[내마기 60기 83조_올투실천] 1주차 강의 후기

과제 하다 보니, 더 사고 싶어졌다!!

너나위님,

정부 부동산 대책 찐 분석 감사합니다!  

찰진 상황극도요!! ^^

내 집 마련 기초 잘 배워서 갈아타기 성공해 볼게요~

강의 내용 요점

• 정부 부동산 정책 분석: 갭 투자를 막겠다는 의지를 대출 규제로 보이지만, 공급대책은 실효성이 크지 않아 (서울 실제 공급 2%) 오히려 불안심리를 키워 급하게 매수를 하게 만드는 측면이 있다. (비밀이래서 나만 보이게..)
• 부동산은 우상향하지만 조정의 시기가 있다.
• 상승장 때 나오는 규제가 기회다.
• 전문가 등의 타인의 의견에 의지하지 말고 내가 판단하고 결정하자.
• 절대적 저평가 시기: 서울 평균 PIR 12 이하, 전세가율 60% 이상 (지방은 전역이 싸고, 서울은 상급지 비싸고/ 나머지는 싸다)
• 광주는 아파트가 전체 주택 중 80% 차지, 인구 감소 고려시 구축은 피해야 함!!

적용할 점

• 현재 근무지와 멀지 않으면서 0호기보다 입지나 단지 선호도가 더 좋은 곳으로 갈아타기 하자.
• 현재 광주는 지속적인 공급으로 가격은 싸고 26년 한 차례 더 대량 공급이 남아 있기에 조금 더 싸지는 시점을 노려보자. (비싸지 않은 가격 & 분위기 좋지 않을 때)

• 기준 금리가 현재 동결되어 있고 앞으로 인하 방향성을 유지한다면 대출을 받아 내집 마련과 투자를 연속해서 해 보는 것도 좋겠다. (대출은 꺼렸었는데, 시기적절하게 활용하여 기회 잡기!!)