[우가행] 정해진 미래 시장의 기회 독서후기

책 제목 : 정해진 미래 시장의 기회

저자 및 출판사 : 조영태, 북스톤

읽은 날짜 : 2025. 9. 24.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저출산 #1인가구 증가 #도시집중

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 8점) 

✅ 본것

미래의 소비시장을 뒤흔들 인구현상 8가지

1.초저출산

태어나는 아이의 수가 줄어들어 이들을 대상으로 하는 산업들이 계속 축소될 수 밖에 없고, 노동 시장 또한 공급 부족에 시달릴 가능성이 높다.

기업들은 초저출산 세대의 성장에 따라 사업 방향을 전환하거나 해외 진출을 모색하는 등 새로운 전략을 세워야 할 것이다.

2.만혼

늦게 결혼하는 것이 일반적 풍조가 되면서 초저출산 현상이 심화되고 있다.

초혼 연령이 높아진다는 것은 그만큼 아이를 낳을 수 있는 기간이 줄어든다는 것을 의미하고 둘째를 낳고 싶어도 노산을 염려해 엄두를 못내게 된다.

늦게 결혼하는 이들은 상대적으로 사회활동도 왕성하게 하는 편인데, 이들은 사회적 성취 등 자신의 삶을 더 중시하는 경행이 있으므로 아이를 낳아 헌신하고 희생하는 삶은 추구할 가능성이 상대적으로 높지 않다.

정부에서는 결혼을 미루는 청년들을 위해 신혼부부 공공임대주택 보급 등 여러 정책을 추진하고 있지만, 이미 보편적인 문화로 자리잡은 만혼현상이 해소될지는 의문이다.

3.비혼

40대 미혼인구가 증가하고 있고, 이제는 더이상 결혼이 인생의 통과의례가 아닌게 된 것이다.

젊을때는 결혼조건이 단순하지만 나이가 많아지고 사회적 지위도 함께 올라가면 그만큼 결혼을 위한 조건이 복잡하고 까다로워진다. 그래서 아예 결혼을 포기 혹은 거부하고 혼자 산다.

기업의 입장에서 40대 비혼인구가 늘어나고 있다는 것은 시장이 분화되고 있고, 새로운 시장을 형성한다.

4.도시집중

우리나라의 가장 특징적인 인구현상인 저출산, 고령화 현상 이외 도시집중문제도 심각한 인구 문제이다.

지방 중소도시의 젊은 인구가 너무 빠른 속도로 사라지고 있다.

도시로 인구가 몰리는 만큼 지방의 인구비중은 점점 축소될 수 밖에 없다.

지방 중소도시의 젊은 인구가 유독 빠른 속도로 빠져나가면서 평균연령이 높아지는 현상이 나타난다.

청년인구가 줄어든다는 것은 곧 생산인구가 줄고 소비도 위축된다는 것을 뜻한다. 결과적으로 지방의 경제기반이 흔들린다.

5.가구축소

도시집중현상과 함께 또 다른 인구문제는 가구축소 현상이 있다. 즉 한집에 사는 가구원은 줄어들고 가구수만 늘어가는 것이다. 미혼인구와 1인가구 문제는 최근들어 부상하고 있다.

한국 가정의 표준으로 여겨졌던 ‘4인 가족’ 이 사라지고 있다. 1차적인 원인은 저출산, 만혼, 비혼이다. 그러나 젊은 사람들만 혼자 사는게 아니다. 50대의 1인 가구 비중이 늘고 있다.

이처럼 4인 가구가 줄고 1인 가구가 급증하는 현상은 소비시장에 큰 변화를 가져올 것이 분명하다.

부동산 시장의 경우 2000년 이후 서울을 중심으로 방 3개 이상인 중대형 아파트 가격이 급격히 상승했다. 2000~2009년 재개발, 재건축을 통해 생산된 중대형 아파트 비중이 200%이상 증가했다. 하지만 4인 가구수가 급감하면 당연히 중대형 아파트의 수요 역시 떨어질 수 밖에 없고, 서울 아파트 지형이 바뀔수 있음을 의미한다.

6.수명연장

100세 시대에 접어든 것은 더이상 새로운 사실이 아니다. 65세 이상 은퇴자는 기본적을 사회적 비용지출 대상이다.

국민연금이나 건강보장 등 고령자로서 얻게 되는 각종 혜택은 모두 사회적 비용으로 충당된다. 앞으로 사회적 비용부담을 감당할 수 없을만큼 커진다. 그때가 되면 사회는 고령자들의 은퇴시기를 늦추고 노동 참여를 지속하는 방안을 고려할 수 밖에 없다.

7.질병부담 급증

나홀로 고령자가 크게 증가한다는 것은 가족이 더이상 전통적인 기능을 담당하지 못하게 된다는 것을 의미한다.

현재 우리국민들은 본인이 평생 쓰는 의료비의 거의 30% 이상을 70~85세 사이에 지출한다.

통계를 보면 평생 남자는 약 1억원, 여자는 약 1억 2000만원을 의료비로 지출한다.

그 중 75세부터는 남,여 모두 3000만원이 넘는 돈을 의료비로 쓴다.

국민건강보험이 있지만 그것으로 충분하지 않다.

오늘날의 중년이 우리나라 인구 중 가장 만흥ㄴ 수를 차지하는 베이부부머 1세대(1955~1964)의 1인 가구 비중이 높아지고 있다. 이들의 건강관리를 어떻게 하는지에 따라 20~30년 후 사회적 질병 부담이 가벼워 질 수도, 무거워 질수도 있다. 이 비용들은 자녀세대의 부담이 될 것이다.

8.외국인 유입 축소

우리보다 앞서 고령화와 저출산 문제를 겪은 이탈리아, 독일, 스페인 등이 인구구조를 그나마 안정적으로 유지할 수 있었던 것은 외국인들이 많이 들어온 덕분이다.

하지만 우리나라는 외국인 인구유입이 낙관적이지 않다. 우리나라의 혼인을 목적으로 이주해오는 외국인 여성은 베트남과 조선족이 많은데 베트남 여성과 주로 결혼했던 농촌 총각이 크게 줄었다. 이 같은 추세대로라면 앞으로 베트남과 조선족 여성의 유입은 더 줄어들 가능성이 크다.

✅ 깨달은것

우리나라의 인구문제가 부동산 투자와 연관지어서 생각해 볼 수 있는 계기가 되었다. 앞으로 장기적으로 보았을때 인구문제가 부동산 시장에 영향이 없을수는 없다. 1인가구의 증가, 4인가구의 축소, 도시 집중 문제로 보아 결국 수도권 아파트에 투자를 집중해야 하고 그 아파트 중에서 소형평수의 수요가 더 늘것 같다. 그래도 30평대 아파트의 수요가 지금과 비슷할까 라는 생각도 든다. 

앞으로 이런 시기가 언제 올지는 모르겠지만 이를 염두해 두고 투자를 해야 할 것 같다.

✅ 적용할점

1인가구 증가, 수명연장, 도시집중 문제로 서울, 수도권 위주의 아파트에 투자를 집중하자.

지방투자를 하더라도 매도하고 서울, 수도권으로 투자할 생각을 하자.

서울에서도 업무지구와 가까운 소형평수와 업무지구와 먼 대형평수 중 업무지구와 가까운 소형평수에 중점을 두자.

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