관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
자산불리기 너무 좋은 날씨에 자모님과 함께 하는 4주차 강의 후기 입니다.
1차시. 수익률 높은 아파트 고르는 법
지금도 저평가 된 곳이 많다.
전고점이 넘은 것들이 투자금이 많이 들어 간다.
비전보드의 노후자금이 20억~30억이라면 중간값을 목표로 해라.
종잣돈으로 쪼개지 마라. 내 돈으로 가장 좋은 것 해라.
자산불리기에 너무 좋은 날씨다.
가족에 대해서 월부 이야기 하지마라.
리스크대비는 전세낀 물건 하기
연에 모을 수 있는돈이 3천만원 이상이라면 수도권 2천만원 이하라면 지방
2차시. 아파트 투자할 타이밍 판단하는 법
매수 타이밍은 쌀때이다.
1. 가치가 있는가?
2. 싼가?
3. 감당가능한가?
가장 좋은 투자란? 가치가 성장하는가? 좋은 타이밍인가? 아직 저평가된 가격의 아파트가 많다.
투자는 철저히 내 돈을 넣어서 버는 것이다.
전고점에서 -3%, -5%라도 내 투자금에서 가장 좋은 것이라면 하면 된다.
가치는 직장, 교통, 학군, 환경, 입지독점성
타이밍(사이클) 좋은 타이밍 : 가격이 쌀대, 나쁜 타이밍 : 가격이 비쌀때
그래서 우리가 해야할 것은 무엇일까?
1. 가치유무를 파악한다.
2. 가치 대비 저평가인 가격인지를 파악한다.(좋은 타이밍이 싼 가격이다.)
3. 가치 대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해야 한다.(비교평가를 하려면 비교할 수 있는 지역이 많아야 한다.)
4. 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 한다.
5. 앞마당을 만든다.
가족현실이 있을때 뿌리치고 가야 된다. 현실에 멈추면 안된다.
사이클의 특징-투자적용
봄-여름-가을-겨울
초보자가 투자하기 좋은 시기는 봄, 겨울이다. 그러나 겨울은 잘 버텨야 하는 시기이다.
돈버는 것보다 잃지 않는 것이 중요하다.
3차시. 지역 분석하고 현장 답사하는 법
임장 : 반드시 집을 봐야 한다. 가치를 알기 위해서 봐야 한다.
요즘 집을 보고 사나?
임장은 미리 알아놓고 하는 것이다. 임장지에서 바로 투자물건이 튀어 나오는 것이 아니다.
인풋 넣는게 중요하다.
어떤 지역을 임장해야 할까? 회사근처, 집근처로 가라. 가까운데로 가라.
임장 가기전에 지역보고서 남들이 한것이라도 보고 가라. 좋아하는 곳부터 봐라.
부동산폴더 만들기, 네이버 지도를 보신다. 지도를 보다가 가격이 궁금하면 네이버부동산으로 보면 된다.
기록 : 카카오톡에 나에게 보이기, 사진도 메모도 보내면 된다.
본성과 본질이 바뀌지 않는다. 낯선것에 익숙해져라.
4차시. 매수부터 매도까지 부동산 투자 프로세스와 실전 노하우
싸게 나온 물건을 위주로 물건을 예약해라.
- 전화임장 : 전세 셋팅 상태를 무조건 확인해라.(시간 날리지 마라), 시세/상황을 알기 위한 것이다.
(공손하게 대하고 초보인척 한다.)
사장님 버튼을 누르지 말고 NO-SHOW하지마라. 다 기다리니깐 더 일찍 가라. 예의를 갖춰라.
볼 수 있는집 리스트를 보내달라고 요청해라. 한단지에서 3개~4개 보지마라. 5개 넘으면 다 섞여보인다.
- 매물임장 : 무엇을 봐야 할까?(다 돈이다.)
바닥, 도배, 조명, 베란다여부, 확장여부(단열공사여부), 베란다 수납, 곰팡이, 방충망 보기, 샷시수리
현재 가치가 있고 싼 것을 사면 된다. RR 고집하지 마라. 가치가 있는 곳은 탑층도 사면 된다.
싼 가격에 매수해서 시세 차익이 날 때까지 보유한다.
전세가 잘 나가는 물건은
1. 상태가 좋은것 (올수리된것)
2. 가격이 싼것
이렇기 때문에 전화임장하고 매물임장 해야 한다.
- 매도의 기준
가치가 있다면 수익이 날때까지 보유한다.
리스크 대비가 된다면 보유한다.
꼭지에 팔려고 하지 않는다.
5차시. 실전투자자가 되는 법
독서-강의-임장-실전투자-인맥
30억까지 가는데는 인맥이 중요하다.
마인드, 태도가 중요하다.
6차시. 200억 부자가 말하는 행복해지는 법(너바나님)
-지금 고통스러울래? 평생 고통스러울래?
-포기하지말고 해라.
-문제를 보지 말고 목표를 봐라.
느낀점 : 문제를 보지 말고 목표를 봐라는 자모님과 너바나님의 공통적으로 말하시는 모습을 보면서 나만의 문제가 아니고 자모님도 너바나님도 겪은 일들이고 수강생 대부분이 겪고 있는 일들이고 그리고 나에게도 겪고 있는 문제이라는 것을 알게 되었다. 문제만 보면 절대 투자할 수 없고 앞으로 나아갈 수가 없다는 말들이 강의가 끝난 후에도 계속 머리속을 맴돌고 있다. 문제상황 속에서도 내가 할 수 있는 것은 무엇인지 다시 생각해보게 되었다.
적용할점 :
-비전보드의 중간 목표 금액 설정하기
-네이버 지도로 보는 연습하기
-사진, 임장 후 메모 모두 나에게로 카톡 보내기
