 임장시 내가 이곳 거주민이라는 생각으로 함께 걸으며 지역과 단지에 대해 생각해 보기

2. 단임

단지를 볼 때는 중요하게 보는 몇 가지 위주로 본다.

단지 관리 수준, 조경 상태, 거주민들의 모습, 

단지별로 역세권에 대한 기준 나눠보기(초역세권, 역세권, 버스환승 역세권, 비역세권)

3. 매임

임클 하루 동안 00년대, 90년대, 10년대 각기 다른 연식의 물건 3가지를 보게 되며

3가지 물건의 현 내부 상태와 인테리어 수준에 대한 이야기를 들을 수 있습니다.

연식별 아파트들의 특징과 그에 따라 매임할 때 무엇을 보면 좋을지에 대해 짚어 주셨습니다.

매수 후 인테리어를 새로 해야한다면 요즘 인테리어 트렌드를 알고 반영하는 것도 도움이 된다는 것과 모델하우스 있으면 종종 가서 인테리어 어떻게 해 놓았는지 보는 것도 도움이 된다는 꿀팁도 주셨습니다. ^^

요즘 트렌드는 유광 보다는 무광~

인테리어 공사를 한다면 철거 당일은 반드시 직접 참관하여 철거 범위 디테일하게 요청할 것.

매수전 아파트를 매임할 때 집중해서 보아야 하는 건 누수, 하자 여부, 수리 범위

구축의 경우 누수인지 빗물이 들이친 것인지 구분해서 보기.

90년대 물건의 경우 완전 가성비 수리가 된 곳이라 이렇게도 할 수 있구나를 보고 배웠습니다.

가령 문짝 교체 대신 페인트 칠 새로 하고 문고리만 교체해줘도 깔끔하게 보일 수 있다.

보여주신 매물들의 경우 짐이 없어서 그럴 수도 있고 대부분 잘 관리되어 상태가 좋았습니다.

세를 충분히 맞출 수 있는 컨디션으로 다 되어 있어서 이 정도면 임대용으로 놓을 수 있겠다 싶었습니다.

4. 월부 소속 부동산 중개사분과의 대화

--> 전 이 부분 진짜 너무 많은 도움이 되었던 시간이었어요.

매번 부사님 앞에만 가면 어찌할바를 모르겠던 이유가 있었던 걸 알게 되더라구요.

전임과 매임의 벽이 높았던 저에게 정말 필요한 시간이었습니다.

월부 소속 중개사님의 조언

기본적으로 부동산 중개사분들에 대한 이해가 필요하다.

당당하게 질문하고 요구해도 된다.

부사님들은 거래 성사가 가장 중요한 분이므로 거래를 위한 일(매임 예약, 가격 협상 등)을 하는 것에 미안해 하지 않아도 된다.

부사님은 명확한 조건을 좋아한다. 

진짜 투자를 하고 싶어서 보는 단지라면 투자금액, 원하는 조건을 명확하게 이야기 하면 부사님이 챙겨서 연락 줄 수 있다.

부사님께 확신을 주는 마법의 문장 - “OO(언제)까지 이 조건 맞는 물건이면 바로 물건 보고 삽니다.”

가격 협상할 때는 무조건 '얼마 깎아 주세요' 하지 마세요. 

부사님을 설득할 수 있는 가격 협상의 이유를 만들어 보세요.

부사님과의 협상은 가계약 직전 95% 일 때 합니다. 계약 성사를 위해 부사님이 움직이는 골든타임.

< 전세 잘 빼는 법 >

- 집 상태를 보여주기 좋은 조건으로 만들어 놓는다. (미리 깨끗하게, 수리해놓기)

- 부사님이 좋아하는 것은 언제든지 보여줄 수 있는 집. 조건을 열어주는 집

공부하는 사람처럼 보이고 싶지 않다면 물건에 대한 질문을 하려고 해 보세요.

기자처럼 질문을 하기 위한 질문(물건이 아닌 인터뷰식으로 질문을 준비해 온 느낌의 질문)을 하기 보다는

물건을 보고 난 후 물건과 조건에 대한 질문을 한다던지 하는 식으로 해보세요.

5. 튜터님과의 질의응답

마지막으로 튜터님과의 대화시간이 너무 큰 도움이 되었습니다.

최근 가지고 있는 투자 관련 고민, 투자 범위 지역 선정, 

제가 전임하는 방법에 대해 말씀드리고 궁금한 것 여쭤 봤었는데 

다 들으시고 지금처럼 하면 된다. 잘 하고 있다.

현재 보고 있는 지역도 가격이 싸다면 충분히 사도 되는 지역이다.(사람들의 거주 수요가 있는 곳)

11월 데드라인으로 생각하고 그 전에 투자하면 좋겠다.

빠르면 추석전후로도 가능할 것같다. 해보세요!

이렇게 말씀해 주셔서 너무 큰 용기가 생기게 되었습니다.

(그 날 바로 집에 돌아와 전임하고 그 전에 봤던 매물보다 가격이 저렴하고 조건이 좋은 물건 찾아 매임까지 예약했다는 후문)

6. 동료분들의 인사이트, 경험 레버리지

함께 임클 들으며 매코 신청이 되지 않는다는 어려움을 이야기했더니

동료분들이 매코 성공하는 팁들도 알려 주셨어요.

덕분에 바로 다음 날 금요일에 매코 신청도 성공하게 되었습니다. ^^

동료분들이 튜터님께 질문하시는 내용과 튜터님의 답변을 들으며

제가 알지 못했거나 알고 있더라도 흐릿했던 것들을

한번 더 명확하게 알게 되어 도움이 많이 되었습니다.

마침 임클 당일 저녁에 본 계약을 하러 가시는 동료분과

최종 매물 후보 보고 가계약을 할 수도 있는 동료분들도 계셔서

계약 성사 직전에 어떤 것들을 준비해야하는지 간접적으로 옆에서 보고 

저도 다시 한번 생각해 볼 수 있어서도 좋았던 것 같아요.

이번 실전 임장 클래스는 투자 고민이 많아 헤매고 있던 저에게

많은 도움이 되는 '실전 강의'였습니다.

투자 공부가 아닌 실전 투자를 하게 만들어 주는 강의 였던 것 같고

비단 저에게는 단 하루 경험이었지만 왜 다들 실전반, 월부학교를 가시는지를 조금은 알 것 같았어요.

이렇게 튜터님과 투자 경험을 갖춘 동료분들과 함께 

공부하고 임장하고 대화하는 것이 인사이트를 쌓고

스스로 생각하고 움직일 수 있는 힘이 되어 주는구나 라는 느낌을 강하게 받았습니다.

11월 실전반은 정말 한번 해 보고 싶다는 마음도 불끈 가지게 되면서

실전 임클 강의 복기를 마무리 합니다.

여러분, 이런 분이라면 꼭 실전 임장 클래스 수강해 보세요!

- 임장에 자신이 없는 분(난 아직 임장 가서 선호도 파악이 잘 안되더라 하는 분)

- 내가 하고 있는 투자를 위한 행동(단임, 전임, 매임 등)이 제대로 된 것인지 모르겠다 확신이 안 서는 분

- 한번이라도 거인의 어깨를 빌려 보고 싶으나 실전반, 월부학교를 갈 여건이 안되시는 분

무조건 강추드립니다!!

줴러미 튜터님 아침부터 강의 끝날 때까지 

쉬지 않고 말씀해 주시느라 목이 많이 아프셨을 것 같아요.

너무 감사했습니다! 😍😍😍

행복한 자산가님, 매코 신청 팁 감사드려요! 덕분에 성공했습니다!! 👍👍

갑북이님, 그 날 긴장속에 계약 직전 챙겨야 할 것들에 대해 꼼꼼히 살피시던 모습 넘 멋지셨어요. 계약까지 성사되어 너무 너무 축하드립니다~^^ 🙌

실전반 광클 금손 푸르님, 1호기 다시 한번 너무 축하드립니다. 🎇🎇

지난 달 서투기 조장톡방에서 눈팅으로 많이 뵈었던 공대부자형님, 임클 수강생 명단에서 뵈었을 때 저 혼자 또 내적 친밀감 느끼며 너무 반가웠어요. 소심해서 막 반갑게 인사는 못 드렸던 것 같지만 1호기 하신 것 너무 축하드립니다. ^^

라니와 나님, 부천 살기 너무 좋은 곳 같아요. 앞마당에서 꼭 보석 찾아서 투자하시길 바랄게요~^^

임클이 두번째시라는 헌이브래드님^^. 곧 투자가 임박하신 것 같아요! 저희 함께 투자까지 꼭 이어나가요.

화초모님, 이야기 많이 나누지 못했지만 월부에서 함께 성장해 나가보아요.

감사합니다!!