[실준 71기 97조 뉴욕부자엄마 🗽💜] 봉천 두산만 볼꺼야?!!!! 동작구도 상도만 보지말고 본동까지 올라가야지!!!!

지난달 열기때부터 너무나 기대하고 있었던 실준반 첫주 강의는 자모님 강의였다. ♥️

특히 앞마당을 늘려야 하는 이유와 임장의 목적, 단계별 임장의 방법에 대해 알려주셨는데 

초수강생과 재수강생을 모두 염두에 두고 이야기 해주시는 것이 기억에 남는다!

(왜 많은 분들이 이미 들었던 강의를 계속해서 재수강하는지 이해가 되었음~)

현재 시장은?

 → 지금은 전고점 대비 오르지 않고 덜 올랐다면 싼거고, 상대적 저평가를 비교평가하며 골라야 되는 시장임.

실전 투자를 위해 필요한 능력?

•  사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력 (비선호 아파트는 거르는것) : 임장과 임보로 좋아하는 아파트 선택
• 가격이 싼지 비싼지 비교할줄 아는 능력 → 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘리는 것

                                                                  후보지 아파트 늘리고 3-4개 추려서 매임 돌리면서 투자!

• 1년안에 1채 투자 할 수 있는 용기와 확신 → 강의에서 배운 그대로 행동으로 옮기고 반복!

앞마당이란? 

 임장과 임보를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역 (매물임장까지 끝낸것)

 = 교통 동선, 환경 편리성✨⚡️(완전 중요), 출퇴근 용이성, 교육 용이성 + 비선호 시설이 있는지 없는지까지

If 앞마당 늘려야 하는 상황이라면?

 1. 지역안에서 생활권 선호도를 내누고

 2. 그 선호도 안에서 어떤 단지가 같은 가격을 형성하는지 비교 평가하는 것 ! (그럼 저평가 된것들이 보일거야!!)

  ex. 이문 쌍용 vs. 전농 sk ?? (비슷한 투자금이라면 전농 sk가 낫다는 것을 아는것. 이런 비교평가가 되야함)

투자 결정시 사고 process

 1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

 2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

 3. 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당되나)

분임 결과물 → 동별 선호도 (좋은데부터 훑고 내려오기)

단임 결과물 → 단지별 선호도 

매임 결과물 → 비교평가 단지 리스트 

tip. 너무 갭 맞는데만 보다보면, 더 좋은데에 있는 투자기회를 찾지 못함! 위아래 다 봐야 하는 이유!!

분임에서 중요한건 ‘ 지금 내가 어디에 있는지’를 확인하며 걷는 것! (가격이 아님)

직장이 있는 곳이면 직장의 “양”과 “질”을, (ex. 영등포: 여의도 당산)

          없는 곳이면 임장시 “교통”과 “환경”을 우선으로! (동작구: 흑석,사당)

🔥 꼭 적용 해보고 싶은점 🔥

1. 실거주자랑 비교하지 말고 투자자로서, 나의 욕망을 잘 컨트롤 할 것. (조급해하지마 내 자신아)

2. 같은 가격/같은 투자금이면, 어느 지역 어느 단지에 투자하는게 좋을지 정확히 배우고 실행하는 것.

3. 수지 풍덕천동 말고도 죽전 까지 투자범위를 넓혀서 봐야할듯.

(그래야 비교평가 됨. 지금 하고 있는 앞마당에서 위도 보고 아래도 봐야하는 이유!!)

4. 열기때 선배와의대화에서 왜 샤인선배님이 

이 실준반을 여러번 들으시며 앞마당을 계속 늘려나가셨는지 

조모임 OT와 첫 강의를 들고 알게됐다. 

나도 이번 달 우리 조원분들과 함께 분당구를 앞마당으로 잘 만들어보기! 💪 분당 뿌셔!!! ><