안녕하세요 ! 자산 눈덩이를 데굴데굴 굴려가고 있는 눈 덩 이 쥬입니다 !
기대감 안고 행복하게 들었던 1강 복기 및 후기 남겨봅니다!
좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다 ♥
- 언제까지나 기회가 열려있다고 생각하지 말기 (23년 말 서울투자 임장다니던 시기와 기시감이 느껴짐)
- 싸면서도 좋은 걸 사서 더 벌 수 있는 투자를 해야 한다. 가격이 쌀 수록 더 제대로 봐야 한다!
- 나갈 수 있는 전세가가 얼마인지 현장에서 찾아보기!
현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
- 지방은 전세 - 매매 흐름이 연동되는 특징이 있음.
- 전세가 흐름!! 중요!! 시세 트레킹때 전세가 잘 보기
- A임장지는 이미 공급부족상태! (25~), 전세 상승 초입 상황
- 크게 한판으로 선호신축/선호구축/중간신축/후순위 > 시세흐름 어디 까지 왔는지 체크 ! (23.06 > 25.06 > 25.09)
지방투자로 돈 버는 매수전략
- 크게 수도권 투자는 로우리스크 로우리턴 VS 미들리스크 미들리턴 (공급이 들어올 수 있으니)
- 수도권 투자 - 중장기 보유 + 월급과 전세상승분으로 재투자
- 지방투자 - 꾸준한 투자공부 + 매도 및 갈아타기
- 얼마나 거래가 자주 되는지도 꼭 CHECK ! 환금성이 좋아야 함 !! ★
- 지방에 59투자 되나요? 연식 어디까지 봐야하나요? 생활권이 고민될 때 ? ★
- 전주 시장을 보면서 소액투자의 확신을 얻기!!
- A지역은 구마다 지역마다 가격결정요서 조금씩 다르고 다양함
- 지방투자 시, 대부분 실거주자에게 매도하기 때문에 환금성 측면 꼭꼭 신경쓰기
- 투자할 때 같은 가격 단지들 싹 모아서 비교
- 투자금 (갭) 기준이 아닌 매매가 기준으로 비싼 것부터 싼 것으로 내림차순 정렬 !!!!
- 목표 전세가 > 생활권 내 + 단지 내 위아래 보기
- 목표 매매가 > 1. 물건 수 많나? 2. 최근실거래보다 호가 낮나? 3.매물 가격 낮추나? (눌러보기) 4.현재 가격 싼구간인가?
- 6.27 규제 하면서 지방에 주담대는 기존과 동일하게 나오나, 전세 자금 대출이 일부 조건부전세대출규제 효과 (HUG는 소유권 3개월유지 조건이기 떄문, HG는 해당 조건 없음 / 전세 물건 없으면 권유 가능할듯!? )
지방 투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
- 1. 수익 / 2. 포트폴리오 / 3. 리스크
- 갈아타는 단지 즉, 매수하는 단지가 매도하는 단지보다 더 좋아야 함
- 항상 갈아탈 물건 5개씩 만들어 놓기
- 수익 못내고 갈아타는 것이.. 투자자한테 좋은 경험은 아니겠지만 갈아탈 단지가 XX 인데!?!
[BM할점]
- 앞마당 내 선호도 상/중/하 나누기! 투자 안할거같은 구축도 흐름, 매도시기 알려주는 단서!
- 시세트레킹할 때 추이 + 개수 파악 !
- 거래가 얼마나 빈번하게 되는지도 꼭 보기
- 투자 물건 찾을 떄 매매가 기준으로 정렬 ! (투자금, 절대가로 한정짓지 말자!!)
- 팔고 갈아탈 물건 5개씩 꼭 앞마당에 넣기
