지방투자 실전반 1강 수강후기[지투실 27기 21조 지상환호]

느낀점과 나의 이해

우선 잔쟈니 강사님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

저도 아이들 이름 따서 닉네임을 만들었는데,

강사님도 딸아이의 이름을 따서 닉네임을 만들었다고 해서 내적 친밀감이 더 생겼습니다.

워킹맘으로서 투자생활이 얼마나 힘들었을 지 공감이 갔습니다.

이번 강의를 통해서 지방이 왜 지금 투자 기회인지, 

그리고 현재 지방 부동산 시장의 모습을 알 수 있었습니다.

지방이라고 가격이 안 오르는 건 아니다.

퉁쳐서 보지 않고, 도시 자체의 개별성을 입체적으로 파악하기.

부사님보다 전세가를 정확하게 파악하기

선호도를 알고 시세트래킹을 해야함(추이/개수 파악)

지방은 수년 전 가격으로 돌아 갈 수 있기 때문에 적절한 시점에 매도가 중요하다.

평형, 연식, 생활권이 고민될 때 매수 전략 - 거주수요, 선호도, 공급 물량

소액투자 시 조심해야 할 단지들의 특징

• 전전고점을 못 넘은 단지(21년 상승장에서)
• 매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지

• 현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지

   

지방 투자 의사결정 과정

• 저평가
• 투자금
• 리스크

매도 의사 결정 기준

• 수익이 났을 때
• 포트폴리오(더 좋은 자산으로 갈아타기)
• 리스크 감당 어려울 때

확실히 기초반 강의에서는 매도에 대한 부분이 거의 없었던 것 같은데 이번 강의에서 매도에 대한 부분과 어떻게 단지들끼리 비교를 해야 되는지 알 수 있었고 한 번 더 생각할 수 있었습니다.

적용할 점

1. 시세트래킹 선호 신축/구축, 중간 선호 단지, 후순위 까지 하기
2. 선호도(실거래량) 체크
3. 전수조사 파일 매매가 내림차순으로 정렬해서 가치 대비 싼 거 찾기
4. 갈아타기 - 항상 후보 단지 5개는 가지고 있어야 됨