[잊기 전에 기록하기]
수익률이 왜 중요할까? 왜? 수익률 보고서를 써야 할까?
: 더 가치 있는 아파트를 더 싼 가격에 사기 위해
- 저평가 : 같은 가격이면, 더 가치있는 아파트를 선택
- 수익률 : 투자금 대비 더 많은 수익
* 입지 좋은 구축과 덜 좋은 신축이 만나는 지점 = 기회!
- 수익률 작성 6단계
1) 아파트 선정 (랜드마크 = 지역 사람들이 좋아하는 아파트)
2) 위치 (단지 주변으로 시야 넓히기)
3) 입지 평가 (직장, 교통, 학군, 환경 = 수요 / 공급)
4) 수익률 분석 (좋은 것을 싸게 사고 기다림)
5) 현장 사진
6) 투자 결론(가치에 대한 확신)
3. 비교평가 = 수익극대화
- 비슷한 가격의 단지 끊임 없이 비교
- 입지가 더 좋은 곳이 상대적으로 저평가 되어있을 가능성
4. 지금 해야 할 일
- 앞마당 3개 만들기(비교평가 가능)
- 집/회사 근처 부터 앞마당 늘리기
* 마침표 찍고 넘어가기
* 의미 없는 임장은 없다. 쉽게 갈 수 있는 곳부터 앞마당으로 만들기
[나에게 적용할 점]
2주차 강의 때 저환수원리에 대해 배웠다고 신나했다가… 막상 수익률 보고서 쓰려니 깜깜했던 기억이 났다… 저평가부터 막혀서 좌절(?)했는데 당연한 것이 비교평가할 단지도 없이 선택한 단지 하나만 가지고 저평가를 하려고 했기 때문이었다^^;; 3강에서 다시 정신 차리고 주우이님의 사례를 들으며 하나씩 더듬더듬 따라가보려고 한다.
1) 앞마당 어디서 부터 시작할 지 고민하지 말고, 집 주변(종로구)부터 걸어서 가자!
2) 조원들과 분임 갔던 광진구에서 보고 왔던 단지들 내에서라도 결론 내보자
3) 일단 하자, 일단 마침표 찍자
4) 소소한 응원 나누면서 끝까지 함께 가자
