안녕하세요
함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다
정말 월부들어와서 빠지지 않는 질문…
주상복합 투자해도 괜찮을까요?? 라는 질문입니다
주상복합 vs 아파트 장단점
| 아파트 | 주상복합 |
장점 | 주복대비 조용하고 쾌적한 주거환경 | 건물내 상가, 편의시설 시설 풍부 |
단점 | 주복과 비교했을때 높은가격 | 좁은 부지, 높은 용적률 |
일단 저는 이 답변을 내기전 여러분들께 질문드리고 싶습니다
같은 가격이라면 아파트를 사고 싶으신가요? 주상복합을 사고싶은신가요?
대부분, 아파트를 선택할겁니다
그래도 모르겠다 .. 그렇다면 전 투자의 본질을 먼저 생각해보았습니다 투자의 본질은?
==> 좋은 자산을 모아가는것
결국 자산을 불리고, 경제적 자유를 이루기 위해서 우리가 해야 할 행동은 좋은 자산을 쌓아가야 합니다
그렇다면 좋은 자산 이라는건 무엇일까요?
사람들이 더 좋아하고 수요층이 많은 것이 좋은 자산이라고 생각해요
누구나 갖고 싶은 것 말이죠
그렇다면 우리는 아파트랑 주상복합 중 만약 조건이 비슷한 상황이라면 매수 시 어떤 게 좋은 자산일까요?
가족들과 거주를 생각한다면 대부분 주상복합 보다는 아파트를 선호할 확률이 높다-→ 수요 층이 많다 -→ 좋은 자산
이라고 생각합니다
단적으로 주상복합 매수롤 고민할 경우 주상복합 자체로 보지 말고 아파트와 먼저 비교해보는 과정이 의사 결정 시 조금 더 좋은 결론을 내볼 수 있습니다
[수도권]- 서울
강남 타워팰리스1차(주복) 34평 (02Y, 202^) VS 강남 도곡렉슬(아파트)(06Y, 3002^)
두단지의 가격비교
2015년: 타워팰리스1차 (9.6억) VS 도곡렉스(10.3억)
==> 당시 두단지의 가격차이는 0.7 억
2015년: 타워팰리스1차 (27억) VS 도곡렉스(33억)
==> 당시 두단지의 가격차이는 6 억
비슷한 생활권의 주복, 당시는 7천차이였지만 6억까지 벌어진걸 알수있습니다
순간의 선택으로 시세차익이 5억이상 벌어진겁니다
그래도 놓치지 말아야 하는건
당시 타워팰리스, 주상복합 에 투자를 했어도 약 17억원 이상의 시세차익을 낼수있었습니다
[지방] - 부산(비슷한 연식의 비슷한 생활권 )
거제동 삼익퓨처스 타워(주복)(05Y, 313^) VS 거제동 온천쌍용예가(아파트)(06Y, 336^)
두단지의 가격비교
2015년: 삼익퓨처스 타워(2.8억) VS 쌍용예가(3.4억)
==> 당시 두단지의 가격차이는 0.8억
2025년: 삼익퓨처스 타워(3.2억) VS 쌍용예가(4.5억)
==> 두단지의 가격차이는1.3억 까지 벌어진것을 알수있습니다
특히나 용적률이 높은 주상복합은 연식의 가치가 떨어질수록 재건축이 어렵기 때문에 재건축을 바라볼수있는 아파트 (상대적으로 주상복합과 비교했을때 용적률이 높아 재건축에 유리 )의 선호도가 더 높아질수 밖에 없습니다
특히나 이제 지방은 수도권에 비교했을때 입지가치가 떨어지기 때문에 약 10여년동안
삼익퓨처스 타워는 약 5천만원의 수익밖에 못냈다는것도 확인 해봐야되는 사실입니다
정리
- 더 좋아하는 재화, 가족들과 더 살고싶은 곳은 주상복합보다 아파트다.
- 아파트의 용적률이 더 낮기 때문에 시간이 지날수록 주복보다 더 높은 선호도를 가질수밖에 없다.
- 주복도 단지 자체의 상품성이 떨어지도 땅의 가치가 높은곳이라면 사람들이 좋아하는 자산이 될수있다
★여러분들께 꼭 드리고 싶은 말은
주상복합이라고 하더라도 투자를 못하는건 아닙니다
하지만 주상복합 매수를 하신다면 다시 한번 더 아파트와 비교하는 의사과정을 꼭 거치고
입지가 좋은곳이라면 충분히 매수할수있습니다
결국 아무것도 하지않는것 보다는 좋은 결과를 낼수있습니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다
