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안녕하세요~ ‘나의 노력을 믿다’ 나믿따입니다!
3주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 ‘비교평가’에 대한 로직을 정말 상세하게 가르쳐주셨는데요!
비교평가를 왜 해야하는지, 어떻게 해야 하는지 배울 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다.
요즘 규제로 인해 투자자들이 상황을 어떻게 뚫고 갈 것인가에 대해 많은 에너지와 고민을 하고 있다고 합니다.
튜터님께선 현재 시장에서 내 상황을 직시하고 규제를 피해 맞추려는 과정도 너무 중요하지만,
본질적인 것을 놓쳐서는 절대 안된다고 말씀해주셨어요! 바로 ‘가치’와 ‘가격'을 바라보는 투자자의 눈이었습니다!
‘가치’와 ‘가격’을 잘 알고 투자까지 이어지기 위해선 반드시 해야하는 과정이 바로 ‘비교평가’인데요!
비교평가를 통해서 내가 생각하는 최선의 매물을 선택하는 결론을 내어야,
확신을 갖고 투자할 수 있고 같은 돈으로 더 벌 수 있다고 말씀해주셨어요~
튜터님께선 비교평가를 잘하기 위해선 ‘핵심가치’를 찾는 것이 중요하다 하셨는데요~
즉 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소가 무엇인지, 손품과 발품을 통해 지역 내 핵심가치를 스스로 찾아보라고 하셨어요!
그리고 핵심가치를 갖고 단지별 가격을 봐보고 가격의 왜곡이 있는지 파악해보라 하셨는데요!
이전까진 시세지도 그릴 때 매매/전세가를 지도에 작성하기 바빴는데! 튜터님 말씀처럼 가치를 생각하면서
가격을 입혀보는 습관을 들여야겠습니다! (BM. 시세지도에 단지별 핵심가치를 표시하기)
비교평가를 할 때 어려웠던 점을 떠올려보면, 다른 기준을 가진 단지들을 비교할 때였는데요~
가령, A단지는 구축 84인데, B단지는 신축 59인데 가격이 비슷하다면 신축이 나은거 아냐? 그래도 평형이 큰게 나은거 아냐? 이렇게 다양한 기준이 섞인 단지들은 비교하는데 어렵더라고요~
튜터님께선 우선 비슷한 가격대끼리 단지를 묶고 비교평가를 해보라고 하셨어요~
그리고 여기서도 핵심가치를 우선순위에 두고 비교평가를 하는 것을 강조하셨는데요~
예를들어, A단지는 교통이 좋고 B단지는 학군이 좋다고 하면, 이 지역의 핵심가치가 교통인지, 학군인지 알고
우선되는 가치를 가진 단지가 더 좋다고 판단하면 되는 것이죠~
이처럼 가치가 다른 곳은 가치가 있는 곳을 우선순위에 놓고 가격을 입혀 비교평가하면 되지만,
가치가 비슷한 곳은 이제 내 상황에 맞는 곳을 우선순위에 놓고 비교평가해야 하는 것을 배웠어요~
이런 상황은 사람마다 매우 개별적이기 때문에, 비교평가에 정답은 없다는 말씀이 공감이 되었어요!
현금흐름이 제한적이라면, 현금흐름을 일으킬 수 있는 전세가 상승분을 우선시 검토해서 단지를 선택하기도 하고요!
기존 보유한 물건이나 포트폴리오에 따라서 달라질 수 있다고 합니다!
이렇게 비교평가를 열심히 해도 투자할 수 있는 단지를 선택하지 못하는 경우가 종종 있는데요!
튜터님께선 내 앞마당의 평균 투자금이 나의 종잣돈을 크게 상회할 경우 어려울 수 있다고 했어요!
이때는 종잣돈에 맞는 앞마당을 늘리면서 실제 투자처를 찾아보라고 하셨어요!
다만 종잣돈에 맞는 앞마당이면서도 투자결론을 내지 못하는 경우는 지양하라고 말씀해주셨는데요!
맞든 틀리든 내가 기준을 갖고 선택한 단지 3개를 결론을 내고 다음 앞마당으로 넓혀가라 하셨어요~
왜냐하면, 이렇게 결론짓고 간 단지를 들고 다음 앞마당으로 가야, 이전 앞마당에 선택한 단지들이
가치 대비 가격이 적절한 것인지 또는 새롭게 파악하는 앞마당에서 더 나은 단지를 선택할 수 있기 때문이에요!
튜터님께선 3개 지역 정도 이렇게 기준을 갖고 결론을 꾸준히 내고 비교평가 하다보면
반드시 투자할 수박에 없다 하셨어요! 그리고 그렇게 해야 내 선택의 책임을 갖고 버틸 수 있다고 하셨어요~
한 두채 집을 산다고 부자가 될 수 없고,
기준을 갖고 한 올바른 투자를 꾸준히 지속해야
목표로 하는 경제적 여유를 누릴 수 있다고 합니다.
한번이 아니라 꾸준히 좋은 투자를 하고 잘 지켜나가는 것은 실력의 영역이라고 합니다.
집사는 것이 아니라, 집 살 수 있는 실력을 갖추기 위해
배운 기준을 갖고 매달 꾸준히 행동하는 과정이 반드시 필요하다고 합니다.
그 과정이 순탄하지 않고 매번 내 상황에 부딪혀 시험에 들게 할 때,
그 순간이 성장하는 진짜 모습이라고 생각하고
조금 더 전진하는 마음가짐을 갖도록 하겠습니다.
정말 디테일하게 비교평가하는 방법을 알려주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사합니다:)
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