1. 지방 투자 기준 3가지 ★

    ① 수요가 많은 지역 보기     * 수요 = 인구수 (100만 이상 도시, 최소 50만 이상의 도시)

    ② 건물 가치 보기               * 왜? 부산, 대구 제외 빈땅이 많으니까!

    ③ 선호도 보기                   * 그 지역에서 선호하는 요소는 무엇인가?  

“향후 2년이 가장 중요하다..!!”

2. 입지분석시 참고해야 할 사항

    ① 단순 데이터를 해석하는걸로 끝내지 말고, “수요”의 관점에서 인사이트를 도출하자!

        * 예) 매곡중이 95%네? 여기 공부 잘하는구나! → 하지만 굳이 이 학교 때문에 여기를 오려고 할까? 

    ② 학군이 안좋은 곳은 부사님들이 학군을 거리로 본다 (≒ 초품아, 5분거리 등)

        * 좋은데는 대학교 진학율 등 브리핑 해줌!

    ③ 대형마트 주변은 좋은 상권을 항상 끌어온다!

    ④ 인구수 x 0.5% 보다 공급량이 높은데, 전세가격이 상승한다면? 20년 평균 세대수 대입

    ⑤ 아실, 호갱노노, 부동산지인을 크로스 체크하여 공통된 것이 가장 많은 것으로 분석결과를 대입해본다.

3. 울산에서 오른 단지의 특징은 뭐가 있을까?   = 투자에 적용해보자!

    ① 사람들은 택지(아파트가 몰려있는)를 좋아한다.

        * 거리가 멀더라도! 왜? 차로 30~40분 이내 다 가니까.

    ② 그 지역의 선호하는 곳은 구축이더라도 수요가 있다.

        * 학군(대-범4만3, 부-동래/거제/좌ㆍ우/, 울-남구 / 대-둔산)! 학군이 없다면 건물의 가치!

    ③ 신도시! 구축보다 신축 선호!

        * 예) 울산 남구는 울산의 1급지로 구축도 괜찮다. 하지만 그 외 중간 이하 지역은 신축을 잘 보자!

    ④ 지방은 학군지가 아닌 경우 위치보다 신도시 느낌이 중요하다.

        * 최소한 문주가 있느냐, 없느냐?, 방2개 No!, 복도식 No!, 나홀로 No!

4. 입지분석의 틀

    ① 입지 : 중간 이상 / 이하          ② 연식 : 2020년 이상 / 2010년 이상 / 2000년 이상 / 그 미만

    ③ 가격(지방 - 매매) : 5억, 4억, 3억, 2억

= 그룹핑하고 지역별 비교해보기! ★

“지투기를 하며 꼭 남겨야 하는 것”

1. 지역별 매매 / 전세상황     2. 지방 사이클 특징(기회포착) = 공급량

위 내용을 바탕으로 지방투자진행 Let`s GOOOOooooo

★ 나는 꼭 대구나 부산 투자 1호기 간다~~ Fire~~