[열반스쿨 기초반 88기50조_경시인으로] 4주차 강의후기- 해낸다 (확신+실행)

열기 88기 50조 경시인으로입니다.

열기 4주차 강의는 자모님께서 강의해주셨고, 부동산 투자에 대해서 많이 배울수 있는 강의였습니다.

강의 초반에 22년 급격한 하락이후 23년이후 시장에서의 투자와 현재 시장에서 어떻게 투자 해야 되는지에

대한 의견을 주셨고, 제가 정리한 내용은 별로(?)인 단지도 가치가 있다면 200%이상 수익률 올릴 수 있다.

더 넗혀서 봐야 한다 (좋은 것은 비싸다. 덜 좋은 것 중에서 싼 거에 투자하면 된다)

9월은 임장 가기 좋은 날씨이고, 자산 불리기 좋은 날씨로 이야기하시면서 관점에 전환을 언급하셨고,

임보, 임장등 투자 활동에 대해서 즐겁고 재미있게 수행해보세요(확신을 가지고 실행해보세요~)

그리고, 잃지 않기 위해서 그리고 망하지 않기 위해서는 월부에서 검증된 저환수원리를 재차 강조해주셨다.

제가 강의후기에 다시 저환수원리를 언급한 이유는 투자과정에서 판단의 근거로 꼭 적용하기 위해서이다.

(열기, 열중 강의에서 배운 저환수원리를 임장보고서 결론 파트에서 최종 TOP3 선정의 근거로 꼭 남겨야겠다)

투자에 대한 이해도 향상에서는 부동산 사이클과 타이밍을 투자할 때 고려해야 하는 것으로 설명해주셨다

→ 가장 좋은 투자는 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

     (가치 유무로 투자 범위를 정하고, 투자에서 가장 좋은 타이밍은 시점이 아닌 가격이 쌀 때이다)

부동산 사이클은 사계절이 있고, 초보가 투자 하기 좋은 시기는 봄, 겨울이다.(고수들은 겨울에 투자)

현재 부동산 전체 시장은 봄으로 설명해주셨고, 단지별로 계절적 차이가 있다고 이야기해주셨다.

초보인 나에게는 단지분석(실거래가)를 통해서 사이클에 어느 계절인지 이해하고, 투자하는 게 필요하겠다.

조심할 부분은 가치가 성장하는 물건이더라도 가격이 저평가 구간이 아니라면 사지 않는다(봄→여름)

고려할 부분은 지난 장의 허리가 이번 장의 무릎이면 저평가된 가격으로 매수할 적정한 타이밍이다.(겨울→봄)

투자자로 성장하는 방법에서는 투자는 놓치면서 배우는 것이고, 감정적으로 대응하지 말고, 

내 투자금으로 투자하고 수익을 내면 된다. 실거주 관점이 아닌 투자자의 관점으로 바꾸는 게 매우 중요하다.

부동산은 기세와 실행력이다. 내가 하는 투자의 특징을 잘 이해하고 투자해야 한다.

(투자는 잃지 않는 것이 먼저이고, 내 실력만큼 수익도 결정된다) 

실전 투자 과정에 대한 이해도 향상에서는 실전 투자 프로세스를 임장, 매수, 전세, 운영, 매도로 설명해주셨다 

임장은 투자하기 위한 필수 과정이고, 지역과 아파트의 가치를 파악하기 위해서, 기회를 남들보다 먼저

잡기 위해서 꼭 해야 하는 행동이다. (지역선정, 사전임장, 분위기 임장, 매물임장)

임장에서 중요한 것은 행동(지역과 아파트를 보고 가치 유무 확인), 기록(보고 듣고 느낀 것) 남기는 것이다. 

투자는 현장과 가까워야 한다 (현장의 가격을 알아야 한다)

전화임장 사례별 녹음파일과 함께 상세하게 설명해주셨고, 

적용할 점은 앞마당 시세조사와 함께 전화 임장을 통해서 현장의 가격을 알아보고 매물임장을 해봐야겠다.

매수 여부 판단은 싼 가격에 매수해서 시세 차익이 날 때까지 보유한다로 정리하였고 강조해서 설명해주셨다.

전세까지 맞춰야 투자의 과정이 끝이 나고, 전세놓기는 상태와 가격 경쟁력을 확보 해야한다.(골든타임 D+60)

매도 기준은 1) 가치가 있는가 2) 리스크 대비, 3) 더 큰 수익, 4) 무릎에서 사서 어깨에 판다 

투자 공부하는 방법은 독서, 강의, 임장, 투자, 인맥으로 설명해주셨고, 

찐 정보는 그 길을 직접 걸어서 돈을 벌어본 사람들이 주는 정보(독서,강의, 칼럼) 

그리고, 내가 직접 경험하면서 얻는 정보(투자경험)이다. 

독서, 강의와 함께 10억 달성기, 투자경험등 칼럼을 통해 간접 경험을 통해서 배우고 인식해서 

서울 투자1호기를 직접 투자 경험을 만들어 가야겠다. 

‘내가 할 수 있을까?’가 아닌 ‘해 낸다’의 마음으로 확신을 가지고 실행해 나가는 것이다.

(부자 마인드 : 내 미래는 내가 바꿔나갈 수 있다는 확신과 결과를 얻으려면 대가를 치루어야 한다는 책임감)

열기 1~4주차까지 강의를 듣고, 9월 한달을 복기하면서 느낀점은

투자 공부를 왜 하는지? 어떤 방향으로 해야 하는지? 부동산 투자는 무엇을 어떻게 해야 하는지? 에 대한 

지식을 얻었고, 마지막에는 실행하고 반복하는 공부 방법에 대해서도 설명해주셔서 이해할 수 있었다.

강의 이후에 아는 것에서 더 나아가 익히는 과정으로 실행하고 반복하고 복기하는 과정을 

꾸준히 수행하는 것은 나의 몫이다.

새롭게 배우는 것에 대한 어려움을 슬기롭게 극복하고, 목표에 집중해서 남들 보다 빠르지는 않지만, 

잘 버티고 꾸준히 성장하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 

한 달 동안 많은 도움과 즐거움을 주신 88기 50조 낙숫물이 조장님, 단단v님, 러시안체스님, 배당받는도비님, 

우피의날개짓님, 용young님, 웅키득님, vivikiki님, 친절한방님 모든 분들께 진심으로 감사드립니다. 

월부 환경에서 성장한 투자자의 모습으로 다시 뵙기를 기대하고, 항상 응원하겠습니다~  감사합니다~