[열반스쿨 기초반 88기 | 대감집대감] 3강 후기

저평가 : 같은 가격이라면 더 좋은 아파트

수익률 : 투자금 대비 얼마나 돌아오는가

어떤 아파트를 분석할까?

• 랜드마크 아파트를 봐야하는 이유

  ㄴ 해당 동네에서 사람들이 좋아하는 요소를 많이 가지고 있다는 뜻

  ㄴ 가격이 가장 먼저 반응하는 아파트

• 투자금으로 살 수 있는 아파트

  ㄴ 현재 내 돈으로 살 수 있는 집의 수준을 알 수 있다(내 실력)

• 현재 살고 있는 집이나 관심 있는 아파트

  ㄴ 투자자의 관점으로 현재의 시야를 복기하는 기회로 만들기

아파트 위치 파악하기

• 지하철역 기준으로 어떻게 위치했는지 보기
• 아파트 줌인, 동 배치 어떻게 되어있는지 입구/향 등을 보기
• 주변에 어떤 아파트/환경이 들어서있는지 보기

역세권 외에도 가격에 영향을 주는 선호요소들

• 학군/학원가 
  ㄴ3대 학원가 : 대치/목동/중계
  >> 학군 수요는 가격 방어선이 있음. 상승 때는 더 빨리/높이 올라감

• 환경 : 사람들의 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소
  ㄴ 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접
  ㄴ 단지에서 1km 반경 내에 어떤 것들이 있는지 (도보권 접근 가능 생활권 환경 확인)

수익률 : 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?

(매도금액-매수금액)/투자금 *100%

목표 수익률까지 오를 수 있는가?
>> 비교평가로 알 수 있다. 즉, 저평가 되어있는지를 알아야 함.
>> 같은 가격의 아파트와 비교평가 해보기