안녕하세요 월부 여러분
여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은
따라간다입니다.
오늘은 지투실전 첫 1강의 시작인만큼
잔쟈니 튜터님의 강의를 설레는 마음으로 수강했습니다.
지난 번 지투에서도 들었지만
역시 아는것과 행동하는 것은 다르다는 것
전국의 시장흐름과 투자의 핵심포인트들
두 가지를 중심으로 복습하며
즐겁게 들을 수 있었는데요
중요한 핵심 포인트들을 중심으로 요약하고
꼭 기억에 남길 세 가지만 남겨 후기를 정리해봅니다.
1. 양극화와 수요회복 측면에서 현재의 지방시장 흐름
설레는 마음으로 클릭한 첫 1강에서는
시작부터 튜터님의 인사이트가 콸콸콸~ 넘쳐흘렀습니다.
지금 이 시기가 지방투자의 적기인 이유를 시작으로
전국 지방시장의 흐름과 더불어
현재의 분위기, 시장상황을 총 정리해주시는
잔쟈니 튜터님의 말씀이 이어졌는데요!!
지금이 지방투자의 최적기인 이유 세 가지
1. 싸도 싸도 너무 싸다
지난 3-4년간 안 오른게 없을만큼
거듭되는 인플레이션에
안 오른 물가를 찾기 힘들 지경입니다.
그런데 지방 부동산에서는 이와는 정반대로
가격이 크게 하락한 이후
몇년째 가격변동이 없는 모습을 보며
절대적으로 싼 가격 그 자체를 뛰어넘는 호재가 있을까?
하는 생각이 들었습니다.
2. 줄어드는 투자금
사람들이 집을 사려고 하지 않는 반면
부동산 경기는 얼어붙으면서 각종 인허가, 정비사업까지 멈추니
새로운 공급이 없는속에 사람들은 전세를 찾기 시작합니다.
어?? 그러다보니 최근 몇개월간 지방 전세시장이 심상치 않은것 같습니다.
많은 튜터님들이 '전세가 언젠가 오를겁니다’ 하던 바로 그 지역들이
꿈틀대기 시작하면서 전세가가 치고 오르는게 아니겠어요?
실제 부산을 중심으로 전국 곳곳에서
매매가는 멈춰있거나 소폭 상승하는데
전세가는 빠르게 치고 오르면서
분위기가 빠르게 반전되는 곳들이 보이기 시작합니다.
가격 자체는 저렴한 상태인데
전세가가 치고 오르면서 투자금까지 줄어든다?
이게 바로 튜터님들께서 말씀하신
지방투자가 지금 매력적인 이유가 아닐까 합니다.
3. 낮은 리스크
지방에서는 이미 지난 2-3년간
전세가가 큰 폭으로 하락한 상태이기에
이제 더이상 떨어질 가격선도 없구요
일부 공급많던 지역들은 바닥을 다지면서
전세가 반등을 시작하고 있는 곳들도 보입니다.
전세 전고점 대비 크게 하락해서 바닥을 다지는 이때
지방투자를 하는 우리에게 큰 리스크가 있을까요?
싸고 가치있는 단지를 사는 우리들이기에
전세가의 큰 하락이 아니라면 실질적으로 리스크는 매우 적다고 볼 수 있겠습니다
그런 점에서
가격도 싸고 / 투자금은 줄어드는데
리스크까지 덜한 지방시장
여러분 투자하셔야겠죠??!!
감사합니다 튜터님!! 저도 투자물건 찾아오겠습니다아 앜!
2. 지방 부동산 시장 진단 및 투자기준
이어지는 강의에서는
전국 지방시장 현황과 흐름, 분위기를
잔쟈니 튜터님께서 하나하나 정리해주시며 알려주셨는데요
각 도시별로 공급사이클이 다른 광역시부터
수요층이 상대적으로 얇아 가치와 선호도에 더욱 집중해야 하는
전국 곳곳의 중소도시까지 한방에 정리해주시니
그동안 놓치고 있던 지역의 흐름과
알고 있지만 핵심 포인트를 짚어내지 못했던 곳들도
다시 한번 살펴보게 되면서
앞마당 시장상황을
총정리할 수 있는 귀한 시간이 되었습니다.
또한 2300만의 거대한 수요층이 몰린 수도권 시장과는 달리
개별화된 시장으로 돌아가는 지방 시장의 특성을 이해하는게
가장 중요한 핵심이었는데요
단순히 분위기임장, 단지임장을 거쳐
매물임장으로만 마무리하는
형식적인 앞마당 만들기로 끝나지 않고
소액투자의 본질과 의미
매도까지 고려한 전략적인 매수에 중점을 두며
한달이라는 순간순간의 과정마다 Why를 떠올리고
지금의 이 과정이 왜 필요한지, 어떤 의미가 있는지를
되뇌이며 임장하겠습니다.
특히 조장으로서 이번 10월 지투반에서는
조원들을 잘 이끌고 세심하게 챙기는 동시에
그동안 배운 지역분석 관점과 단지 비교평가
투자 우선순위 뽑는 법 등을 현장에서 함께 이야기나누고
제가 아는 것들을 더 나눠주는데 힘을 쏟아보겠습니다.
3. 지방투자의 핵심, 의사결정과정 3단계와 자산 로드맵
이 부분에서 튜터님께서는
대부분은 투자금 자체에 매몰되어
가격 자체의 저평가를 먼저 보지 못한다는 말씀을 해주셨는데요!
저의 2년전 1호기를 되돌아보면
저 역시도 투자금에 매몰되어 보다 더 가치있고
환금성이 좋은 단지를 놓치는 실수를 범했었습니다.
그 당시에는 투자금 +2천만원을 더 들여서라도
가치있고 사람들이 선호하는 단지에 투자했어야했는데
2호기를 위해 종잣돈을 남겨야한다는 합리화로
아쉬운 선택을 했고 지금 대가를 치르고 있는데요!!
강의를 들으면 알지만
막상 아는것과 행동하는 것은 다르며
이는 현장에서 부딪치고 깨지며 몸으로 깨달아가야만
비로소 온전한 나의 지식이 됨을 깨닫는 요즘입니다.
단순히 싸기만 한 것이 아니라
싸고 가치있는 물건을 골라야 한다는 점
투자금을 적게 들일 것이 아니라
적게 들이되 가치있고 싼 단지라면
투자금을 더 들여서라도 가치있는 단지를 골라야한다는 점
매도의 구체적인 기준 3가지와 더불어
적정 전세가 셋팅방법
아울러 지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵까지
이 부분은 알고 있으면서 또 들어도 좋고
동료들에게도 저의 경험까지 더해 알려주고싶을만큼
귀하디 귀한 내용이었습니다.
추석연휴, 개인적으로 함께 하지 못하는 시간이 길어지며
텐션도 떨어질 수 있고 몰입도도 떨어질 수 있지만
끝까지 함께 하는 마음으로 긴장을 늦추지 않고 달려가 보겠습니다.
좋은 강의 해주신 튜터님 진심으로 감사합니다.
힘내서 내일도 달려보겠습니다 아자!
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