[열기88할때 노후준비로 우리가족을 9하조 성장여장] 열기반 4강 후기

투자 초보자인 우리가 해야 할 것

1. 가치 유무를 파악 한다.(직장 교통 학군 환경 입지독점성)

2. 가치 대비  저평가인 가격인지를 파악 한다.

3. 가치 대비 저평가를  비교 평가를 해야 한다.(지역간 단지간)

4. 평가를 하려면  앞마당이 있어야 한다.

5.  앞마당을 만든다(임장 임장보고서) -  3개월내 3개 앞마당 만들기

투자자이면 실거주의 눈으로 보지 말아야 한다.

사이클을 특징

1. 봄-가을 겨울을 지나 매매가 전세가 동시에 오르는 시기(매매가가 약간 오른 시기에 투자)
2. 여름-전세가가 따라갈 수 없을 정도로 매매가 폭등 시기(매도 고려)
3. 가을- 매매가는 하락하거나 보합이지만 전세가가 언제까지 떨어질지 모른다(좋은 자산은 싸기 때문에 투자 가능.)

4. 겨울-매매가는 빠지거나 보합이지만 전세가는 올라오는 시기(투자하기 좋은 시기, 겨울이 지나야 봄이 온다.)

    겨울에 사서 봄을 기다린다.

    

임장 전 파악하고 가야 하는 5가지

1.  임장지역의 위치
2. 지역분석 보고서 아파트 수익률 보고서 참고 아파트  보고서 참고
3. 가치파악(입지분석 : 인구, 직장, 교통, 학군, 환경)
4. 인구 이동 향후 공급 물량

5.  시세 및 시세 확인

    

부자 마인드

내 미래는 내가 바꿔나갈 수 있어

이렇게라도 하지 않으면 바뀌는 게 없어

내가 결과를 얻으려면 대가를 치루어야 해

아무것도 하지 않으면서 변화가 일어나길 바라지 말고 변화하기로 마음 먹자

이전까지와는 다르게 살아가면 된다.

‘내가 할 수 있을까?가 아닌 ‘해 낸다’의 마음으로

완벽하게 하기 어렵다. 투자는 실행이다. Deadline을 정해두고 투자 해야 함.

이제 시작이다. 조급해 하지 말자!