[열반스쿨 기초반 88기5늘부터5로지 독강임투멘동 챤챤] 4주차과제 4강후기

[잊기 전에 기록하기]

PART1 부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는 부동산 사이클/타이밍

<투자할 때 꼭 고려해야 하는 것>

1. 가치(직장 교통 학군 환경 입지독점성)
2. 타이밍(가격)

• 가장 좋은 투자 : 가치성장 + 좋은타이밍
• 좋은 투자 : 가치보통 + 좋은타이밍

<사이클(타이밍)>

• 봄 : 매상 전상 / GOOD
• 여름 : 매상 전보 / 매도
• 가을 : 매하보 전하 / 역전세주의 투자가능
• 겨울 : 매하보 전상 / GOOD (갭↓)

PART2 하루만에 완성하는 실전 임장 투자 프로세스

1. 임장

   -지역선정

   -사전임장

   -분위기임장

   -전화임장+매물임장

2. 매수

   -가치가 있는가(더 좋은가)

   -저환수원리

   -현재 가치있고 싼 것

3. 전세

   -1순위 상태 2순위 가격

   -잔금 3개월 / 골든타임 2개월

   -비수기 피해서 전세 놓기

   -이사날짜 협의 조항

   -서류 잘 챙기기

4. 운영(보유 및 관리)

5. 매도

   -가치가 있는가

   -리스크 대비가 되는가

   -팔고 다른 집 사면 더 큰 수익 날 수 있는가 (실력도 있는가)

   -무릎에 사서 어깨에 판다 (꼭지 X)

PART3 투자자로 성장하는 방법(부동산 투자 공부하는 법)

독강임투인(독서 강의 임장 실전투자 인맥)

[나에게 적용할 점 찾기]

공부를 멈추지 않기!

완벽주의보다는 완료주의!

다음 강의(실전준비반) 참여하기!