안녕하세요 부총입니다
무더웠던 여름학기,
‘2호기 투자’라는 결실 맺으며 마무리할 수 있었습니다
도와주신 많은 분들, 감사합니다
제가 이번 투자를 통해 특히 배운 점은
투자에 대한 확신을 세우기 위해서는
'행동해야 한다'는 점이었습니다
세 가지 측면에서 정리해 보았습니다
#1. 마음먹기에 달렸다: 투자자는 '언제든지 투자할 수 있어야 한다’
#2. 가치 > 가격 > 리스크: '많이 보는 것'의 의미
#3. 해봤어?: 안 된다고 생각하는 순간, 거기서 끝
#1. 마음먹기에 달렸다
: 투자자는 '언제든지 투자할 수 있어야 한다’
사실 학기 시작할 때만 해도 이번 학기에 꼭 투자해야겠다는 생각은 없었습니다
내년 초 1호기 매도를 예정하고 있었고,
그 때 종잣돈에 매도자금을 합치면 수도권 투자가 가능한 상황이었기에
그걸 미리 준비하는 방향으로 진행하고 있었습니다
하지만 이번 여름학기 서두에
담당 튜터님이셨던 프메퍼 튜터님과의 개인 면담 과정에서
우선순위를 다시 정립할 수 있었습니다
"투자자는 되든 안되든
항상 ‘할 수 있는 물건까지 만들어 놓고 선택하는 것’이 중요합니다”
찐하게 검토해보세요
검토 결과 아니라는 판단 하에 투자하지 않더라도
시도를 해본 것과 안 해본 것의 차이는 천지차이입니다"
- 프메퍼 튜터님
핵심은
내년에 매도금액을 합쳐 투자를 한다 하더라도
그 사이 기간에도
마음만은 ‘지금 당장도 좋은 기회가 있다면 투자할 수 있다’
라고 작심하는 것입니다
아무래도 그 전에는 투자하기로 마음먹은 시점이
내년 초로, 비교적 멀리 있다보니
저도 모르게 힘이 빠졌던 것도 사실이었습니다
그런데 ‘지금 당장도 투자 가능하다’로 마음만 바꿔 먹었을 뿐인데,
내 안에서 새로운 의지가 생기고 ‘재밌겠다’는 마음이 올라오는 게 느껴졌습니다
그렇게 저는 ‘당장 할 수 있는 물건’을 적극적으로 찾아 나서게 됩니다
#복기 주요 point
K:
내년에 더 좋은 투자기회를 보는 것과 병행하여,
지금 내가 할 수 있는 것들을 치열하게 해나간 것
P:
내년의 투자 케이스에 대한 준비도 겸했어야 하는데
무게중심이 현재 투자로 많이 쏠림
T:
상황에 따라 케이스별 강약조절하는 건 좋으나 최소한의 대비는 할 것
→ 케이스별로 투자금 갈릴 시, 매달 최종 Top3를 케이스별로 뽑기
#2. 가치 > 가격 > 리스크
: 많이 보는 것'의 의미
문제는
지금 당장 가진 투자금이 1억 미만으로
중소도시 선호 신축을 하기엔 크고,
광역시 선호 신축을 하기엔 약간 모자라고,
수도권 외곽 구축을 하자니 투자금이 들어오더라도 매물 가치가 애매한 경우가 많았습니다
그 부분을 계속 의식하다보니,
투자금은 들어오지만 소위 ‘막하막하’의 가치가 낮은 매물들을 주로 보고 다녔습니다
이런 저를 보며 튜터님은,
투자의 대 원칙을 지속적으로 환기시켜 주셨습니다
투자결정은 ‘가치>가격>리스크’ 순서로 해야 한다는 점!
그걸 위해선 단순히 투자금에 버퍼를 설정하여 매물을 소팅하는 데서 그치지 말고,
내 투자금에 들어오지 않더라도 상위 급지 및 매물들을 직접 많이 보며
확신을 쌓아가야 한다는 점!
"투자 한 번 하고 끝내려고 월부학교까지 온 거 아니잖아요
한번 투자할 때
‘내가 왜 지금 이 물건보다 상급 물건에 투자하지 못하는지’
스스로 확신이 있어야 합니다
확신이 있는 상태에서 투자하는 것과,
그냥 내 투자금 맞춰서 투자하는 건 완전히 다릅니다
자기 돈에 맞는 매물만 찾는 습관이 들면
시장 흐름을 놓치고, 더 좋은 기회를 잃습니다.
즉, 시장을 큰 그림에서 내려다본 후,
자신의 자본에 맞춰 내려오는 것이 올바른 순서에요.
이게 바로 독립적 투자자가 되어가는 올바른 과정입니다"
- 프메퍼 튜터님
또한 같은 반의 동료들이 실제 이 원칙을 행동으로 옮기며
성과까지 달성해내는 과정을 바로 옆에서 지켜보며,
저 또한 투자금을 한참 웃도는 매물들도 적극적으로 매임하며
사장님들과 소통했습니다
또한 그와 병행하여,
상급지만 보지 않고
중급지지만 투자금이 덜 들고 공급이 없어 안정적인 투자가 가능한 지역도
적극적으로 매임했습니다
이렇게 상급지/중급지를 뜯어보는 두 과정이 겹쳐지며
'상급지의 경우,
가치는 높지만 상승구간 접어들어
상위 생활권은 협상이 어렵고 매가상승으로 인한 갭차이로 투자금 많이 들고 공급리스크까지 있지만
중위 생활권 선호 단지에선 아직 기회를 찾을 수 있겠다
반면 중급지의 경우,
확실히 아직 분위기 오르지 않아 부사님들 적극적이고 투자금 줄여 투자할 수 있겠지만
협상이 되더라도 가치 대비 가격이 싸다는 느낌은 들지 않는다'
는 제 안의 기준을 확실히 세울 수 있었습니다
결국 현재의 시장 분위기에선 중급지의 안정적인 투자보다는
투자금이 좀 더 들더라도 완전히 상승세를 타지 않은
상급지 중위 생활권에 투자하는 게 좋겠다'
라는 확신을 최종적으로 가질 수 있었고,
투자 스트라잌존을 명확하게 좁혀나갈 수 있었습니다
그를 통해 마음 한 켠에 남아있던
‘더 좋은 투자를 할 수 있지 않을까?’
라는 의구심을 확실히 불식시킬 수 있었습니다
방 안에서 노트북 앞에만 앉아있었다면
얻지 못했을 확신을,
더운 여름 뙤약볕 아래서 하루에 50군데가 넘는 부동산을 방문하며
비로소 얻을 수 있었습니다
"00번의 매수/매도 과정을 거치면서
타겟한 물건에 투자한 적도 있지만 놓친 적도 많아요
지금 와서 그 때 그 물건들을 보면
놓친 게 더 오른 경우도 있고 투자한 게 더 오른 경우도 있고, 섞여있죠
즉 어떤 게 오를지는 알 수 없다는 겁니다
단 하나 명확한 건
후회가 안 남도록 많이 봐야한다는 것입니다
튜터님들한테도 그렇게 얘기해요
물건 충분히 보라고.
제자들한테도 그렇게 가이드 주라고.
그러다가 물론 날라갈 때도 있지
그래도 하나도 안 미안해요
그게 맞으니까."
- 너나위님 여름학기 6강 中
#복기 주요 point
K:
투자금에 국한되어 매물을 보지 않고,
상/하급지 포함하여 넓게 매물을 보며 내 안의 확신을 세움
P:
범위를 더 넓혀서 더 많은 지역과 매물을 보지 못한 점
T:
매임 시 동선을 고려하여 좀 더 촘촘하게 계획 세울 것
매물 보지 못하더라도 많은 부동산 방문하며 단지 내 최선의 매물 적극적으로 찾을 것
#3. 해봤어?
: 안 된다고 생각하는 순간, 거기서 끝
그렇게 부동산을 헤집고 다니다가
알게 된 A단지의 a매물.
해당 생활권의 부동산들을 전부 방문했는데
그 과정에서 대다수의 사장님들이 이 a매물을 언급하신다는 걸 알게 됐습니다
"a매물 봤어? 그게 지금 투자하긴 최곤데.
근데 보기가 어렵지.."
생활권내 연식 좋고 초등학교 인접하여 사람들이 좋아하는 A단지.
그 A단지의 a매물의 경우,
세까지 시세수준으로 껴있고 수리도 돼있어서
투자하기 최적의 조건이었습니다
그러나 극도로 집을 보여주지 않고,
특정 부동산과만 소통하는 세입자분의 정황 때문에
집을 본 사람 자체가 적은 상황이었습니다
해가 지고 부동산 영업이 끝날 시간이 됐을 즈음,
저는 제 안에 확신이 서는 걸 느꼈습니다
그리고 그 세입자분과 소통한다는 부동산 문을 다시 열고 들어갔습니다
부총:
사장님, 저 또 왔어요
진짜 그 물건 볼 수 없을까요?
저 정말 투자 가능합니다.
안되더라도 세입자분과 한 번만 더 통화해주실 수 있을까요?
부탁드립니다
부사님:
아 안되는데 세입자한테 미안해서…
그리고 오늘 집 비운다고 했어요
오늘은 안되고 다음 번에 다시 와요 그 때 다시 얘기해볼께요 그럼
부총:
사장님 일단 말씀만 해봐주셔요
안된다고 하시면 그 때 다음 일정 잡으시죠
결국 부사님은 제 앞에서 다시 전화를 해 주셨습니다
운이 좋게도 세입자 분은 집에 마침 도착한 상황이었고
지금 바로 온다면 집을 보여주겠다는 답을 들을 수 있었습니다
/
모든 부동산 사장님들이
그 집은 안 보고 사지 않는 이상 투자 어렵다고 했습니다
그 말만 믿고 다른 물건에 집중했다면
결국 이번 투자는 이루어지지 않았을 겁니다
체념하기보단 행동했고
그를 통해 일궈낸 확신으로 결과를 낼 수 있었습니다
#복기 주요 point
K:
안된다, 어렵다는 말에 휘둘리지 않고
할 수 있는 것들을 함
P:
-
T:
타겟한 생활권의 부동산 전수방문을 통해
타겟매물에 대한 확신을 세울 수 있다
[감사한 분들]
- 진심 다 한 6월/9월 2번의 강의를 통해 현재 시장상황에 대해 냉철히 짚어주시며
투자할 수 있는 의지를 지속적으로 불어넣어 주신 너나위 멘토님,
- 매코양식에 다 적지 못했던 제 개인 상황에도 당황하지 않고
장시간 동안 본인의 일처럼 진심으로 매물코칭해주신 양파링 멘토님,
- 부족한 제자에게 따뜻한 말과 배려로 ‘할 수 있다’는 믿음을 주시고,
‘Why’를 생각해 볼 수 있었던 진심 어린 조언으로
슬럼프 속에서 ‘그래도 해보자’는 용기로 다시 일어날 수 있도록 도와주신 센스있게쓰자 튜터님,
- 현재 할 수 있는 것을 적극적으로 해나가는 것의 중요성과
투자금에 매몰되지 말고 시간이 들더라도 가치에 집중할 것을 일깨워 주시고
투자 전반의 과정에서 적극적으로 도움 주신 프메퍼 튜터님,
- 그리고 3개월 동안 무더운 여름에도 굴하지 않고 직접 행동하고 결과냄으로써 동기부여 해주시고
늘 먼저 연락 주시며 격려해 주신 우리 퍼8로들
감사한 분들을 떠올려보며
저는 정말 운이 좋다는 생각을 해봅니다
저 또한 부족하나마 나눌 수 있는 사람이 되어야겠다는 다짐으로 투자후기 마칩니다
감사합니다!
