관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 하기 전 꼭! 알아야할 A to Z
너나위, 용용맘맘맘, 코크드림
안녕하세요,
오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.
오늘은 너무나 좋은기회로 내마기 2강 오프강의를 듣고 왔습니다. 꺄앗!
#나에게 적절한 대출은?
-나에게 적절한 대출금액 알아보기
-너무 적지도 많지도 않은 대출 레버리지를 쓰자
소득과 지출, 저축 그리고 종잣돈에 따라 적절한 대출에 관해서 예시를 들어 알려주셔서
적절한 내집마련에 대한 대출을 알게 되었습니다.
인상깊었던 내용이, 우수강의 후기에서 물어본 수강생이 강의를 듣고도 대출을 무서워해서 당황했다는 말씀이였습니다
마침, 구해줘 월부에서 우와~
저 부부 엄청 열심히 돈 모으시는구나. 한달에 큰아이들을 키우는 4식구 식비가 50만원이라니
맞벌이하시면서 정말 대단한 분들이다.
에만 초점을 두고 들었던 분들이였는데(종잣돈을 굉장히 성실히 모으셔서 본받아야겠다고 생각했어요)
이분들이 대출을 보수적으로 생각하셨기에 나온 결과를
구체적으로 알려주셔서 아, 10년뒤에 이렇게 열심히 씨앗을 모아도 최선의 선택에서 비켜나가면
다소 아쉬운 결과로 이어질수 있구나~
를 배웠습니다.
BM. 뜨끔했습니다. 아직 종잣돈이 적어 어차피 귀여운대출밖에 받지 못하는 상황인데 저도 굉장히 보수적으로 대출을 받을 생각을 했었기 때문에 반성했습니다. 만약 투자금을 따로 모으는게 아니라 집을 산다고 가정했을때, 지나친 두려움을 없애 적절한 대출을 활용해야겠습니다.
그리고 나름 지난 2년전과 다르게 소득도 많이 높아졌고 모으는 돈도 늘었으며
만약 투자를 하지 않았고 0호기를 팔았다면 하며 강의를 들어보았는데요
왜냐하면 저는 종잣돈이 아예 없는 상황으로 투자공부 하러 들어왔기 때문에
내집마련에 대한 대출과 그에 따른 편의성에 대한 고민을 깊게 해본적이 없었거든요.
#그래서 네가 가능한 대출, 그리고 금액은?
대출한도 높은순 LTV>DTI>DSR
-수도권 규제지역 주담대 최대 6억(6개월 내 전입의무)
-LTV:집값대비 대출가능액, 결국 종잣돈이 얼마냐에 따라 계산이 달라짐
-DTI:총부채상환비율 주담대원리금+기타대출연이자, 결국 연소득에 따라 달라짐. 정책대출은 DSR안보고 DTI봄
DSR:총부채원리금상환비율 은행40%/2금융권50%/DTI+기타대출원금도 포함
스트레스DSR:금리 오를 때 대비해 더 높은금리로 DSR평가,대출금액규제(수도권1.5?/지방0.75)
1.투자를 하지않고 돈을 모으고 팔았다면 실거주로 갈아타는 것이 유리한가,그럼에도 불구하고 아니면 계속 투자자의 방향으로 가는게 유리한가?
2.실 구매자의 상황과 제가 앞으로 투자해야할 매수가와 전세가에 해당되는 금액을 매수,매도할 실 소유자분들의 생각을 따라가 봐야겠다는 생각을 해봤습니다.
1. 2년이 지난후(모든물건이 없이 현금이라고 가정했을때):
여전히 합쳐도 종잣돈이 작아 LTV가 한계가 있어 N.N억의 아파트밖에 사질 못하고
같은 돈으로 투자로 했을때의 물건이 더 가치있는 상황.
여전히 일단 2주택을 목표로 최선의 1호기를 투자하고 월세사는 방향으로 나아갈 것 같습니다.
2.실 구매자가 저와같은 종잣돈을 가지고 있다면 30대초중반의 신혼부부일 가능성이 높고, 제가 매수할 물건, 혹은 전세줄 분들의 소득수준과 저축액을 알게 되었고 제가 매수해야 할 집의 특성, 역지사지로 어떤 대출을 알아야하는지 생각해보게 되었습니다
(정책대출,은행대출. 매수,전세일때. 그리고 세금등)
그리고 알려주신 LTV,DSR,DTI, 스트레스DSR에 관해서 잘 정리해놓고
대출한판에 대한 내용 꼭 출력해서 공부책상앞에 붙여놔야겠습니다^^
BM. 소득,종잣돈,저축 상황이 바뀌었을때 가정하여 드림하우스로 갈때 거쳐가듯이 상황별 정리해보기
#사람들이 더 좋아하는 집을 사려면?
-변하지 않는 기본 원칙에 대해 자세히 배웠습니다.
-위치/직장/교통/환경/학군
수도권과 지방에 따라 중요요소가 바뀌는 점에 대해서도 모르는점이 무엇이였나 잘 짚어보며 듣게되었고
특히 위치와 직장, 교통이 다른점에 대해 설명해주신 점,
직장과의 거리도 중요하지만 물리적인 위치에 대한 이야기도 너무 인상깊었습니다.
또한 수도권보다 지방이 인구 그자체가 왜 중요한지 이야기도 너무 좋았습니다.
아직 상대적으로 수도권에 앞마당이 많이 없어 들을때마다 익숙치가 않고
이번에 앞마당 만들고 있는데도 엄청 헤매고 있는데
제가 기준자체를 익숙한 지방의 눈으로 바라봐서 인것 같습니다.
내집마련은 특히 00라는 지역에 익숙하다고 00에 아파트를 사는것이 아니라는점
그러므로 내 예산에 적절히 맞는 아파트에 기본 원칙을 통해 사람들이 더 좋아하는 아파트를 구매해보도록
원칙에 따라 공부해보겠습니다
강남 접근성이 좋을수록 수요의 양이 많아져 땅의 가치가 올라갑니다.
개인의 선호가 아닌 다수의 사람들이 좋아하는 땅의가치=입지를 보고 선택해야합니다
BM. 내상황에 맞게 A,B안으로 나눠 들은 내용을 토대로 투자, 내집마련을 위해 정리해봤습니다
#질의응답
바쁜 평일에도 과제를 해내고 강의장까지 와서 질문해주신 동료분들과
연달아 강의하느라 고생하셨으면서도 하나하나 도움이 되는 말씀을 많이 해주신 코크드림님 덕택에
제가 지금 어려움에 빠져있는 0호기 매도와 마음가짐에도 큰 힌트를 얻고 갑니다.
작은 효능감에서 즐거움을 찾고
추천해주신 감사일기와 동료의 투자를 돕기, 그리고 내스스로 감사하고 즐겁다는 최면을 걸고
좋은책도 읽어서 (추천도서 너무 감사합니다^^)
멋진 코크드림님 처럼 환경안에서 오래 잘 버티고 살아남도록 오늘도 즐겁게 마무리 해보렵니다.
오늘도 어제보다 5분이나 공부를 일찍 끝내고 잠든 우리 사랑스런 강아지
코크드림님의 투자 첫시작 큰아드님과 나이가같은 울 꼬맹이. 저도 그 꼬맹이가 고삼, 대학생이 될때까지
존재만으로 사랑스러운 가족을 위해 오늘도 달려보겠습니다.
소중한 시간과 강의, 마음 나눠주셔서 감사합니다^^
[서울 구축 투자하시면 수리가 필수,돈아낄수 있는 인테리어특강 강추합니다 ㅎ]
https://weolbu.com/product/3279
-강의 들으며 참 꾸준히 해야겠다는 다짐, 잘 가졌다 생각하며 돌아가게 되었어요.
코크드림님, 그럼에도 불구하고 스스로에게 긍정적인 말을 부여할수 있게 동료들을 돕고, 내실력과 내경험을 늘리며
투자를 할수 있는 시간에도 할수 없는 시간에도 투자자로서 의미있는 시간을 지내보도록 하겠습니다.
마침 강의 오는길에 투자를 했다고 연락주신 조원분께 아주 작은 도움을 드릴수 있어 다시한번 감사한 시간을 되새기게 되었습니다.
나혼자 “특별한투자”를 한다는 생각하지 않고
경험을 함께 살수 있는 더불어 상대방의 경험을 통해 함께 자라나는
그리고 언제나 동료, 가족들과 행복한 투자자가 되도록 노력해보겠습니다
PS. 인테리어 특강 너무너무 좋았어요. 덕택에 0호기 수리에서도 1호기 투자에서도 비용 아낄수 있었습니다.
(중문,보일러,누수,LED,벽지)
방법을 찾아볼수 있게, 경험들을 생생히 나눠주셔서 감사드려요^^ ㅎ
저도 수도권에 투자해서 턴키+직접수리등으로 특강 강의내용 더 활용 많이 할수 있는 시간을 가질때까지 또 느리지만 꾸준히 달려보겠습니다 ★
