서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 67조 미류]

서울기초반 2주차 강의는 동북권의 대표 4개구가 왜 투자처로서 유의미함을

가지는지, 그리고 생활권 별로 어떤 단지들이 주목을 받는지 상세하게

알려주는 강의 였다. 과거 10년동안 서울에서 가장 많이 매매가를 상승시킨

특징들이 동북권의 4개 자치구 유사함을 대비 시켜 주셔셔 이해가 쏙쏙..

#땅의 가치, 커뮤니티

일자리에 근접한 위치의 좋은 땅은 결국 서울 안에서 수요를 모으는 지역!

동북권 이 좋은 땅에도 낡은 것이 새로운 것으로 변화하는 곳은 더더욱 그렇다.

그리고 학군이라는 확실한 수요 때문에 입치가치를 가진곳!!

이런 커뮤니티를 바탕으로 전세 비수기 임에도 전세가율을 상승하고

있는 좋은 지역이다.

#실거주 가치

땅의 가치는 덜하지만, 개발을 통해 사람들의 수요를 모으는 곳!!

강남과 도심 접근성이 용이해서 사람들이 늘 살아야 하는 곳!!

그러기에 전세가율이 몇년동안 가장 높은 1위를 차지한 ㅅㅂㄱ!!

그리고 대대적인 뉴타운으로, 천지개벽 하고 있는 ㄷㄷㅁㄱ

동북권이 그냥 막연했었는데..정말로 임장을 가기전 생활권까지 나눠주어

자세히 설명해 주시고, 어떤 아파트가 리딩을 하는지? 어떤 것을 이 생활권은

좋아하는지,, 세세히 알려 주셔셔.. 4개 자치구의 가치를 알게 해 주셨다.

임장을 가기전에 지역을 미리 알고 가게 되어 이게 진정 레버리지 싶다.

또한 투자하셨던 단지를 예로 들어 주셨는데.. 좋은게 아니라는 편견을

내려 놓을 수 있었다. 다 갖추고 있는 단지는 비쌀수 밖에 없고 또

투자금이 많이 들어 갈 확률이 높다. 그럼에도 덜 좋은 곳이지만

사람들이 꾸준한 수요가 있어..안정된 투자처도 많음을 깨달았다.

그리고 같은 금액이더라고 상급지에서 투자가 또 가능함을 알게 되었다.

동북권이 마음의 거리가 많이 가까워 졌다.

감사합니다.

BM

-연식 표기법, 숫자 간결법, 연령별 인구 분석 잘하기