서울투자 기초반 1강 강의후기 [서울투자 기초반 4기 111조 미류]

"1강 서울투자 등기까지 로드맵 " feat 양파링님

이번 강의는 현 서울 시장의 정확하게 진단하고, 최적의 투자시기와 급지별 위상,

세부적으로 25개 자치구는 어떤 기준으로 입지 선호도가 나뉘는지?

이를 근거로 구체적 투자기준, 개인별 투자금에 따른 투자 방향까지 알려주는 강의 였다.

언론에 서울이 들썩들썩 한다는데... 조급한 마음만 앞서는 초보 투자자에게는

일단 워~~워!! 가 되었고, 앞으로 어떻게 해야 하는지 가이드가 된 강의다.

#1. 현 서울 시장은?

여윽시 선호도가 높은 지역과 단지들은 먼저 움직였지만, 급지별로 그대로 멈춰 있는 단지들은

많았다. 딱 그래프로 보고 나니 안심!! 안심!!

평균적으로 아파트 매매가와 전세가가 어느 정도 있지도 알 수 있었다.

#2.가치 성장 투자 vs 소액투자

많은 투자금으로 상급지를 투자해서 중장기로 보유하는냐?

아니면 소액 투자금으로 수익을 극대화 할 것인가?

본인 기준에 맞는 투자 방향을 설정하는 것도 중요하지만,

그럼에도 불구하고 어떤 투자를 선택하든, 실력이 중요하다는 걸

알게 되었다. 왜냐?? 어떤 투자든지 좋은 물건을 사야 하니깐...

#3. 서울 자치구별 입지 특징

우와!! 헷갈린다면 그냥 지도에서 아파트를 딱 걷어 내보면 된다. 구별로 다 갖춘 조건의 1급지와 다르게 급지가 덜 한 구 일수록

교통을 봐야 하는지? 학군을 봐야 하는지? 딱 알려 주셔셔

전체적으로 구별 위상이 왜 이렇게 나누어 졌는지 알수 있었다.

특징이 같은 준서울 지역과 비교를 어떻게 해 하는지도 구체적으로

알려 주셨다.

#4.서울 투자 기준

서울 급지별 입지 특장점을 통해 수많은 비교 평가를 가치를 판단해야 하고

또한 가격이 싼지 비싼지, 지금 투자해도 좋은지 판단할 수 있는 투자 기준이

투자자로써 판단해야 하는 영역 이었다.

상승장 대비 몇%가 가치 대비 저평가 인지? 좋은 시기는 전세가율이 몇% 인지

수익률을 극대화 할 수 있는 비교 평가 중 가장 좋은 곳은 어디인지?

이렇게 숫자로 딱 알려 주셔셔!! 기준을 잡는데 선명해 졌다.

유리천장 이라고 생각했던 곳이 아! 이렇게 접근하면 되는구낭

서울은 구별로 이런 기준으로 봐야 하는 구나.

땅의 가치! 입지 독점성!! 다시 메모메모!!

역전세의 막연한 두려움에 가려 졌던, 전세상승분의 투자금은

이렇게 쌓여 가서 선순환이 되는구나.. 선명해 졌다.

또한 가치성장과 소액투자의 투자 예시로 좀 더 쉬운 결정을

하게 도움이 되었다.

딱 한번에 인생을 바꿀 수는 없다. 그냥 오르기전 타이밍을 이용해

한번에 어떻게 안되나? 싶었는데.. 의외로 세금이 넘흐 많다..

저절로 반성하게 된다.

막연한 서울!! 수도권!! 길잡이를 해 준 명쾌한 강의!!

어디 먼저 가야 하는지 딱 정해 준 곳!!

할 수 있다고 생각하고 해내라고 멘탈 까지 딱 잡아준

넘흐 소듕한 강의!!

감사감사합니다^^