안녕하세요.
지투 26기 20조 육육이입니다.
6개월만에 듣게 된 지투!
1강 잔쟈니 튜터님의 강의부터 엄청났던 지투 26기!
결국 다주택자로 가기 위해서는 반드시 제대로 알아야 하는 지방투자!
지방 투자 경험 만렙인 잔쟈니 튜터님께서 정말 많은 인사이트를 1강에서 풀어주셨습니다.
PART1. 현재의 지방 시장&투자 기준
요즘 지방 시장 트래킹 하시는 분들 어떤가요?
물론 지역마다 다르지만 네….너무 쌉니다….!
지방의 가격을 눈여겨 보신 분들이라면
와!!! 노다지다!!! 이런 말이 절로 나오실겁니다.
여기서 중요한 것!
전체적으로 싼 시장에서는 더더욱 단지를 면밀하게 살펴봐야 합니다.
다 싸니까 당연히 좋은 걸 사는게 좋겠죠!
투자는 싸게 사서 비싸게 판다
내가 감당 가능한 것 중 가장 좋은 것을 산다
모두 열기 때 배운 내용 잊지 않으셨죠??
지방투자에도 적용할 수 있는 투자의 본질과 원칙 잊지 않아야겠죠.
또 무엇보다 지방에 기회가 널려있는 지금
반드시 행동해야 한다는 말씀 너무 인상적이었습니다.
지방에서 여러 번 강조해도 부족한 공급과 전세!
지방은 그 지역 안에서의 공급이 전세가에 직접적으로 영향을 주고,
전세가가 매매가와 워낙 밀접한 관련이 있다는 것 한번 더 짚어주셨는데요.
여기에서 끝내지 않고 우리의 투자에 적용해 봐야겠죠!
지방은 매매가 트래킹 만큼이나 전세가 트래킹도 너무 중요하다는 것!
공급이 적은 지역이라면 투자 기회를 잡기 위해 전세가 면밀히 관찰해야 합니다.
특히 지역별로 현재 어떤 시장의 모습인지 하나하나 정리해주신 장표도 정말 좋았습니다.
지방 이렇다! 퉁치는 것이 아니라 지역마다 개별성을 띤다는 것을 알고 행동한다면 기회를 잡을 수 있다!
꼭 명심해야 할 것 같습니다.
BM 매일 매매, 전세 시세트래킹(호가 뿐만 아니라 실거래도 함께 확인)
PART2. 지방 투자 기준과 매수 전략
수도권 VS. 지방가치성장 VS. 지방소액
각 투자 방식과 방향성을 먼저 싶어주신 잔쟈니 튜터님
각자의 상황에 따라 어떤 방향성을 가지고 가야 하는지 말씀해주셨습니다.
그리고 지방에서 가치투자를 할 수 있는 지역, 소액투자는 과연 어디까지 할 것인가
너무 속시원히 풀어주셨습니다.
그리고 각각에 대해 실제 CASE STUDY를 통해 연습까지!
저는 이 시간이 너무너무 유용하다고 느꼈습니다.
실제로 고민되는 부분(연식, 평형, 생활권)을 단지 대 단지로 놓고 비교하니 더더욱 와닿았습니다.
그리고 지역별 단지 선호와 특징까지 한판에 정리해주셨는데요.
이 장표는 앞으로 앞마당을 만들어가는 과정에서도 계속해서 참고하면 너무 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
마지막으로 지방투자 의사결정 3단계
저평가 > 투자금 > 리스크!
너무 당연한 거 아니냐구요?
잔쟈니 튜터님은 당연한 것도 더 디테일하고 딥하게 가르쳐주십니다!ㅎㅎ
어떻게 이렇게 디테일하게?? 정말 감탄하면서 들었습니다.
BM 방향성 제대로 잡기! 이번 임보에서 매도 OX 모두 시뮬레이션
PART3. 결국 우리가 가야 할 길
처음으로 워킹맘 투자자로서의 문제 극복 과정을 공개해주신 잔쟈니 튜터님!
이 자리에 오시기까지 어떤 문제들을 겪으셨는지 진솔하게 말씀해주셨습니다.
정말 인상 깊었던 부분은 극복이 아닌 점차 나아짐의 영역이라는 말씀이셨습니다.
우리는 보통 문제가 생기면 극복하고 해결해야 한다고 생각합니다.
그런데 우리가 겪어 온 문제들 어느 순간 극복!! 해결!! 이렇게 됐을까요?
정작 우리한테 중대한 문제들은 그렇게 극복, 해결되는 경우가 많지 않고
그저 우리가 조금씩 능숙해지고, 익숙해질 뿐!
결국 그 과정에서 성장하고 그럼에도 해나가고 처음보다는 할만하다!의 마음이 되는 것이 아닐까요?
이 부분을 들으며 돈죠앙 튜터님께서 우리 20조 톡방에서 해주신 말씀이 떠올랐습니다.
“힘든 상황에서 이게 될까? 의심하는 것이 아니라
어떻게 하면 할 수 있을까? 해결하겠다는 의지와 믿음을 갖고 고민하고 방법을 찾아가는 노력이 필요해요”
누구보다도 그렇게 해온 사람이 바로 죠앙 튜터님임을 알기에 더더욱 가슴을 울리는 말씀이었습니다.
1강 잔쟈니 튜터님의 말씀처럼 그럼에도 해내야 하는 이유를 붙잡고
우리 지투 26기 수강생분들 모두 끝까지 잘 완수하셨으면 좋겠습니다:)
