[열기88, 4자마자 5를 자산만 고를조_쭈니08]벌고 싶은 만큼 최선을 다하자

내가 선택한 단지에 대한 확신을 가지기 위해서 무엇보다 임장, 임장보고서가 중요하다. 그 결과를 통해 더 가치 있는 아파트를 선택할 수 있기 때문이다.

그동안 내가 살고 싶은 곳은 커뮤니티 시설 잘 되어있고 지상에 차가 다니지 않는 말 그대로 신축이었다.

입지 상관없이 신축이기만 해도 열망하던 시기도 있었다. (물건을 살때는 비교 평가를 하면서 정작 내 집에는 그러지 못했던게 너무 아쉽다.)

이번 강의를 통해 장기적으로 건물의 가치는 감가 되지만 땅의 가치는 올라가므로 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 중에서 입지의 가치가 더 좋은 곳으로 선택하는 것이 옳다는 것을 알게 되었다. 또한 GTX호재도 좋지만 기존 지하철 노선이 더 좋고 서울에 더 가까이 있는 것이 더 가치 있다고 볼 수 있다는 것도 알게 되었다.(수익률 보고서를 GTX호재가 있는 곳으로 선정했었다.)

과연 입지가 상대적으로 좋다는 판단은 어떻게 할 것인가

아파트를 선정하고 위치를 확인한 후 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 확인하여 입지독점성을 확인해야 한다. 

또한 5년 간의 고점과 저점을 통해 수익률 분석을 하고 이를 통해 투자 결론을 도출해야 한다. 

저환수원리!!! 잃지 않는 투자를 위해 무엇보다 투자 기준이 있어야 한다. 

주우이님께서 하셨던 말씀 중에 가장 공감이 갔던 것이 바로 선입견이다. 나 역시 보기 좋은 것에만 의미를 두고 선입견을 가져왔던 부분이 많았던 것 같다. 좋은 투자를 위해 선입견을 버리고, 가까운 곳을 자주 가며 입장 습관을 만드는 것이 나한테도 중요하다고 생각되었다.

강의를 듣기 전에는 가진 투자금이 적어서 지방 투자로 해야 할텐데 임장을 어떻게 해야 하나 내 상황에서 할 수 있나 고민했었다. 중요한 것은 방향성인 것 같다.  접근성이 더 좋은 내 주변, 서울을 먼저 임장 하며 임장력을 키우고 더 넓어진 시야로 실제 투자를 할 수 있는 준비가 될 때 지방으로 움직여도 좋겠다는 생각이 들었다. 공부가 먼저다!! 상황에 조급해하지 말고 이럴 때 일수록 원칙에 충실할 것!!

그러기 위해서 내년 6월까지 꼭 3개 이상의 제대로 된 앞마당을 만들어야 하겠다.