[지방투자실전반 26기 7조_스뎅] 어려움의 이름표는 다르지만 그걸 거쳐오는, 지나오는 과정은 똑같습니다.

안녕하세요! 은은하지만 뜨거운 열정을 품은

스뎅! 이라고 합니다

운이 좋게도 이번 1강을 오프라인 현장에서 들을 수 있었는데요

완전 럭키비키>.<

잔쟈니 튜터님의 생생한 강의 !! 얼른 후기로 담아보겠습니다!

지금은 지방 투자가 기회다!

지방광역시부터 중소도시까지 쭈욱 훑어주시면서 

각 지역별로 가격흐름이 어떻게 되고 있는지, 

매매수요로 전환되지는 않는지, 실거래가 드문드문 발생하는지 등
속시원하게 말씀해주시면서 정말 지방자체가 저평가 시장이면서 

그 안에서 저평가 단지가 아직도 여전히 많이 남아있구나를 알 수 있었습니다.

하지만, 이럴 수록 우리는 

현명하게 싸면서도 좋은걸 사서 더 벌어야 되는 시기!
그러면 방법은 단지의 가치와 선호도를 뾰족하게 파악해서 수익으로 연결시켜야합니다

특히나 이번 주제에서 중소도시는 리딩지역이고 

광역시는 면밀히 검토할 필요성을 느꼈는데요. 

그렇다고 해서 포항같이 전세가 떨어지는 곳이라고 해도 힘이 없는 도시가 아니고, 

포항에만 살아야하는 사람들이 분명히 있기에 가치 판단을 해두고 

보석함에 넣어두며 후순위로 검토해야된다는 걸 느꼈습니다.

그리고 가장 먼저 볼 것은 역시나 사람들이 좋아하는 "선호도" 입니다
투자하지 않을 것 같은 구축도 흐름을 보면 매도시기를 알려주는 단서가 됩니다.
가격의 흐름을 봐야 시장 분위기를 파악하고 

오르는지 보합하는지 하락하는지 추이를 확인하며 물건 나가는 속도나 개수를 파악 해야됨을

깨달았습니다,

 지방투자로 돈 버는 매수 전략

수도권과 지방 투자의 차이

수도권: 리스크 낮고 안정적, 장기 보유(10년 이상)와 전세 상승을 통한 투자금 회수 중심

지방: 리스크 높지만 시세차익 가능성 있음, 적절한 시점에 투자하고 기본 5년 정도 보유, 

매도 후 갈아타기 전략 필수

가치 성장 투자 vs 소액 투자

가치 성장: 장기적 선호도와 입지, 선행지표 역할 단지에 투자

소액 투자: 금액보다는 가치와 가격 합리성이 핵심, 거주 만족도, 직장 접근성, 학군, 환경 등 실거주 기준 고려

수도권과 지방 투자는 전략이 다르며, 

단순히 ‘싼 곳’이나 ‘수익률 높은 곳’을 찾는 것만으로는 안된다는걸 배웠습니다.

단지의 선호도, 입지, 학군, 생활환경 등 실거주자가 좋아할 조건이 핵심인 거 같습니다.

투자 과정에서 불확실성과 역전세 같은 어려움은 불가피하지만, 

경험 자체가 장기적으로 큰 자산이 된다는 점은 매번 저의 열정을 부추겨주고

소액 투자라고 해서 단순히 금액이 작은 것이 아니라, 가치와 가격의 합리성을 동시에 보는 안목이 필요하다는 걸

느꼈습니다!

 지방투자로 돈 버는 매수 전략

지방투자 의사결정과정 3단계

1. 저평가
2. 투자금
3. 리스크

반드시 투자금으로만 범위를 좁혀서 , 매크로로 시세를 따서 숫자 받아적기를 할게 아닌

투자 단지를 선정할 때는 매매가 먼저 내림차순으로 정리 하고,

그 이후에 투자금을 내림차순으로 정리하는 것이 효과적!

특히 사람들이 선호하는 단지는 가격 흐름이 V자 형태로 뚜렷하게 나타나므로,

이를 기준으로 단지를 판단할 수 있는 것도 하나의 방법을 알았다는거에 신기했습니다

 목표 전세가를 설정할 때는 단순히 희망금액만 고려하지 말고, 

해당 생활권 내 단지의 선호도를 반드시 반영해야 합니다. 

또한 귀한 전세라고 해서 물건을 무리하게 내놓지 않아야 하며, 

희소성이 있는 전세일수록 가격을 높게 책정하면 매물이 쉽게 나가지 않을 가능성이 있다는 점을 명심해야 합니다.

희망회로를 돌리는 접근은 지양하고, 현실적이고 체계적인 기준으로 판단하는 것이 중요하다는걸

매우 깨달았습니다…!!!

투자를 하면 반드시 여름철 소나기 같은 역전세를 경험하게 됩니다.

결코 최고의 선택이 아닐 수도 있어요

올바른 선택을 하다보면 결과적으로 돌이켜봤을 때 아쉽더라도 투자관점에선 도움이 돼요

경험이 저를 부자로 만들어줍니다.

어려움의 이름표는 다르지만 그걸 거쳐오는, 지나오는 과정은 똑같습니다.

 현재는 종잣돈이 빵원이기에 소액으로 가능한 지방투자 마저 

굉장히 멀게만 느껴져서 심리적으로 부담감이 컸지만 이번 강의를 통해서

모든 지역들을 짚어보면서, 투자공부를 어떻게 하면 현명하게 하는지

돈버는 매수 전략이 무엇인지 이제 조---금 깨달은 거 같습니다!! 감사합니다 튜터님:)

🔥적용해보고 싶은점

• 목표전세가 설정 깊게 해보기! 전세가를 볼 때는 생활권 내 단지 선호도 고려하기
• 실거래가의 흐름 살펴서 단지 vs 단지로 비교해보기
• 반복되는 시행착오 속에서 배우고 성장하는 것이 투자 성공의 핵심이다.
• 강인한 마인드 탑재하기!