[지투기 31기 임장 3매경에 빠져 부자되조 바스크치즈] 지역의 수요를, 스스로에겐 믿음을 _ 권유디님 1강 후기

안녕하세요, 바스크치즈입니다.

오랜만에 듣는 지투기 강의를 통해 수요에 대해 다시 생각해보게 되었습니다.

유디님의 강의를 복기하며 정리해보도록 하겠습니다.

✔️ 수요를 확인하자 

• 거주하는 인구 수
• 지역 내 선호도 구성요소 (학군)
• 입지나 연식 (1기신도시 느낌 주의) 

-> 우리가 임장보고서를 쓸 때 입지기준을 분석하는 것도 모두 수요를 확인하기 위함인 것을

다시 강의를 들으며 생각하게 되었습니다.

사람들이 선호하는 곳임을 수요가 높은 곳이라고 생각은 하는데

정말로 이 곳이 투자에 적합하다고 연결지어 생각하였는가? 되돌아보게 되었습니다.

지역 내 학군지와 인접하여도, 뭔가 외곽이거나 언덕 위에 있고 볼품 없다는 이유로 선입견을 가지고 보았던 단지가 떠올랐습니다. 유디님 말씀처럼 차가운 머리로, 이성적으로 생각해보겠습니다!

-> 계속 수요와 연결지어 생각해보자. 사람들이 그만큼 좋아하는 곳인가?!

✔️ 공급-미분양의 상관관계 

• 20년 평균 기준
• 매매지수, 전세지수 상승과 하락의 구간
• 미분양의 증감 비교

-> 기준으로 파악한 장표가 있다면 지방의 공급이 많이 들어오더라도 조금은 덜 불안할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 과연 해당 입지의 대단지 입주가 얼마나 그 지역에게 영향을 미치는지 과거의 그래프를 통해 유추해보자!

-> 특히 지방 투자에 있어서 공급이 중요하다고 했지만, 공급을 세심하게 보지 못했던 것 같습니다. 

(입지분석의 맨 뒤에 있다는 이유로 종종 찬밥 신세였네요 🥲🥲)

매매전세 지수에 미분양 증감을 넣어 생각해보는 것에 대해 교안으로만 보고 늘 BM을 못했던 것 같습니다.

이번에는 꼭 장표에 BM해보록 하겠습니다! 꼭!!!

✔️ 신도시의 느낌적인 느낌

• 위치에 따라 주의 해야하는 신도시 느낌
• 연식 중요

-> 서울 임장을 갔을 때는 입지좋은 신축이 좋지만, 그래도 입지가치가 결국 가격을 좌우하는 것을 많이 느낄 수 있었습니다. 지방 강의만 연달아 수강하였을 때는 택지의 균질성, 특히 신축이면 좋지! 라고 생각했던 부분이

수도권과 비교하니 외곽의 신도시를 특히 주의해야한다는 튜터님의 말씀이 쏙 들어왔습니다.

서울의 뉴타운은 중심부와 멀더라도 사실상 택지의 균질성이 좋으면 사람들이 선호하고,

서울 내에 있다는 것은 강남접근성에 거리가 차이가 날뿐, 저가치가 거의 없었지만

지방은 외곽일 때, 중심과 멀어지면 멀어질수록 선호하는 지역구가 아닐수록

특히 연식이 중요하다는 사실을 비교해서 생각할 수 있었습니다.

지방을 볼 때는 중심부에서 벗어나는 순간, 조금 더 연식에 대해 예리한 눈으로 쳐다보겠습니다! 

우리가 아파트에 대해 많은 얘기를 나누게 될텐데 조모임을 한 달 동안 하면서

어떤 아파트 얘기를 하면서 웃고, 어떤 아파트 얘기를 하면서 비웃고, 어떤 아파트 얘기를 하면서 울고

이런 상황이 내 인생에 있을까? 이 정도로 몰입하는 순간이, 

이 정도로 나랑 같은 길을 걷고 나랑 같은 일을 하는 사람이 있을까? 

생각해보면 이런 기회가 흔치 않다고 생각해요

- 권유디 튜터님 -

마지막 응원의 말씀을 들으며, 정말 월부에 와서 많은 것을 배우고 미래에 대해 생각해보는 것 같습니다.

이정도로 아파트 얘기를, 투자 얘기를 많이 나누었던 적이 있는가?

생각해보게 됩니다.

함께 할 수 있는 조원들이 있음에 감사하고

나와 같은 길을 걷고 배울 수 있음에 감사합니다.

두려움보다 용기를, 의심보다 믿음을 선택하라는 말씀처럼

스스로를 믿고 계속 나아가겠습니다.

알려주신 내용 잘 적용하여 투자 기회로 삼을 수 있도록 하겠습니다.

강의해주신 유디튜터님 감사합니다!

즐거운 추석 연휴 보내세요 💛

지투기 31기 화이팅! 

3조 화이팅!!