안녕하세요.
리썬입니다:)
24년 7월 지방투자실전반을 수강하고,
1년 만에 재수강을 하게 되었는데요,
1호기 투자 후 지방 소액투자를 준비하는 중이여서
이번 강의가 정말 기대되었습니다!
이번 1강은 잔쟈니 튜터님께서
현재 지방시장 진단과 투자기준,
매수전략, 매도를 통한 사례, 로드맵까지
긴시간 동안 강의를 해주셨습니다.
✅️ 현재 지방상황
1호기를 앞두고 수도권 앞마당만 늘려가다보니
지난 달 중소도시 임장을 하며,
지방시장상황, 가격수준 등을 너무 몰라
어려움을 많이 겪었는데요,
공급이 없다고 해서 무조건 전세가가 오르는 것이 아니라
같은 광역시에서 공급이 줄어들고 있는데
왜 어떤 도시는 전세가가 오르고 있고,
다른 도시는 전세가가 여전히 멈춰있는지에 대해
정말 속시원히 강의를 해주셨습니다.
정말 시세트래킹을 열심히하면서
전세가와 전세갯수를 잘 파악해야겠다는
생각을 했습니다!!
✅️ 지방은 여전히 싸다
여전히 대부분 지방 아파트는 전고점대비
30%이상 빠진 단지들이 많은데
모두가 가격이 빠져서 싼 상태에서는
선호도를 제대로 파악해야 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있고,
전세가에 대해 정말 자세하게 설명을 해주셨는데요,
전세가 없지만 전세가격을 올리면 안나가는 지역,
전세가격을 올려도 잘 나가는 지역,
각 지역에 마다 다른 분위기에 대해 말씀해주셨습니다.
여전히 10년전 전세가를 유지하고 있는 단지도 많기에
역전세 위험도 없다는 점!!!
✅️ 넓게보세요
투자금에 들어오는 것 중 저평가를 찾는게 아니라
저평가 된 단지를 먼저 판단하고 투자금 범위에
들어오는지를 의식적으로 연습해야 한다고 말씀해주셨는데요,
실제 청주 사례를 들려주실 때
정말 투자금과 가격만 보고 싸다고 생각했던 외곽의 단지를 샀다면
큰일 났을뻔 했다는 생각이 들었습니다.
같은 매매가의 단지들을 지도 위에 한판으로 올려두고
더 싼게 없는지 먼저 확인하는 프로세스가 너무 좋았습니다!
항상 튜터님께 듣는 이야기
“넓게 보세요”의 진짜 의미를 알 수 있었습니다.
✅️ How to 가 아닌 What to
이번 강의에서 처음으로 잔쟈님 튜터님께서
워킹맘 투자자로 걸어오신 시간들에 대해 말씀을 해주셨는데
저와는 다른 이름표의 힘듦이였지만
그 시간들을 버티면 잘 지나온 튜터님의 말씀이 참 위로가 되었습니다.
처음에는 극복하기 위해 방법을 찾으셨지만
나중에는 지금 무엇을 해야할지에 집중해서
투자생활을 이어오다보니
투자가 성장의 영역에 올라왔기에
지금은 다른 영역의 도전을 하신다는 이야기를 듣고
그냥 지금 제가 해야할 일들을 묵묵하게 해나가야 함을 배웠습니다.
✅️ 적용할점
선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 단지 선정하여 시세트래킹하기,
전세가격과 전세갯수를 면밀히 파악하기
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