주상복합 투자해도 괜찮을까요? [바베큐캠프]

안녕하세요 

함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다 

정말 월부들어와서 빠지지 않는 질문…

주상복합 투자해도 괜찮을까요?? 라는 질문입니다

주상복합 vs 아파트 장단점 

일단 저는 이 답변을 내기전 여러분들께 질문드리고 싶습니다 

같은 가격이라면 아파트를 사고 싶으신가요? 주상복합을 사고싶은신가요? 

대부분, 아파트를 선택할겁니다 

그래도 모르겠다 .. 그렇다면 전 투자의 본질을 먼저 생각해보았습니다 투자의 본질은? 

==> 좋은 자산을 모아가는것 

결국 자산을 불리고, 경제적 자유를 이루기 위해서 우리가 해야 할 행동은 좋은 자산을 쌓아가야 합니다 

그렇다면 좋은 자산 이라는건 무엇일까요? 

사람들이 더 좋아하고 수요층이 많은 것이 좋은 자산이라고 생각해요 

누구나 갖고 싶은 것 말이죠 

그렇다면 우리는 아파트랑 주상복합 중 만약 조건이 비슷한 상황이라면 매수 시 어떤 게 좋은 자산일까요?

가족들과 거주를 생각한다면 대부분 주상복합 보다는 아파트를 선호할 확률이 높다-→ 수요 층이 많다 -→ 좋은 자산

이라고 생각합니다 

단적으로 주상복합 매수롤 고민할 경우 주상복합 자체로 보지 말고 아파트와 먼저 비교해보는 과정이 의사 결정 시 조금 더 좋은 결론을 내볼 수 있습니다 

[수도권]- 서울

강남 타워팰리스1차(주복) 34평 (02Y, 202^)  VS  강남 도곡렉슬(아파트)(06Y, 3002^)

두단지의 가격비교

 2015년:  타워팰리스1차 (9.6억) VS 도곡렉스(10.3억)

==> 당시 두단지의 가격차이는 0.7 억 

 2015년:  타워팰리스1차 (27억) VS 도곡렉스(33억)

==> 당시 두단지의 가격차이는 6 억 

비슷한 생활권의 주복, 당시는 7천차이였지만 6억까지 벌어진걸 알수있습니다 

순간의 선택으로 시세차익이 5억이상 벌어진겁니다

그래도 놓치지 말아야 하는건 

당시 타워팰리스, 주상복합 에 투자를 했어도 약 17억원 이상의 시세차익을 낼수있었습니다 

[지방] - 부산(비슷한 연식의 비슷한 생활권 )

거제동 삼익퓨처스 타워(주복)(05Y, 313^)  VS  거제동 온천쌍용예가(아파트)(06Y, 336^)

두단지의 가격비교

 2015년:  삼익퓨처스 타워(2.8억) VS 쌍용예가(3.4억)

==> 당시 두단지의 가격차이는 0.8억 

 2025년:  삼익퓨처스 타워(3.2억) VS 쌍용예가(4.5억)

==> 두단지의 가격차이는1.3억 까지 벌어진것을 알수있습니다

특히나 용적률이 높은 주상복합은 연식의 가치가 떨어질수록 재건축이 어렵기 때문에 재건축을 바라볼수있는 아파트 (상대적으로 주상복합과 비교했을때 용적률이 높아 재건축에 유리 )의 선호도가 더 높아질수 밖에 없습니다 

특히나 이제 지방은 수도권에 비교했을때 입지가치가 떨어지기 때문에 약 10여년동안 

삼익퓨처스 타워는 약 5천만원의 수익밖에 못냈다는것도 확인 해봐야되는 사실입니다 

정리

• 더 좋아하는 재화, 가족들과 더 살고싶은 곳은 주상복합보다 아파트다.
• 아파트의 용적률이 더 낮기 때문에 시간이 지날수록 주복보다 더 높은 선호도를 가질수밖에 없다.
• 주복도 단지 자체의 상품성이 떨어지도 땅의 가치가 높은곳이라면 사람들이 좋아하는 자산이 될수있다 

★여러분들께 꼭 드리고 싶은 말은 

주상복합이라고 하더라도 투자를 못하는건 아닙니다 

하지만 주상복합 매수를 하신다면 다시 한번 더 아파트와  비교하는 의사과정을 꼭 거치고 

입지가 좋은곳이라면 충분히 매수할수있습니다 

결국 아무것도 하지않는것 보다는 좋은 결과를 낼수있습니다 

긴글 읽어주셔서 감사합니다