[지투기 31기 10조 도시대디] 1주차 수강 후기

안녕하세요. 행복한 자산가를 꿈꾸는 도시대디 입니다.

지방투자 기초반 권유디님 1강 후기입니다.

이번 강의는 저에게 지방투자의 방향성을 정립하는 귀중한 시간이었습니다.

단순히 강의를 통해 지식을 습득하는 시간이 아니라, 

지방 투자를 어떻게 바라보고 접근해야 하는지, 

그리고 앞으로 어떤 태도로 실행해 나가야 하는지를 

깊게 고민하게 만들어 주었기 때문입니다.

그동안 저는 지방 투자에 대해 막연히 

“소액으로 종잣돈을 불릴 기회를 찾는다” 

정도의 인식만 가지고 있었습니다. 

하지만 이번 강의를 통해 깨달은 것은, 

지방 투자가 결코 단순한 투자 지역의 확장 개념이 아니라는 점입니다. 

특히, 지방 투자는 철저하게 데이터와 사람들의 수요를 기반으로 이루어져야 하는 선택이라는 

사실을 뼈저리게 느끼게 되었습니다.

그동안 저는 월부 강의들을 수강을 하면서,

투자 원칙과 기준, 

그리고 잃지 않는 투자 방법을 

내재화 하는 것에 학습 비중을 두었습니다.

지방 투자도 물론 기본적인 원칙과 기준은 유효하지만,

추가적으로 각각의  지역 전체에 대한 특성과 상황을 기반으로

인구, 경제/산업, 공급, 학군, 환경 등의 복합적인 리스크와 

이 지역만의 선호 요소를 찾아내는 것이 

더 큰 맥락이라는 점을 알게 되었습니다.

(울산 지역에 대한 이해도 무척 인상 깊었습니다)

사실 저에게 지방 투자는 보이지 않는 장벽이 있었습니다.

앞마당을 만드는 과정과.. 

투자 이후에도 물리적인 거리로 물건 관리가 어려워..

시장 대응이 빠르지 못할 수도 있을 것 같다는 

막연한 두려움이 있었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 

지방 투자가 생각보다 매수 이후 관리가 많이 필요하지 않다는 점이 적잖히 희망이 생겼고,

특히 요즘과 같은 진입 장벽이 높은 수도권보다 수익 기회가 크기 때문에

입지 분석을 통한 다양한 정보와 기본 원칙을 이해하고 들어가면

충분히 예측 가능한 패턴이 존재한다는 것을 강의를 통해 이해하게 되었습니다.

저에게 가장 크게 와 닿은 것은 

‘배운 것을 바로 실행하지 않으면 아무 의미가 없다' 는 점이었습니다.

특히 권유디님께서는 본인의 투자 경험을 공유해주시면서 실행력을 많이 강조하셨고,

 이를 통해 ‘투자는 생각하는 순간이 아니라 실행하는 순간에만 진짜가 된다’는 사실을 다시금 느끼게 되었습니다.

이번 강의를 통해 제가 지켜야 할 세 가지 원칙을 아래와 같이 정해보았습니다.

1. 큰 흐름을 먼저 보기 

(인구 구조, 직장 및 산업, 학군과 여러 수치 너머의 선호 요소 고민해보기)

2. 현장감 확보하기 

(임장을 통해 지역 분위기와 현장에서만 알 수 있는 선호 요소 파악, 실제 가격 파악)

3. 적극적인 리스크 관리를 통한 경험 쌓기 

(공급, 주변 지역 영향도, 잔금 대응, 매도 타이밍)

이러한 원칙을 바탕으로 아래 3가지를 꾸준히 실행하려고 합니다.

1. 강의 수강 기간동안 주 1회 임장 (10월 : 3~4번)

2. 주요 인구/경제 지표 및 데이터 분석을 통한 시사점 도출

3. 하루 3페이지 임장 보고서 작성 및 결론 도출 

끝으로 이번 강의에서 가장 크게 저에게 남은 감정은

‘결단과 실행의 중요성’이었습니다.

이번 1강을 시작으로

10월 한달은 기존의 익숙한 영역에서 벗어나

지방이라는 새로운 무대는 설레는 도전이 될 것 같습니다.

강의를 통해 그 첫걸음을 내딛게 한 소중한 계기가 되게 해주신

미소가 멋지신 권유디님께 감사드리며,

앞으로도 좋은 강의를 통해 배운 것을 실행하는 

행복한 자산가가 되겠습니다.

감사합니다.