관련 강의
[초보자BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음

[잊기 전에 기록하기]
수익률이 왜 중요할까? 왜? 수익률 보고서를 써야 할까?
: 더 가치 있는 아파트를 더 싼 가격에 사기 위해
- 저평가 : 같은 가격이면, 더 가치있는 아파트를 선택
- 수익률 : 투자금 대비 더 많은 수익
* 입지 좋은 구축과 덜 좋은 신축이 만나는 지점 = 기회!
1) 아파트 선정 (랜드마크 = 지역 사람들이 좋아하는 아파트)
2) 위치 (단지 주변으로 시야 넓히기)
3) 입지 평가 (직장, 교통, 학군, 환경 = 수요 / 공급)
4) 수익률 분석 (좋은 것을 싸게 사고 기다림)
5) 현장 사진
6) 투자 결론(가치에 대한 확신)
3. 비교평가 = 수익극대화
- 비슷한 가격의 단지 끊임 없이 비교
- 입지가 더 좋은 곳이 상대적으로 저평가 되어있을 가능성
4. 지금 해야 할 일
- 앞마당 3개 만들기(비교평가 가능)
- 집/회사 근처 부터 앞마당 늘리기
* 마침표 찍고 넘어가기
* 의미 없는 임장은 없다. 쉽게 갈 수 있는 곳부터 앞마당으로 만들기
[나에게 적용할 점]
2주차 강의 때 저환수원리에 대해 배웠다고 신나했다가… 막상 수익률 보고서 쓰려니 깜깜했던 기억이 났다… 저평가부터 막혀서 좌절(?)했는데 당연한 것이 비교평가할 단지도 없이 선택한 단지 하나만 가지고 저평가를 하려고 했기 때문이었다^^;; 3강에서 다시 정신 차리고 주우이님의 사례를 들으며 하나씩 더듬더듬 따라가보려고 한다.
1) 앞마당 어디서 부터 시작할 지 고민하지 말고, 집 주변(종로구)부터 걸어서 가자!
2) 조원들과 분임 갔던 광진구에서 보고 왔던 단지들 내에서라도 결론 내보자
3) 일단 하자, 일단 마침표 찍자
4) 소소한 응원 나누면서 끝까지 함께 가자
댓글
일단 하자! 일단 마침표 찍자!..... 이 부분을 지속적으로 반복하기가 저에게도 과제입니다. 여기에 더 추가하자면 속도 빠르게. 이 부분이 고민입니다. 앞마당 늘려서 확언 이루시길 바랍니다. 화이팅!!!!