[얌냠 책을 3켜0 사린] 3주차 강의후기 : 비교평가

안녕하세요

사린입니다

벌써 3주차군요

3주차는 쟌쟈니님께서

비교평가에 대해 

강의해주셨습니다

매 달 해야하고

매 번 강의를 듣지만

마음처럼 내 것이 되지 않는

비교평가에 대해 

더욱 자세히 들을 수 있어서 

좋았습니다.

비교평가의 이유

그동안 비교평가에 대해서

“투자후보를 뽑기 위해”

꼭 필요하다고 생각했습니다.

그런데 강의를 들으면서

보유, 매도시에도 비교평가가

필요하다는 점을 듣고

0호기 매도할 때 어떻게 판단했는지

확인해봤습니다.

0호기 매도 당시 

매도가격을 설정한 기준은

단지 내 상태별 가격,

인근 단지의 물건 갯수와 상태, 가격

인근 생활권의 단지별 물건 상태,가격

등을 확인하고

매도가격을 설정했습니다.

이렇게 생각하고나니 

비교평가는 밥먹듯이 써먹는 것이라 

더욱 뾰족하고 자주 활용해야겠습니다.

비교평가의 요소에도 비중이 있다

그동안 비교평가를 하면서

헷갈리는 부분이 있었습니다

초역세권인데 단지가 너무 썩음 

VS

도보는 가능한데 균질성이 있음 

과 같이

교통과 환경에 대한 부분에서 

명확히 답을 내리기 어려웠습니다.

강의를 들으며

교통이 중요한 것은 알고 있었지만

어떻게 다른 요소들과 비교를 할 것인지

알 수 있어서 좋았습니다.

지역별로 비중의 차이를 조절해야겠지만

기본적인 비교평가의 틀을 알 수 있었습니다.

특히 

핵심가치를 알아야한다는 부분에서 

내가 다음에 임장할 지역은

선호도를 가르는 주요 요소가 무엇인지

생각하며 임장해야겠습니다.

적용할 점 : 

핵심가치 찾는 장표 그리기

 - 전고점 1~10위 단지 표&지도에 그리기

(31~35평 / 21년~25년)

- 위치,접근성,직장,학군,환경 입지요소 기입

>> 핵심가치 찾기

맞고 틀린 건 없습니다.

방향이 있는 것이고

내 선택에 대한 

책임이 따를 뿐입니다.

제가 한 1호기는 

수도권 외곽의 

선호하는 생활권 구축입니다

그러다보니 

서울 구축 VS 수도권외곽 신축

이라는 질문에서 

자주 나오는 지역이고

수도권외곽이지만 신축이 아닌

저의 1호기를 볼 때면

가끔 헷갈리기도 합니다

분명 투자를 할 당시에는

최선의 선택이었고

후회가 없었음에도 말입니다

물론 지금도 후회는 없지만

앞으로 흔들릴 수도 있을테니

꾸준히 1호기를 복기해야겠습니다.

쟌쟈니님께서 말씀해주신 것처럼

제 선택에 대한 책임을 지면 되는 것이니까요

(사실 꽤 괜찮은 단지라서 만족중입니다)

비용계산과 협상

월세 물건도

투자로 볼 수 있다는 점은

알고 있었습니다만

그 방법에 있어서

단기간의 잔금 후 전세세팅을 

하는 방법만 알고 있었는데

강의를 통해 꼭 잔금이 아니어도

월세 물건도 투자 가능하다는 것을

배울 수 있었습니다.

특히 비용계산 측면에서

비용(수리비)와 상태, 기간에 따라 

투자후보의 우선순위를 

선정하는 부분이 좋았습니다.